Proveďte svůj vlastní "kompars", abyste změřili domácí hodnotu

Když kupujete nebo prodáváte nemovitost, budete chtít získat dobrou představu o hodnotě nemovitosti.

Pochopení hodnoty pomáhá stanovit cenu při prodeji. Koneckonců, nechcete se zeptat příliš málo a nechat peníze na stole, nebo požádat příliš mnoho a udržet váš prodej.

Jste-li kupujícím, vědět, jak přesně odhadnout hodnotu vašeho bydlení, vám umožní najít výhodu a zabraňuje vám přeplňování. Později vám pomůže posoudit spravedlivost vašeho domu, pokud si chcete proti němu půjčit.

Co jsou kompasy?

Odhadnout hodnotu domova může být snadněji řečeno než provedeno. To je tam, kde nemovitosti podobné výpisy - "comps," v Realtor mluvit - přijít dovnitř. Comps jsou prodejní záznamy nedávno prodaných domů. Hodnotitelé a realitní agenti je využívají k tomu, aby získali co nejpřesnější odhad hodnoty domova, a můžete taky.

Stručně řečeno, zjištění komplic zahrnuje hledání nejnovějších prodejů domů stejně jako vaše vlastní nemovitost, jak je to možné, pak srovnání vašeho domova s ​​nimi a přizpůsobení vaší ceně za zohlednění rozdílů.

Při sestavování seznamu kompilátorů je nyní možné, že "nástroje online nyní prostřednictvím sortimentu webových stránek, které můžete navštívit, umožňují, abyste byli na trhu stejně jako někteří realitní kanceláře," říká James Griffith Dewling, realitní makléř v Brightonu v Michiganu.

Jak sestavit nejlepší kompozice

Postupujte podle těchto čtyř kroků, abyste našli a vyhodnotili kompasy, aby odhadli hodnotu vašeho domova:

Krok 1. Vyhledejte nedávno prodávané zápisy

Začněte vyhledáváním seznamů s nemovitostmi, jako jsou například Zillow a Redfin, pro hrst nedávno prodaných zápisů, které se nejvíce podobají vašemu domovu. Použijte stránky se seznamem, které vám umožňují vyhledávat "prodávané" nebo "poslední prodeje" a zobrazovat výsledky vyhledávání na mapě. Zde je návod:

• Zadejte název města a použijte mapu k prozkoumání prodaných nemovitostí podle sousedství
• Filtrovejte výsledky vyhledávání podle údajů, jako jsou datum prodané, cena a počet ložnic
• Pokud to lokalita dovolí, použijte jiné filtry - jako jsou statistiky o trestné činnosti, školní skóre a vybavení okolí - získat další podrobnosti pro porovnání
• Upravte kolekci na zvládnutelné číslo. půl tuctu je dobrý cíl.

Mějte na paměti:

• Výpisy pro prodej nejsou skvělé, protože konečná cena se může změnit
• Ceny za prodej nezjistí koncese prodejců. Zaznamenávaná prodejní cena domů by mohla činit například 220 000 USD, ale pokud kupující přesvědčil prodávajícího, aby utrácel 3000 dolarů na opravy pece nebo aby pomohl s náklady na uzavření kupujícího, skutečná cena, 217 000 dolarů, je pro vás neviditelná. Zkuste zavolat některé realitní agenty a zeptat se, jestli budou zkontrolovat svou službu výpisu pro koncese prodávající na vašich komp. většina tak učiní nebo vám nabídne vlastní sadu kompilátorů jako způsob, jak se spojit s potenciálním klientem.
• Kompilace s velkým množstvím fotografií poskytují vodítka ke kvalitě stavby, terénní úpravě, vlastnostem domu a údržbě
• Zkopírujte nebo stáhněte příslušné prodané záznamy dříve, než vyprší jejich platnost z webu
• Zaznamenáváte cenu ceny za čtvereční stopu, která vám poskytne užitečný datový bod pro porovnání výpisů. Pokud se na výpisu nezobrazí, můžete jej vypočítat: Rozdělit prodejní cenu podle čtvercových záznamů (obě čísla jsou běžně zahrnuty do výpisů). Například: Dům s rozlohou 1 200 čtverečních metrů, který prodává za 300 000 USD, má cenu 250 čtverečních stop (300 000 ÷ 1200 = 250).

