Proč majetkové výkyvy mohou zabít podnikání

Negativní vztah mezi investicí do nemovitostí a lodí není okamžitě zřejmý. Nedávné boomy v oblasti nemovitostí v Irsku a ve Spojeném království (mimo jiné) pomáhají prokázat tento vztah. V posledních letech oba země zažily fenomenální růst cen nemovitostí. To znamená, že až do konce loňského roku dojde ke zhroucení všeho. [1]

Čistý efekt tohoto boomu byl takový, že motivace stát se skutečně ial byla výrazně snížena - proč zkusit a vytvořit nový produkt nebo službu, pokud by byla zajištěna vysoká návratnost z vývoje nemovitosti? Podobně, z investičního hlediska, proč byste měli zvážit jakoukoli jinou investiční příležitost, kdyby byla vnímána zaručená vysoká návratnost z vývoje nemovitostí?

V Irsku byly krátkodobé výsledky boomu obrovské nárůst počtu lidí, který se dostal do vlastnictví, a ve Velké Británii se každé druhé televizní pořad na kanálu 4 zdálo, že se zaměřuje na majetek, např. Umístění Umístění Umístění, vlastnictví Žebřík, Místo na slunci a Grand Designs. Nyní se všechny problémy přicházejí domů, když se trh zhroutí a rozsah dluhu spotřebitelů se stává zřejmým. [2]

Irská vláda byla šťastná, že i nadále poháněla rozmach, přemýšlela o rozvojových státech a uvědomila si developerů [3], vzhledem k tomu, jak obrovské daně z nemovitosti přispívaly do jejich pokladen. Jak poukazuje David McWilliams, přední irský ekonom, národní zaměření na majetek je škodlivé jako země, která zažívá boom vlastnictví. Důvodem je to velmi jednoduché, nemovitost nemůže být obchodována. Cihly a malta jsou spojeny s pozemkem a země je pevná a nemůže být vyvezena. Proto je ztracena disciplína mezinárodní soutěže. " Já bych šel dále než tohle, ale také ničí podnik - v Irsku bylo nesčetných příkladů úspěšných podniků, které se zastavily, protože existuje větší návratnost od prodeje nemovitost pro přestavbu, než pokračovat v podnikání jako trvající podnik. [4]

Jako někdo vášnivý k lodi však mám za to, že každý oblak má stříbrnou podšívku a že zhroucení majetku se může ukázat jako vynikající stimul pro loď.

MUDr. Michael O'Leary z nízké ceny evropské letecké společnosti Ryanair nedávno prohlásil, že "mám rád recese", říká

"Recese jsou mnohem zábavnější. Dobré časy jsou bolestmi. Dobré časy, každý idiot může vydělat peníze. V recesi se dobří dostanou z jejich zadní strany a začnou dělat takové rozumné věci, které by měly dělat po celou dobu. Je to dobré pro podnikání. " [5] Nyní, když" vývoj nemovitostí "již není bezpečnou sázkou a irská a britská vláda si uvědomují, že boom skončí, je pravděpodobné, by se měl znovu vzít. Ti, kteří se táhnou s vysokými hypotékami, budou čelit obtížným možnostem: prodávají se za ztrátu nebo se pokusí splnit své cíle. Pro někoho bude jejich druhá volba, a to také přispěje ke zvýšení spokojenosti lodí u lidí. Rovněž se očekává, že příslušné vlády budou hrát svou roli, přestože jejich daňová politika a politika plánování pomohly k podpoře boomu. Alan Gleeson

Palo Alto Software

[1] http: //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7445864.stm

[2] //www.grant-thornton.co.uk/press_room/amount_of_uk_consumer_debt_exc.aspx

[3]] //www.independent.ie/national-news/bertie-makes-his-own-pitch-for-the-banished-galway-races-tent-1393773.html

[4] //www.rte.ie/news/2008/0523/mcnamarab.html

[5] //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7438315.stm