ŠOkující důvod, proč se uzavření trhu nedá vyhnout |

Už jste se divili, proč je tento dům na vaší ulici jen sedět tam, dělat okolí vypadat bláznivě? Nejste sami.

Každý měsíc jsou v celé zemi stovky tisíc domů. Dělají zmatky o hodnotách vlastnictví - a naší psychiky.

Je těžké si nechat ujít tyto neosobené domy s jejich zarostlými trávníky a divoce vyhlížejícími keřmi. Řešení se jeví jako jednoduché: Zeptejte se pro prodej na dvorech a získejte to, co se prodává. Ale to není to, co se děje.

Čísla jsou alarmující. Kolik času potřebuje k vyřešení typického zabavení? Vyzkoušejte 370 dnů - a pak přidejte dalších 180 dní, než se skutečně prodá.

Je to víc než rok a půl, než se dostanete do ruky zodpovědného majitele domů. Chcete-li získat přehled o tom, jak jsou špatné věci, průměrná uzavření trhu v roce 2007 trvalo jen 150 dní. Oh, abych ty dny zpátky.

Ale proč ten ten krutý dům na ulici neprodává? Odpověď vám může překvapit: Existovala možnost, že banky zadržují výplaty výpůjček, protože nechtějí zaplavit trh a způsobit, že ceny znovu do nádrže.

Daren Blomquist, viceprezident webu pro vyloučení nemovitostí RealtyTrac, že banky jsou zatlačeny vysokým objemem uzavření trhu a dalšími kontrolami vyplývajícími z nesprávných foreclosing minulosti. Někteří věřili nahlas, když se banky zajímaly o povodeň, řekl Blomquist. V dubnu banky dosáhly dohody o zneužívání uzavření uzavřením nemovitostí (robo-signing) ve výši 25 miliard dolarů. čtvrťák. Zdá se, že banky jsou pohodlnější s opětovným uzavřením trhu. (Pět hlavních bank platí za své robo-podepisující postupy, v nichž se zaměstnanci podepisovali uzavírání nemovitostí bez řádného přezkoumání případů. Jedna banka údajně schválila v jednom měsíci téměř 10 000 dokumentů.)

To není jediný důvod,. David Le, realitní makléř společnosti Redfin v severní Virginii, poznamenal, že v jednom ze svých nedávných obchodů trvalo devět měsíců před tím, než byl nájemník majetku ve společnosti Fannie Mae vystěhován. Následně se objevil záblesk činnosti s inspekcemi a hodnoceními, které trvaly přibližně tři měsíce, dokud nebyl dům uveden.

Pravidla a předpisy mohou být také těžké, v závislosti na stavu. Fannie Mae se zabývá například dodržováním přísných pokynů. Jakmile je cena stanovena, nemůže být snížena v prvních 30 dnech, ale jen málo kupujících je ochotno zaplatit plnou žádanou cenu za znevýhodněné domy. Po měsíci se cena snižuje postupně o 5% nebo 10%. Vzhledem k tomu, že se Fannie Mae a Freddie Mac soustředí na spodní čáru - a ne jak vlastnost vypadá - to nemá dostatek prostoru pro jednání.

Zdá se, že se nikdo nestará o to, aby se tyto vlastnosti rychle přesunuly. Od roku 2007 bylo podáno více než 8 milionů odstartování. Realitní makléři v mnoha částech země však vidí vzrůstající poptávku a nedostatek inventáře k tomu, aby se s ní setkal.

V některých oblastech jsou zabavování prodávány jako hotcakes, "řekl Blomquist. "Kupující vidí zabavování nemovitostí jako skvělé nabídky a agenti chtějí mít více z toho, aby se prodávali. Na některých tržních místech, které se těžce zasáhly, se zásoby omezily na menší částku a poptávka je od kupujících." > Dobrou zprávou je, že bychom měli v blízké budoucnosti urychlit prodej domů. V prvním čtvrtletí roku 2012 došlo k nárůstu prodeje před uzavřením trhu o 25%, což naznačuje, že se příliv otáčí za to, jak banky řeší problémy v domácnostech. Banky jsou stále otevřené předkupování, protože minimalizují ztráty. Při prodeji před uzavřením se nemovitost prodává prostřednictvím krátkého prodeje nebo dražby před dokončením procesu uzavření. V prvním čtvrtletí byla průměrná cena domu před uzavřením nemovitosti o 27 000 dolarů vyšší než prodej uzavření trhu, podle RealtyTrac.com.

Přestože může trvat několik let, než se trh s bydlením vrátí zpět, je to pěkné že naše čtvrti nebudou vždy vypadat jako komedie Tima Burtona.

Investiční odpověď:

Nerozháněj, jestli zablokování na vaší ulici snižuje okolí. Promluvte se sousedy o tom, jak se střídají kosení osamělých dvorů. Ujistěte se, že váš dům je poměrně hodnocen, abyste zajistili prémiovou nabídku. Mluvte s realitními agenty a sledujte trh, jak se pohybuje směrem k oživení.