Home Equity: Co to je a proč to záleží
Housing equity loans | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
Obsah:
- Co je to domácí kapitál?
- Jak funguje domácí kapitál?
- Jak zjistíte, kolik vlastního kapitálu máte ve svém domě?
- Proč je důležitý domácí kapitál?
- Získejte svou bezplatnou zprávu o kreditní skóre
- Home equity vyžaduje čas stavět
- Home equity není rychlá schéma
- Co bude dál?
- Nalézt nejlepší věřitelé společnosti HELOC
- Rozumět důvody k tomu, aby se dočkal vlastní kapitál
- Učit se rozdíl mezi úvěry na vlastním kapitálu a úvěry
Často se říká, že majitelství domů buduje bohatství. Takže, co je domácí kapitál, a jak to může zvýšit vaši čistou hodnotu?
Co je to domácí kapitál?
Home equity je aktuální tržní hodnota vašeho domova, minus dlužná částka. Hledáte kladné číslo. Jakýkoli zisk pochází z:
- Zaplacení základního zůstatku úvěru.
- Zvýšení tržní hodnoty v průběhu času.
Jak funguje domácí kapitál?
Vytváření vlastního kapitálu je trochu jako investování do dlouhodobého nástroje, jako jsou dluhopisy. Vaše peníze jsou z větší části uzamčené a nevyužitelné.
Existuje několik způsobů, jak se k tomu dostat, ale bohatství vzniká v průběhu let, kdy se zvyšuje váš podíl na "volném a jasném" vlastnictví domu.
Zdá se, že je to dost jednoduché, ale domácí kapitál není zaručen. Stačí se zeptat kteréhokoli majitele domu, který prošel poslední poprsí. To znamená, že domácí majetek prudce poklesl u mnoha majitelů domů - a v některých případech zcela zmizel.
Obecně platí, že budování domácího kapitálu je v nejlepším případě pomalým stoupáním. V USA se podle CoreLogic, Úřadu statistiky práce a Městského institutu podařilo utrpět meziroční zhodnocení domácích cen v USA o 1,89% od roku 1997 do roku 2017, upravené o inflaci.
Nicméně za tímto průměrem se v tomto období projevují některé významné cenové výkyvy meziročně, a to od zisku 12,6% až po pokles o 18,1%, podle Urban Institute.
Pokud jde o krátkodobé zhodnocení domova, někdy je to spíše skok na bungee než stoupání.
Investmentmatome bude sledovat vaši domácí hodnotu a domácí kapitál, takže nemusíte.
Jak zjistíte, kolik vlastního kapitálu máte ve svém domě?
Počáteční kalkulačka vám poskytne představu o tom, co stojí váš dům a kolik máte vlastní kapitál, pokud přemýšlíte o prodeji svého domu nebo o půjčování části vašeho kapitálu.
Ocenění skutečně ztlumí hodnotu vašeho domu.
" VÍCE: Jak určit domácí hodnotu
Proč je důležitý domácí kapitál?
Home equity může být dlouhodobou strategií pro budování bohatství.
Hypoteční platby snižují to, co dlužíte, zatímco váš domov získává hodnotu, takže platba na dům byla nazývána "nuceným spořicím účtem".
Home equity může být dlouhodobou strategií pro budování bohatství.
To je na rozdíl od prakticky všech ostatních aktiv zakoupených s půjčkou, jako jsou vozidla, která ztrácejí hodnotu, když je vyplácíte.
Rostoucí počet majitelů domů v USA shromažďuje "impozantní zásoby" bohatství domácích akcií, uvádí Daren Blomquist, senior viceprezident společnosti Attom Data Solutions.
Na konci druhého čtvrtletí roku 2017 bylo více než 14 milionů nemovitostí ve Spojených státech považováno za "majetkové bohatství" - což znamená, že dluh z nemovitosti činil 50% nebo méně z aktuální tržní hodnoty domů.
To je asi 24% všech domů obývaných vlastníkem s hypotékou.
Investmentmatome je bezplatný nástroj, který vám pomůže najít nejlepší kreditní karty, cd sazby, úspory, kontrolní účty, stipendia, zdravotní péči a letecké společnosti. Začněte zde maximalizovat své odměny nebo minimalizovat úrokové sazby. Bev O'Shea
Získejte svou bezplatnou zprávu o kreditní skóre
- Otevřete více dveří pro vaše finanční cíle.
- Nastavte své cíle a uvidíte svůj pokrok.
- Registrace nebude mít vliv na skóre.
Home equity vyžaduje čas stavět
Další živnou látkou, která pomáhá růst bohatství domácích akcií, je čas. Majitelé domů, kteří zůstanou ve svých domovech delší, mají pravděpodobnější nárůst spravedlnosti.
Ve druhém čtvrtletí roku 2017 žili lidé, kteří prodávali své domovy, průměrně více než osm let. To bylo nejdelší doba vlastnictví od té doby, co Attom začal sledovat vlastnictví domů v roce 2000. Před recesí, lidé zůstali v jejich domovech v průměru asi čtyři a čtvrtletí, ukazují údaje Attom.
"To je změna paradigmatu - konzervativnější přístup k vlastnictví domů a budování bohatství prostřednictvím vlastnictví domů," říká Blomquist.
Pouze 10% domácností vlastněných méně než jeden rok je podle společnosti ATTOM považováno za bohaté na akcie.
Nemusíte prodávat, abyste získali zisk uvnitř svého domova. Místo toho si můžete proti této hodnotě půjčit pomocí úvěru na domácí kapitál nebo úvěru. Splátka vlastního kapitálu vám poskytne paušální částku; HELOC umožňuje čerpat z dostupného zůstatku, jak si přejete.
" VÍCE: Výhody a nevýhody domácích úvěrů
Home equity není rychlá schéma
Vytváření vlastního kapitálu je určitě dlouhodobým řešením. Blomquist říká, že moudré výroky od jednoho z jeho příbuzných mohou uvádět to nejlepší.
"Staroměsta mé ženy - která již dávno koupila nemovitost v jižní Kalifornii - jeho rada byla:" Staráte se o kus nemovitosti po dobu 20 let, bude se o vás postarat navždy. ""
