Definice a příklad vlastnictví podobného typu

Co je to:

Vlastnost podobného druhu je vlastnost, která je pro daňové účely podobná v přírodě k prodeji majetku. Podobný majetek je klíčovou složkou burz, které jsou transakce s nemovitostmi, ve kterých kupující a prodávající skutečně vyměňují nemovitosti, aby se vyhnuli placení daně z kapitálových výnosů z prodeje.

Jak to funguje (Příklad):

Předpokládejme, že John Doe chce prodávat svůj obchodní majetek za 600 000 dolarů, který koupil za investice ve výši 400 000 dolarů. On ví, že prodávat svůj majetek vytvoří zdanění 200 000 dolarů.

Pokud John provede výměnu oddílu 1031, může odložit tuto daň z kapitálových výnosů tím, že nahradí majetek "majetkem podobným druhu" - jinému majetku, který má podobnou povahu jako ta, kterou prodává. Nicméně, pokud John prodá svůj majetek a více než 45 dní půjde bez získání náhradního majetku, John může být předmětem daně z kapitálových výnosů, stejně jako státní daň z kapitálových výnosů. Aby bylo možné urychlit a zajistit dodržování předpisů, může kontaktovat kvalifikovaného zprostředkovatele a provést kvalifikované výměnné uspořádání. Kvalifikovaný zprostředkovatel je podobný jako společnost, která je escrow: Převede Johnův majetek na kupujícího a převede nahradit majetek společnosti John.

Použitím kvalifikovaného výměnného ubytovacího uspořádání, "ubytovací strana" dočasně vlastní majetek Johna Doea může dočasně držet náhradní majetek). Nazývá se jako hlavní osoba při prodeji nemovitosti a pozdějšímu koupi výměnného majetku.

Proč to záleží:

Výměny majetku podobného druhu v zásadě dovolují investorům odložit kapitálový zisk nebo ztrátu z prodeje nemovitost. Použitím kvalifikovaného výměnného uspořádání se investor může před výstupem reinvesticního výtěžku nedotýkat výnosů z prodeje nemovitosti, čímž pomáhá vyhnout se placení daní z kapitálových výnosů a pomoci při transakci.