Trulia Review

Po sloučení společnost Trulia přidala seznamy bytů ze sítě společnosti Zillow, stejně jako sestavu hypotečních produktů. Značka Trulia, stránky a aplikace zůstávají odlišné. Zde je pohled na to, jak dům funguje na Trulia.

Najděte nejlepší hypotéku

Co Trulia dělá nejlépe

• Skvělá zážitek. Je to intuitivní a zábavné používání telefonu, abyste se dostali do svých 3,5 milionu seznamů nemovitostí. Společnost Trulia získává prodejní výpisy prostřednictvím sítě Zillow s více než 235 službami (MLS). Získává je také přímo od makléřů, agentů a prodejců webových stránek.

• Užitečné filtry. Aplikace společnosti Trulia nabízí sbírky potenciálně zajímavých domů ve vaší oblasti založené na tématech, jako jsou "aktualizované kuchyně" nebo "bezpečné oblasti". Jsou zde hned několik fotografií.
• Uživatelé to milují. Uživatelé přístrojů Apple i Android aplaudují aplikaci Trulia. V hodnocení uživatelů v aplikacích Google Play a Apple App Store Trulia porazila nebo svázala všechny ostatní špičkové aplikace v oblasti nemovitostí, včetně společností Zillow, Redfin, Homes.com a Movoto, podle průzkumu expertů v oblasti nemovitostí Tech Clareity Consulting.
• Snadné ukládání a sdílení. Klepnutím na ikonu srdce v rohu fotografie uložíte domy, které se vám líbí, a sbírejte je na desce ve stylu Pinterest. Pozvěte přátele, abyste sdíleli své desky prostřednictvím e-mailu nebo Facebooku.
• Aplikace pro každého. Nájemci mají vlastní aplikaci, nazvanou Trulia Rentals. K dispozici je také Trulia for Agents a verze pro uživatele Apple Watch.

Trulia na první pohled

Najděte nejlepší hypotéku

Jak Trulia vydělává peníze

Jako součást skupiny Zillow získává společnost Trulia tržby z prodeje agentů, kteří zaplatí, aby jejich výpisy z nemovitostí představovaly prominentně ve výsledcích vyhledávání nebo aby propagovaly své profily. Spojuje také spotřebitele s místními hypotečními poskytovateli a sbírá poplatky od věřitelů. Společnost Zillow Group jako celek dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2015 příjmů ve výši 171 milionů dolarů.

Spotřebitelé si v minulosti stěžovali, že aplikace Trulia byla přeplněná příliš mnoho bannerových reklam, což vyvolalo změnu čistší uživatelské zkušenosti. V aplikaci se stále zobrazují reklamy, ale jsou poměrně nenápadné a lze je snadno ignorovat.

Důvody pro použití Trulie

Skvělá zkušenost uživatelů.Trulia je velmi snadné procházet domy pro prodej, a to i z vašeho auta, jak jste navštívili čtvrti. Jakmile zadáte PSČ, můžete vyhledávat podle cenového rozpětí a vlastností domova, jako jsou čtverec nebo počet ložnic a koupelen. Existují také specializované filtry, jako například rok, kdy byl dům postaven nebo zda byla cena snížena. Pokud hledáte něco, co byste mohli dělat v neděli, můžete vyhledat otevřené domy ve vaší oblasti. Stejně jako jiné nemovitosti, Trulia poskytuje domovské skutečnosti z veřejných záznamů.

Finanční fakta na dosah ruky.Kromě požadované ceny nabízí společnost Trulia svůj odhad Trulia o tom, jaké je tržní hodnota konkrétního domova. Na základě proprietárního algoritmu a veřejně dostupných informací je odhad někdy poměrně malý; ale může to být užitečná měřítka, zejména pokud ji používáte většinou jako průvodce spolu s jinými on-line odhady.

Pokud uvažujete o nabízení domů, můžete snadno vyhledávat srovnatelný prodej na vašem trhu s "prodaným" filtrem. Úžasný nástroj "nájemné versus nákup" vám pomůže pochopit, jak každá možnost přispívá k vaší situaci po určitou dobu - např. Sedm let - s ohledem na faktory, jako je vaše daň z příjmu a úroková sazba hypotéky.

Každý výpis zobrazuje odhadovanou hypotéku na základě obecných předpokladů. Můžete hledat hypoteční věřitele a požádat o informace nebo zavolat makléře přímo z aplikace.Pokud vytvoříte účet, můžete zadat osobní finanční informace, jako je váš příjem a úvěruschopnost. Když nakupujete hypotéky, můžete povolit společnosti Trulia předat vaše informace věřitelům.

