Stanovení přesnosti Zillowův otestování k testu
Stanoven teploty varu ethanolu
Obsah:
- Ověření: Zlepšení přesnosti
- Jak jsou vypočteny Zillow Zestimates
- Více robo domů hodnoty jsou na cestě
- Známky: Lepší než nízké
Zillowovy Zestimates, strojové ocenění domova, postavily Zillowa na mapu. Bez těchto kontroverzních algoritmických hodnocení by byl Zillow domácí vyhledávač stejně jako všechny ostatní. Celkově se jim realitní agenti nenávidí a majitelé domů jim přísahají - nebo na ně - v závislosti na tom, jak jejich domovská hodnota jde.
Jak přesné jsou Zestimates? Zde je to, co jsme našli.
Ověření: Zlepšení přesnosti
Zillow říká, že Zestimates má v současné době průměrnou míru chyb 8%. To se může zdát být velké rozpětí - ale zlepšilo se to. Algoritmus začal v roce 2006 s 13,6% mediánovou mírou chyb, podle Zillowa.
Míra chyb se však může lišit v závislosti na tom, kde žijete. V horní metro, Zillow říká přesnost se pohybuje od střední míry chyb ve výši 5% ve Washingtonu, D.C. k 9.5% v Pittsburghu. V některých městech - včetně Houstonu, Kansas City, San Antonio a St. Louis - Zillow, nedokáže v důsledku zákonů o zveřejňování informací o nemovitostech vyrobit odhadovanou chybovost. Najděte nejlepší realitní agent
Jak jsou vypočteny Zillow Zestimates
Avšak Zestimates jsou vytvořeny, Zillow říká, že mezi hlavními aktualizacemi jsou neustále vyvíjeny nové iterace modelu. Od založení Zestimates v roce 2006 společnost nasadila tři zcela nové verze algoritmu v letech 2006, 2008 a 2011.
"Vlastnosti domu, jako jsou čtverec, umístění nebo počet koupelen, jsou podle různých vlivů na domácí prodejní ceny v každé konkrétní zeměpisné geografické poloze v určitém časovém období různá," říká Zillow.
Místo také se mísí v informacích o daních z nemovitosti a předběžných prodejních cenách domů i ostatních v okolí.
Přesnost odhadů domácí hodnoty je však horkě diskutována. Zillow říká, že vypočítá přesnost svých "vlastních automatizovaných modelů oceňování" nebo AVM, a to tak, že vezme konečnou prodejní cenu domu a porovná ji s hodnotou Zestimate před datem prodeje. Odhadněte hodnotu vašeho domu
Zestimate je nyní jen jedním z mnoha AVM dostupných na domovských vyhledávacích stránkách a v oblasti nemovitostí. Staré pořekadlo "Pokud je nemůžete porazit, připojte se k němu" se zdá, že platí. Vývojáři se zoufale snaží překonat navzájem tím, že společně sbíhají nové varianty odhadu domácí ceny za černé krabice. Existuje však několik oblastí, kde AVM zpravidla nedosahují: Více robo domů hodnoty jsou na cestě
Známky: Lepší než nízké
Gordon Stephenson, zprostředkovatel agentury Rascoff, řekl průmyslové publikaci Inman, že Zillow pravděpodobně nadhodnotil hodnotu domu Rascoffova domu, protože "jeho algoritmus nemusí zohledňovat jedinečný půdorys domů".
Přesto však dodal, že pokud by Zestimate of the home byl nižší než jeho kótovací cena, kupující by mohli mít tendenci si myslet, že výpis byl předražený. Ale protože Zestimate byl vyšší než požadovaná cena, kupující by si mohli myslet, že domov je "smlouva".
"Je pro nás jistě lepší, když jsme prodávající, který je 100 000 dolarů pod Zestimatem, než 100 000 dolarů nad Zestimatem," řekl Stephenson Inmanovi. To znamená, že je toho mnohem méně vysvětlení."
"Doufám, že se veřejnost dostává docela chytře, jak se Zestimates skutečně týkají domácích hodnot," dodal Stephenson.
Od té doby se cena domu snížila o 96 000 dolarů. Mezitím má Zestimate zvedl o 185 000 dolarů na 1 755 206 dolarů. Jdi zjistit.
Více od Investmentmatome Kolik domu si můžete dovolit? Porovnejte sazby hypoték Vypočítejte si hypotéku Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected]. Cvrlikání: @halmbundrick
Obrázky přes Zillow.
