Jak najít hypotečního věřitele nebo makléře

Když se domníváte, že horečka hity zasáhne, je přirozené, že chcete tento proces spěchat - zvláště pokud máte oko na konkrétní čtvrť nebo dům.

Zvláště když začínáte, mnozí kupující se obávají, že budou pouze schváleni pro úvěr na bydlení, nevadí nakupování více věřitelů. Chtěli byste jen jednu předběžnou schvalování, abyste mohli pokračovat v hledání dokonalého domova. Ale neměli byste spěchat tím, že vybíráte věřitele. Usazení za první schválení by vás mohlo stát dalšími poplatky a úroky tisíce dolarů.

S tolikem typů hypotečních úvěrů tam, malý věřitel nakupování nemůže ublížit. Koneckonců jste již dostali první předběžné schválení v zadní kapse.

Oblast hypotečních úvěrů

Dobrá zpráva: Existuje spousta věřitelů, kteří se chtějí dostat před potenciální nájemce.

• Družstevní záložny: Tyto členské finanční instituce často nabízejí akcionářům (členům) příznivé úrokové sazby. A mnoho z nich ulehčilo omezení členství, takže je pravděpodobné, že najdeš jednoho, který se má připojit.
• Hypoteční bankéři: Pracují pro konkrétní finanční instituci a balíčky půjček za úhradu bankami upisovatelů.
• Korešpondenti věřitelé: Odpovědní věřitelé jsou často místní hypoteční úvěrové společnosti, které mají zdroje na to, aby vám půjčily, ale spoléhají se na potrubí jiných věřitelů, jako jsou Wells Fargo a Chase, jimž okamžitě prodávají váš úvěr.
• Úspory a půjčky: Jakmile jsou základem úvěrů na bydlení, S & Ls jsou nyní trochu těžké najít. Ale tyto menší finanční instituce jsou často velmi orientované na komunitu a stojí za to hledat.
• Vzájemné spořitelny: Jiný typ spořitelní instituce, jako úspora a půjčka, jsou vzájemné spořitelny lokálně zaměřeny a často konkurenceschopné.
• Pojišťovny: Dokonce i místní auto / život / domácí pojišťovací agenty mohou nabízet úvěry na bydlení, i když jsou menšími hráči v systému věcí. State Farm je dobrým příkladem.

Hypoteční makléři a nepřímých věřitelů

Hypotéční makléři jsou zprostředkovatelé, kteří nakupují váš úvěrový balíček několika věřitelům ve vašem zastoupení za poplatek. Mohou raději pracovat s konkrétními věřiteli a nemusíte vám nabídnout nejlepší řešení, které najdou, takže byste se pravděpodobně neměli spoléhat pouze na jednoho makléře.

Uvědomte si, že někteří makléři se neřídí "makléři" a některé finanční instituce se chovají jako makléři bez toho, aby vám to řekli. To může přidat další úroveň poplatků do procesu. Zeptejte se svého věřitele konkrétně, jak jsou placeny, bez ohledu na to, který typ zvolíte.

Najděte pro vás nejlepšího věřitele

Hledání věřitelů poblíž vás je snadné. A samozřejmě budete pravděpodobně využívat online recenze. Několik tipů, jak najít nejlepší věřitele pro vás:

• Doporučení fungují nejlépe. Zeptejte se někoho, koho znáte, nebo kamaráda kamaráda, který nedávno zakoupil dům, a podělte se o své zkušenosti - dobré nebo špatné.
• Dejte finanční instituci, na kterou jste v současné době banku, do svého seznamu. Koneckonců, už mají vaše podnikání a chtějí prohloubit vztah; tak doufám, že vás budeme věrným zákazníkem. (Ale tuto trasu automaticky nechodíte bez nakupování jinde.)
• Pokud pracujete s realitní agent, bude mít jistě návrhy pro věřitele. Koneckonců, oni se dostali do spousty půjček. Některé firmy zabývající se realitami mají dokonce i své vlastní poskytovatele úvěrů; Jen se ujistěte, že to není jediné doporučení, které dostanete.
• A neomezujte své vyhledávání pouze na místních věřitelů. Například Quicken Loans je třetí největší hypoteční věřitel ve Spojených státech. Chcete-li zkontrolovat on-line věřitele, Mortgage Bankers Association poskytuje prohledávatelný seznam členů na svém spotřebitelském webu.

Co hledat u věřitele

Přirozeně se podíváte na úrokové sazby, ale právě teď chcete zúžit seznam hráčů na finále. Několik otázek, které vám pomohou vybrat:

• Jsou vaše hovory okamžitě vráceny?
• Zdá se, že váš primární kontakt skutečně chce vaše podnikání?
• Poskytl věřitel kompletní seznam běžně vynaložených poplatků?
• Je věřitel ochoten upustit od některých poplatků, například z kreditní zprávy nebo hodnocení?
• Zeptejte se na požadavky na zálohování. Pokud se snažíte dosáhnout nejnižší možné částky, budete chtít pracovat s věřitelem schváleným FHA, VA nebo USDA v závislosti na vašich okolnostech.
• Zjistěte, jaké jsou obvyklé časy obrátky - pro předběžné schválení, stejně jako na čas, který bude trvat mezi výběrem domu a uzavřením.

Měli byste se také zeptat na zkušenosti a dokonce zvážit žádost o odkazy. Jednoduché vyhledání recenze Google vám poskytne představu o reputaci poskytovatele úvěru u dlužníků a ukáže, zda se vyskytly nějaké stížnosti.

Ještě si nejste jistý? Můžete vyhledat společnost na nmlsconsumeraccess.org, abyste zjistili, zda je registrován ve stavu, ve kterém kupujete svůj domov. Můžete také hledat v Better Business Bureau za nestranné recenze a informace.

Nezapomeňte, že hypoteční věřitelé chtějí vaši firmu; ve skutečnosti potřebují vaši firmu. Zapalování s postojem, který si zasloužíte půjčku a hledáte najít nejlepšího věřitele pro vás může udělat všechnu rozdíl.

Více od Investmentmatome: Kolik domu mohu opravdu dovolit? Porovnejte sazby hypoték Získejte předběžnou schválení hypotéky