Vše o okolí. Pro ty, kteří přemýšlejí o přestěhování do nového města, je Trulia užitečná pro zkoumání čtvrtí a získání pocitu v oblasti. Jeho mapy jsou zábavným způsobem, jak vizualizovat statistické údaje pro různé čtvrti.

Pro vaše cílovou čtvrť můžete klepnout na zobrazení statistik kriminality, umístění školy a hodnocení z Greatschools.org, umístění restaurací a vybavení Yelp, metriky cenové dostupnosti, jako jsou prodejní ceny za metr čtvereční a odhady Trulia, a demografické informace, jako například procentní podíl vysokoškolsky vzdělaní obyvatelé a domy obývané vlastníky. Dokonce můžete prozkoumat riziko přírodních rizik, jako jsou tornáda a zemětřesení, které jsou namapovány na barevném displeji.

Hledání realitního agenta na Trulii

Trulia zobrazuje jména a kontaktní informace agentů ve vaší oblasti a upozorňuje na ty, kteří jsou nejprodávanějšími, nebo mají jinou specialitu, jako je přemístění. Je to snadný způsob, jak rozdělit základní informace o agenta. Můžete vidět hned, kolik domů, které prodávali, kolik recenzí mají a jak je hodnoceno podle hvězdiček. Nezapomeňte, že agenti mohou platit, aby své profily umístili v blízkosti výpisu. Stejně jako u jakéhokoliv typu on-line recenze, buďte trochu skeptický při čtení a ignorování připomínek, které se zdají být příliš zaujaté.

Odhady Trulia

Společná stížnost ohledně odhadů domácí hodnoty na webu je, že se zdá, že se liší divoce: Odhady cen pro stejný dům se mohou lišit od desetitisíců dolarů od místa na webu. Stejně jako u jiných webových stránek jsou odhady společnosti Trulia stejně dobré jako informace, které jsou do nich započítávány, včetně nedávných prodejů podobných domů a údajů o bydlení z veřejných záznamů.

Příslušné informace mohou být vyloučeny z výpočtů, jako je pokles hodnoty z důvodu nedbalosti a špatné údržby. V konečném důsledku mohou být on-line odhady mnohem přesnější než v konkrétních případech. Používejte odhady jako měřítko a porovnejte odhady z několika různých webů. Pro přesné posouzení je ještě lepší mluvit s člověkem - realitní agent nebo profesionální odhadce.

Trulia připouští, že její algoritmy mají své limity a zobrazuje Trulia Estimates pouze pro čtvrti, pro které má relativně dobré údaje. Od ledna 2015 společnost uvedla, že má odhady cen více než 50 milionů rodinných domů, bytů a domů. Společnost Trulia získala ocenění za hlášení rozdílů mezi jejími minulými odhady a skutečnými prodejními cenami domácností, přičemž uvedla, kolik prodejů bylo v rozmezí od 5% do 20% odhadu Trulia.

Jak se Trulia staví proti konkurenci

I když není největším hráčem na domácím trhu, Trulia má velmi atraktivní webové stránky a mobilní aplikace. Je snadné přistupovat ke skutečnostem z domu a ceně, když se podíváte na nemovitosti na cestách. Doma můžete se zabývat výzkumem statistik sousedství a pomocí finančních nástrojů webu analyzovat cenovou dostupnost domů ve vztahu k příjmům domácností, daňovému pásmu a kreditním hodnotám.

Zatímco konkurent Realtor.com má více informací o MLS, Trulia - prostřednictvím společnosti Zillow - vyvinula síť MLS partnerů a také seznamy z jiných zdrojů.

Sečteno a podtrženo

Trulia má spoustu výpisů a množství užitečných funkcí a může být naprosto zábavné. Pravdou je, že mnoho domů lovců pravděpodobně hop mezi různými realitními místy shromažďovat informace. Pokud si myslíte, že si kupujete domů, můžete si zařídit bezplatný účet Trulia, který využije více funkcí, včetně možnosti uložit vaše hledání, sdílet zajímavé vlastnosti a dokonce i možnosti hypotečního výzkumu.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní příručka pro nájemce domů
• Porovnejte sazby hypoték
• Co očekávat z procesu nákupu domů

Jeanne Lee je spisovatelka pracovníků Investmentmatome, osobního finančního webu. Email: [email protected].

Obrázky přes Trulia.