4 důvody k pronájmu namísto koupě domů

Amar Shukla, 24letý inženýr v on-line učebnici Chegg, se rozhodl, že koupě domu je investicí, kterou chtěl udělat. S nějakou finanční podporou od svých rodičů nedávno zakoupil domov v San Jose v Kalifornii.

"Dokud budu platit, abych žil někam, pak bych mohl z dlouhodobého hlediska dostat něco z toho," říká Shukla. Pro něj je odpověď na klasickou otázku "je lepší pronajmout nebo koupit?" Bylo snadné.

Ovšem vlastnit domov není pro každého nejlepší cestou. Pro ty, kteří váží pronájem vs. nákup, je zde několik důvodů, proč pronájem může být lepší volbou.

1. Chcete maximální flexibilitu

S pronájmem přichází flexibilita, aby zůstala na několik měsíců nebo let, aniž by platila víc než měsíční platba. Pokud vaše práce vyžaduje, abyste se pohybovali každých několik let, nebo pokud si nejste jisti, jak dlouho budete na jednom místě, může mít mnohem větší smysl pronájmu. Předběžné náklady na nákup domů vás mohou finančně vrátit, pokud se po zakoupení přesunete příliš brzy.

Mohli byste také zvážit pronájem, pokud okolí není jedno, na které jste nastaveni. Bethany Mandelová, 29letá matka z domova, a její manžel se rozhodne pronajmout v domě v Highland Parku v New Jersey.

"Nejsme si jisti, že bychom se tady měli usadit, takže nechceme investovat do této oblasti, dokud se v ní nebudeme cítit pohodlněji," říká Mandel.

2. Nákup je mimo dosah finančně

Cenu na domě může být odrazující, zvláště pokud je důležitý prostor. Mandel a její manžel, kteří mají dvě děti ve věku do 2 let, si nemohou dovolit koupit si dům, který má podobnou velikost a prostor jako dům, který si pronajali. Navíc jejich současné místo má dvorku.

"Platíme 1,850 dolarů za měsíc a my bychom pravděpodobně vynaložili nejméně 700 dolarů měsíčně, pokud jsme koupili," říká Mandel.

Dori Contreras, Ph.D. student v integrativní biologii na univerzitě v Kalifornii, Berkeley, se také rozhodl pronajmout. Osm let žila v domě, kterou si koupila v Texasu, než se s manželem rozhodla navštívit školu v Kalifornii, kde bydlení bývá méně dostupné. Nyní pronajmou dům v Davisu, kde je její manžel ve škole.

"Protože ceny domů jsou tak vysoké," říká, "jsou prostě nedosažitelné pro lidi s Ph.D. příjmy studentů."

3. Chcete se vyhnout údržbě a dalším přidaným nákladům

Při pronájmu, váš pronajímatel typicky musí opravit strukturální vady nebo jiné problémy, jako jsou instalace nebo elektroinstalace, ale jakmile jste vlastník, údržba a opravy jsou vaší odpovědnosti. Shukla v San Jose tvrdí, že údržba je jednou z překvapivějších věcí, kterou musel investovat čas a peníze, protože se stal majitelem domů.

"Mnoho lidí nezahrnuje náklady na údržbu domu," říká Ron Throupe, profesor nemovitostí na univerzitě v Denveru. "Údržba, modernizace, daň z nemovitostí, pojištění přispívají k dodatečným nákladům měsíčně za hypotéku."

V New Yersey Highlands Park se průměrná daň z nemovitostí zvýšila o 7,1% na 10 477 dolarů ročně v roce 2014 z 9 779 dolarů v roce 2012, podle státních údajů. Mandelova rodina nejprve pronajala svůj domov v roce 2012.

"Je to daň z nemovitostí, která by nám opravdu zabila," říká Mandel, že místo toho koupil dům.

4. Další priority patří majitelství domů

Umístění, zejména ve vztahu k práci nebo rodině, může hrát velkou roli v tom, zda se rozhodnete pronajmout místo nákupu. Mandel a její manžel například věděli, že se chtějí blížit k jejich rozšířené rodině v oblasti.

"Myslíme si, že pobyt a pronájem poblíž naší rodiny je důležitější než nákup," říká.

Asi 42% nájemníků věří, že jejich bydlení situaci umožňuje jim bydlet na výhodnějším místě, podle průzkumu Fannie Mae 2012. Mezi tisíciletími nejvíce upřednostňuje městské bydlení a dvě třetiny těchto mladých dospělých jsou nájemci, podle Nielsenovy zprávy z roku 2014.

"Nákup domu není racionální finanční rozhodnutí," říká Patricia Jennerjohnová, certifikovaná finanční plannerka, která provozuje Focused Finance v Oaklandu v Kalifornii. "Je to emocionální rozhodnutí týkající se životního stylu, které má finanční důsledky."

Pokud nákup neklesne do vašeho životního stylu a finanční situace, pronájem by mohlo být lepší volbou.

Více od Investmentmatome: Kompletní průvodce pro domácí zákazníky Porovnejte sazby hypoték Co očekávat z procesu nákupu domů

Spencer Tierney je personální spisovatel na Investmentmatome , osobní finanční stránky. E-mailem [email protected] a pokračujte na Twitteru @SpencerNerd .

Obrázek přes iStock.