Jak naplno využít počáteční průchod do domu

Všechna tato hodiny vyhledávání online realitních stránek pro dokonalý domov doufejme vede k tomuto okamžiku: spatření místa, které vás říká, "To by mohlo být jedno."

Je to jedna z nejdůležitějších věcí nákupu domova. Jdi do toho, poreč po všech fotografiích. Představte si, jak budete mít svůj nábytek. Ale měli byste také zavolat svého realitního agenta a naplánovat průchod.

Co je průchod?

V procesu nákupu domů přichází průchod po předběžném schválení hypotéky - chcete vědět, co můžete dovolit - a předtím, než uděláte nějaké nabídky. Toto je vaše první příležitost jako homebuyer, abyste získali pocit z nemovitosti. "Mohu tady žít?" By měla být vaší vůdčí otázkou.

Strávíte roky - možná desetiletí - svého života v domě, který si vyberete, takže se ujistěte, že je to ten, který vám nejlépe vyhovuje. Použijte své smysly během procházky: Váží domácí vůně vtipné? Do podlahy sklon? Co zní okolí? A prověřte. Má něco o tom místě?

Váš realitní agent, který bude s vámi během procházky, je vaším profesionálním druhým očkem. Pomůže vám sledovat výhody nebo potenciální problémy každého domova, který vidíte.

Jak si představujete svůj život uvnitř těchto zdí, všimněte si, zda jsou tyto zdi popraskané nebo obarvené. Mějte však na paměti, že žádný domov není bezchybný, zvláště pokud nejste prvním majitelem. Vytvořte si seznam vašich potřeb a potřeb a zůstaňte pružní s věcmi, které nejsou pro vaše zdraví nebo peněženku nebezpečné.

Pokud to všechno znělo jako spousta práce během již stresujícího nákupu domů, nemějte strach. Tato příručka vám pomůže co nejvíce využít vašeho postupu.

Před průchodem

Zeptejte se svého realitního agenta na tyto otázky, abyste zjistili, zda nemovitost stojí za to vidět:

Proč se majitelé pohybují? Kdy se musí pohybovat? Majitelé mohou být více flexibilní v závislosti na své situaci. Mohli by být ve spěchu, aby si mohli založit novou práci v jiném státě, nebo by mohli potřebovat peníze z prodeje, aby zaplatili za svůj nový domov.

Zjistěte, zda se majitelé odříkávají špičkou zločinu. Vzhledem k zákonu o spravedlivém bydlení nemůže váš agent zákonně informovat o statistice kriminality. Tyto informace jsou však dostupné prostřednictvím webových stránek, jako je MyLocalCrime.com nebo CrimeReports.com.

Požadovaná cena: Příliš vysoká, příliš nízká nebo jen správná? Váš agent je odborník na trhu. Bude vědět, co představuje domov s vysokou nebo nízkou cenou. Ona také zná hodnotu domu a jak se porovná s ostatními domy v oblasti.

Jak dlouho je vlastnictví na trhu? Má nějaké nabídky? V roce 2015 byly domy na trhu v průměru 50 dní, podle Národního sdružení realitních kanceláří. Domov, který je na trhu po dlouhou dobu, nemusí být v nejžádanějším místě k životu. Je také možné, že prodávající nemusí spěchat, takže by bylo těžké vyjednat cenu.

Když víte, kolik nabídek se vám domů dostalo, řekne vám, jakou konkurenci máte proti. Můžete mít prostor k vyjednávání o ceně, pokud se domov nedostává příliš velké pozornosti. Zjistěte, zda nabídky nebo smlouvy prošly - mohou to být červené vlajky.

Jaké je okolí? Pokud je pro vás důležitá blízkost škol nebo obchodních čtvrtí, zeptejte se svého Realtora, co je v okolí. Jízda nebo procházka sousedními místy v různých dnech vám mohou poskytnout i jasnější představu o této oblasti.

Kolik jsou daně, pomůcky a pojistné sazby? Měli byste vědět, kolik zaplatí majitelé a zda náklady vznikají, když se přesunete. V závislosti na tom, kde bydlíte, se daně z nemovitosti mohou přizpůsobit tržní sazbě, když se domů změní ruce.

