Je pro Vás domov pro nájemné?

Strávte si odpoledne, když se podíváte na online seznamy bytů, a uvidíte je: oslnivé reklamy, které vás vyzývají k tomu, abyste si "pronajali vlastní" dům místo aby si ho pronajali.

Obrázky vypadají normálně. Ceny se zdají být rozumné. Jsou však legitimní nájemní domy?

Ano - ale existují aspekty těchto obchodů, které kupující potřebují být opatrní, jako obtížné smlouvy a možnost ztráty peněz, říká David Mele, prezident společnosti Homes.com.

Jak pronajmout vlastní díla

Rent-to-vlastní uspořádání jsou složité, ale počáteční může být stejně jednoduché jako podpis nájemní smlouvy. Existuje pouze jeden důležitý rozdíl: klauzule o možnosti koupit. Tyto doložky popisují podmínky nákupu domova po skončení nájmu, což je obvykle jeden až tři roky.

Dávejte si pozor na závazky k nákupu, říká Mele. Na rozdíl od možnosti koupit, není žádná flexibilita, pokud změníte názor.

Ať tak či onak, zaplatíte určitou prémii navíc za vaše měsíční nájemné. Zvláštní peníze jsou ukryty, nejlépe v úschovém účtu, aby se staly vaší zálohou. Také obě dohody mohou zablokovat kupní cenu: výhodu, pokud ceny domů vzroste, ale nevýhoda, pokud se hodnoty bydlení sníží po podepsání.

Máte-li pronajmout vlastní?

Nemůžete-li získat nárok na hypotéku kvůli úvěrovým problémům nebo nedostatečnému zálohovému poplatku, může mít režim vlastního pronájmu nárok na zahájení procesu vlastnictví domů dříve.

Rent-to-vlastní nemovitost umožňuje čas opravit nebo založit svůj úvěr, zatímco vaše měsíční pojistné staví vlastní kapitál v budoucím domě, říká Mele.

Ale po ukončení leasingu budete ještě muset financovat zbytek kupní ceny, a pokud nemůžete, budete pravděpodobně propadat jakékoliv pojistné, které jste zaplatili navíc za vaše nájemné. Pokud nejste přesvědčeni o tom, že získáte hypotéku včas, vyhněte se pronájmu nemovitostí.

Jak se vyhnout podvodům z pronájmu

Zatímco půjčování vlastní je skutečnou cestou k vlastnictví domů, buďte opatrní. Podvody jsou bohaté a mohou vás stát. Použijte tyto tipy, abyste se vyhnuli nápadům:

1. Výzkum průměrné tržní nájemné. Pronájem na vlastní náklady platí každý měsíc zvlášť, takže cokoli pod nájemní sazbou je červená vlajka.
2. Nezaplatte ani neposkytujte osobní informace předem. Podvodníci mohou požádat o vklad nebo citlivé informace. Neuvádějte, dokud neuvidíte nemovitost.
3. Zkontrolujte prodejce a domov. Ujistěte se, že prodávající vlastní dům, a je aktuální na hypotéky a daně z nemovitosti. Nechte dům profesionálně zkontrolovat a zhodnotit.
4. Víte, co podepisujete. Získání dohody o nájemném za vlastní je obtížné, proto pečlivě prostudujte - nebo si projděte právní kontrolu - smlouvu ještě předtím, než ji podepíšete. Pokud odhalíte podvod, nahlaste to u vašeho státního úřadu generálního prokurátora nebo Federální obchodní komise.