Krok 2. Použijte tyto standardy

Nejprodávanější výpisy, které jsou nejlepší pro kompasy, jsou:

Nedávno:Používejte seznamy, které se nedávno prodávaly Jak dlouho závisí na vašem trhu. Pokud se blízké domy rychle prodávají, možná jdou ne starší než 45 dní, říká Dewling.

Podobný:V podoblasti můžete najít prodané zápisy s identickými půdorysy. To je ideální. Jinak Dewling doporučuje najít domovy, které mají zhruba stejnou velikost jako podlahové plány podobné vašim - jako ranč domů, pokud je váš ranč.

Ted Krings, certifikovaný odhadce obytných nemovitostí pracující v severní a střední Kalifornii, říká, že je v pořádku hledat podobné počty ložnic a koupelen, ale podobnosti v hrubé obytné zóně jsou nejvíce.

"Trh platí za prostor," říká Krings. "Vždycky můžete jít do domu o rozloze 2000 čtverečních stop, přesunout zeď nebo rozlomit stěnu."

Blízko:Kompas by měl být ve stejné školní čtvrti, okolí a možná i na stejné straně ulice. "Téměř stejná lokalita," říká Dewling.

Krok 3. Přejděte na vaše kompozice

Výpis fotografií jsou marketingové materiály a, jak všichni víme, někdy mohou dát zavádějící dojem. Budete chtít ověřit, co jste našli online, abyste se ujistili, že domovy, které jste si vybrali, jsou skutečně podobné vašim. To je důvod, proč i když se nemůžete dostat do domova, je dobré navštívit každou složku, kterou uvažujete o použití. Jízda nebo pěšky vám mohou poskytnout dojem o údržbě, kvalitě materiálů a okolí.

Dále vycentrujte sousedství nebo použijte Google Street view a pamatujte si, že:

• Poloha na klidném slepé uličce je lepší než na rušné silnici
• Obrubníky sousedních domů ovlivňují hodnotu domova
• V blízkosti nakupování, restaurace a zábavní výtah, pokud není doma na rušné silnici; skládka, toxické místo nebo blízké okolí nebo zdroj hluku snižuje hodnotu.
• "Walkability" - přístup k turistickým stezkám a stezkám, blízkost ke službám a zábavě - je plus

Krok 4. Vypočítejte hodnotu svého domu

Pomocí informací, které jste shromáždili online a z vašich návštěv, vyberte tři kompasy, které se nejvíce podobají vašemu vlastnictví. Použijte střední cenu a upravte rozdíly ve velikosti, kvalitě, umístění, funkcích a údržbě nahoru nebo dolů.

Dewling využívá cenu za čtvereční stopu jako výchozí bod pro stanovení domácí ceny. Pokud dům, který se prodává za 280 dolarů za čtvereční stopu, je podobný jako vaše, ale váš má aktualizovanou kuchyň, upravte cenu přidáním malé hodnoty.

Upgrady na kuchyně, vany a podlahy přinášejí největší hodnotu, říká Kring. Upgradovaný exteriér nebo terénní úpravy nepřidá více než 25% vrcholů, říká.

Jak zjistit přesnost vašich kompozic

Jak přesné budou vaše výsledky? To závisí na výběru správných výpisů a správném ocenění rozdílů. Existuje několik dalších způsobů, jak najít hodnotu domova a za účelem posouzení výsledků můžete také použít jednu z nich:

• Porovnejte odhadovanou cenu s odhadovanou cenou domova v online odhadu domácí hodnoty, jako je Zillow nebo Redfin. Vezměte však tyto odhady se zrnko soli, protože ještě nejsou spolehlivým měřidlem.
• Požádejte realitní makléře o odhad bezplatných cen
• Názor odhadce je nejpřesnější metoda. Pokud máte v úmyslu jít na trasu prodávanou na vlastníka, může to být užitečné, přestože stojí zhruba 400 až 500 USD.

Když děláte své vlastní kompozice, získáte slušnou představu o hodnotě - bez nákladů nebo závazků. A co víc, může být zábavné a informativní, abyste získali hlubší pochopení svých domovských hodnot vašich sousedů - a vaše vlastní.

Co bude dál?

• Chcete podniknout kroky?

  Nalézt nejlepší věřitelé domů

• Chcete se ponořit hlouběji?

  Učit se jak sledovat hodnotu vašeho domova

• Chcete prozkoumat příbuzné?

  Odhad Vaše domovská hodnota