Budete muset platit HOA poplatky? Výše úvěru by mohla být ovlivněna, pokud budete muset zaplatit poplatky za sdružení majitelů domů. Zaplatí poplatky do vašeho rozpočtu a můžete se řídit pravidly HOA? Najděte nejlepší realitní agent

Během procházky

Na první pohled to může být láska. Rodinná jídla v jídelně, filmové noci v obývacím pokoji - vaše budoucnost by se mohla rozvinout při procházení každým vchodem. Ale nezapomeňte zůstat důvtipný a využijte odborné znalosti vašeho agenta ve svůj prospěch. Bude jednat jako spojka mezi vámi a prodávajícím nebo obchodním zástupcem prodávajícího.

Je také dobré mít na paměti toto: Pokud je prodávající nebo prodejce agent přítomen během vašeho průchodu, dívat se na to, co říkáte. Možná vás nechce prodávat, pokud jste příliš kritický vůči domově.

Pokud milujete domov, snažte se neukázat příliš nadšení. Chtěli byste si dát svou nejlepší vyjednávací tvář. Vezměte si poznámky při prohlídce domu a pamatujte na tyto otázky:

Co potřebuje? Vezměte na vědomí věci, jako jsou deformované podlahové desky, praskliny v nadstavbách nebo hrdzavé vodní prvky. Dveře, které nezatváří celou cestu a praskliny ve stropě, mohou odhalit problémy s nadací.

Kolik let je střecha? Instalace nové střechy je drahá. Je-li střecha starší než 20 let, může být brzy nutné ji vyměnit. Pokud je to zcela nové, můžete získat pojištění.

Co přichází s domem? Okenní svítidla, koberečky, spotřebiče, nábytek - co se tam během průjezdu nemusí zdržet. Je cena domácího bydliště závislá na tom, co vlastník opustí? Chcete nebo potřebujete hrací sadu na dvorku?

Někteří prodejci používají podniky inscenace, aby zmáčeli domácí přitažlivost a inscenace firem obvykle vzít každou položku zpátky, jakmile se dům prodá. Pokud máte rádi konkrétní koberec, který je na displeji, požádejte svého agenta, aby jej zahrnoval i doma, pokud se rozhodnete učinit nabídku.

Kolik slunečního světla má dům? Podívejte se na vystavení domu slunci. Spousta přímého slunečního záření může v zimě ušetřit náklady na vytápění, ale v létě mohou stromy pomáhat. Má hlavní ložnice tvář na jih? Očekávejte toasty pokoj, když je slunce ven.

Jsou možné renovace? Je to místo pro vás a všechny vaše věci? Pokud uvažujete o renovaci v budoucnu, budete potřebovat vědět, zda mohou být zdrceny stěny nebo že budou přidány další místnosti. Váš realitní makléř vám může pomoci zjistit, které zdi jsou nosné a zda město potřebuje povolení k určitým aktualizacím nebo dodatkům.

Jaká je drenáž? Důležité je, abyste věděli, jestli nechcete bazén v suterénu - nebo v prvním patře - po těžké bouři. Dávejte pozor na varovné příznaky, jako je stojatá voda na majetku nebo vlhká suterénní podlaha. Získejte Newsletter ke koupi domů

Další kroky

Poté, co jste uvedli výhody a nevýhody domova, porovnejte je s klady a zápory ostatních domů, které vidíte. Které místo bude nejlépe vyhovovat vašim potřebám? Co můžeš žít a co nemůžeš žít bez?

Jakmile se usadíte v domě, váš agent vám pomůže připravit nabídku. Budete to chtít co nejdříve na horkém trhu.

Pokud je vaše nabídka přijata, váš agent vás provede procesem uzavření, který zahrnuje domovní kontrolu a pokud si hypoteční věřitel požaduje jednu, domovní posouzení.

Vědět tolik, kolik můžete před a během procesu procházky - a vědět, co se zeptat svého agenta, když nemáte odpověď - dostane vás o krok blíže k vlastnictví správného domova.

Získejte rady od odborníka na hypotéky

Více od Investmentmatome Jak získat předem schválenou hypotéku a proč to záleží 6 otázek, které vyžadují nižší sazby hypoték Kolik domu si mohu dovolit? Michael Burge je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected].