4 důvody k nákupu domů po začátku školy

Ach, pád. Návrat všech věcí dýně-kořeněné, chladnější počasí a nový školní rok (což je tato matka nadšená). Je to také vhodný čas k nákupu domů a v tomto procesu možná do značné míry zablokuje.

Kupující poptávka začíná klesat v tomto ročním období, což znamená, že motivovaní domácí prodejci s vámi s větší pravděpodobností hrají s vámi na jednání. Pokud jste nenalezli ten správný domov během rušné letní sezóny, nebo pokud jste právě začínali jako první kupující domů, je zde čtyři důvody, proč si koupit domů po skončení školy může být nejlepší krok uděláte tento rok.

Porovnejte sazby hypoték

1. Méně konkurence

Jakmile začne škola, existuje méně kupujících, kteří s vámi budou soutěžit. Většina rodin preferuje, aby se před svými miláčci vrátili do školy. Také chladnější počasí snižuje poptávku. Ve skutečnosti od tohoto okamžiku do února mají kupující větší vliv než během zbytku roku, protože v porovnání s rokem existuje stále velké množství zásob, říká Jonathan Smoke, hlavní ekonom Realtor.com.

V roce 2015 se prodej stávajících rodinných domů celostátně snížil o 3,7%, z 4,86 ​​milionu v červenci na 4,68 milionu v říjnu, podle National Association of Realtors. Pokud budete žít na trhu s těsným inventářem a rychlým prodejem (například San Francisco a Seattle), můžete stále čelit silné konkurenci. Ale na trzích, jako je Indianapolis nebo St. Louis, uvidíte mnohem méně gladiátorového stylu a více šancí vyjednávat s prodejci, když si koupíte domů.

2. Ceny odpovídají tržní hodnotě

Pokud by se domy, které byly uvedeny v seznamech letních měsíců, neprodávaly, je pravděpodobné, že byly předražené. Znamená to, že kupující domů vidí ceny spíše v souladu s tržní hodnotou, říká Mark Goldman, inženýr nemovitostí na státní univerzitě v San Diegu a úvěrový důstojník společnosti C2 Financial Corp.

Například v roce 2015 poklesla mediální prodejní cena USA o 5,5%, z 233 400 dolarů v červenci na 220 600 dolarů v říjnu podle NAR.

Práce s realitní agent, který dokáže posoudit požadované ceny, vám může pomoci vyhnout se přeplatkům, říká Goldman. Pokud chcete koupit dům, který je cenově vyšší než cena, kterou váš agent odhaduje jako vhodný, předložit nabídku, která je v souladu s tržní hodnotou a srovnatelnými údaji o prodeji, které jsou připojeny k zálohování.

3. Čas na trhu

Další problém, který funguje proti prodejcům (ale upřednostňuje kupující), je doba, po kterou byl dům na trhu. Čím déle doma sedí neprodané, tím více kupující má kupní sílu, říká Smoke. Také inventář má tendenci se zvyšovat od léta k pádu, protože domy se neprodávají tak rychle. Aktivní zápisy na Realtor.com zůstaly v průměru 65 dní v květnu a červnu. Avšak v srpnu se předpokládalo, že počet se zvýší na 72 dní. To by nemělo odradit potenciální kupce od zvažování domů, říká Smoke.

"Pokud se zdá, že bydlení a umístění jsou vhodné, nepřekračujte jej seznam jen kvůli době roku nebo času na trhu," říká Smoke. "Na trhu budou vždy prodejci, kteří potřebují dát svůj domov na trh." Služby související s nákupem - nábytek, nákup nábytku, přihlašování za kabel - mají tendenci k diskontování ke konci roku a během zimy Smoke poznámky.

4. Více flexibilní podmínky

Na typickém trhu prodávajícího, kde se nabízejí války při nabízení cen a vícenásobné nabídky, kupující mají jen málo místa, aby mohli požádat o koncese. Ale v pomalejší sezóně prodeje jsou stoly otočeny a kupci mají horní ruku, říká Goldman. Na pomalejším trhu získáte větší flexibilitu v podmínkách, jako jsou:

• Uzavírací náklady.
• Opravy / hotovostní úvěry na opravy.
• Kupující koncese k prodeji domů první.
• Ukončení časové osy.

Stejně tak, pokud jste ochotni dát prodejci více času na uzavření, mohl by oslabit dohodu tím, že zanechá vířivku nebo nabízí opravný úvěr. Chcete-li požádat o přiměřené ústupky při koupi domu, je to čas, abyste to udělali.

Více od Investmentmatome Kolik domu si mohu dovolit? Porovnejte hypoteční refinancování věřitelů Vypočítejte měsíční hypotéku