Prémiový definice a příklad výtěžku

Co je to:

Také známé jako záporné body, slevy věřitelé platit hypotečním makléřům nebo dlužníkům. Prémiové výnosy z výnosu jsou procentním podílem jistiny. Jak to funguje (Příklad):

Předpokládejme například, že John si přeje půjčit 100 000 dolarů na nákup domu. Obdrží nabídku na úvěr s výnosem

s úrokovou sazbou s 5% úrokovou sazbou a -2,255 bodů, což znamená, že obdrží slevu ve výši 2,125 USD, kterou může uplatnit na závěrečné náklady úvěru. alternativní a tradiční struktura úvěru ve stejné výši může být úvěr 4% a jeden bod, což znamená, že půjčka má nižší úrokovou sazbu, ale vyžaduje, aby dlužník zaplatil zálohu ve výši 1 000 USD.

Je důležité nezapomeňte, že hypoteční makléři ne vždy informují spotřebitele o dostupných úvěrech s úrokovým výnosem. Hypoteční makléř by například mohl obdržet nabídku od velkoobchodního poskytovatele půjčky, která má 5% úrokovou sazbu a -2,125 bodů. U půjčky ve výši 100 000 USD se tato prémie na výnosy přenesou na úvěr ve výši 2 125 USD, který lze použít na uzavření nákladů. K získání peněz na transakci však hypoteční makléř zaplatí spotřebiteli úvěr a uvede cenu, například 5% a 0 bodů, čímž si ponechá 2 125 dolarů za sebe jako náhradu za zprostředkování úvěru.

Proč to záleží:

Úvěrové výnosové úvěry obvykle mají vyšší úrokové sazby. Dlužníci, kteří chtějí být ve svých domácnostech jen krátkou dobu, jsou tedy obvykle nejlepšími kandidáty na tyto půjčky. Zvláštní úroky za poměrně krátkou dobu mají tendenci být celkově nižší než náklady na uzavření, které by dlužník musel zaplatit jinak.