4 Srážky daně spojené s domácími službami byste neměli přehlížet

Daňová sezóna je na nás, a pokud jste majitel domu, můžete uplatnit náročné odpočty, které mohou snížit částku, kterou dlužíte.

Zájem hypotéky, daně z nemovitostí a pojistné na hypotéku jsou jen některé z možných odpočtů, pokud máte na svém domě hypotéku. Společně mohou ušetřit tisíce dolarů na vašich daňových údajích.

Abychom vám pomohli co nejlépe využít vaše daňové odpočty týkající se nemovitostí, hovořili jsme s daňovým expertem Andrewem Poulosem, ředitelem společnosti Poulos Accounting and Consulting v Atlantě. Zde vysvětluje, co můžete - a nemůžete - využít jako odpočet daně z nemovitosti.

Všimněte si, že můžete buď odpočítat položky nebo přijmout standardní odpočet - ale ne obojí.

"Podrobné odpočty vám budou prospěšné pouze tehdy, pokud máte dostatek věcí k rozdělení daní na daně oproti standardnímu odpočtu," říká Poulos. Standardní odpočet je 12 600 dolarů pro manželské páry a 6 300 dolarů pro jednotlivce nebo manželské páry, které se podávají samostatně. Pokud jste 65 let nebo starší (narozený před 2. lednem 1952) nebo jste slepý, zvýšila IRS vaše standardní odpočet za daňový rok 2016 na 13 850 dolarů pro manželské páry, 7 850 dolarů pro jednotlivce a 7 550 dolarů pro podání manželských párů odděleně.

"Pokud vaše jednotlivé položky nepřekračují tyto částky," říká Poulos, "je to zbytečné, protože je to možné, protože se sami změníte."

Třída je v relaci, majitelé domů, tak vytahujte židli a vezměte si nějaké poznámky.

»VÍCE: Prohlédněte si možnosti nákupu domů a refinancování.

Hypoteční zájem

Domácnosti hypotéky jsou strukturovány tak, že obrovská část každé platby, kterou učiníte v prvních letech vlastnictví, směřuje k zaplacení úroků z vašeho úvěru a jen trochu jde směrem k hlavnímu povinnému. Dobrou zprávou je, že můžete odečíst úroky z vašeho primárního (a někdy i sekundárního) bydliště - až do výše 1 milionu dolarů (nebo 500 000 dolarů, pokud jste ženatí a podáváte samostatně).

Většina majitelů domů to počítá jako jeden z největších odpočtů daně z daní každý rok. To se týká domácích nákupů a refinancování hypoték, domácích úvěrových a hypotečních úvěrů, někdy nazývaných i druhé hypotéky. Odčitatelný úrok z dluhu z vlastního kapitálu - bez ohledu na to, jak jste použili peníze, které jste vybrali - se vztahuje na půjčky ve výši 100 000 dolarů nebo méně v průběhu celého roku (nebo 50 000 dolarů, pokud jste ženatí a podáváte samostatně).

Tento odpočet, podaný s formulářem IRS Form 1098, může připočítat až tisíce dolarů pro většinu majitelů domů. Výhoda: Snižuje vaše zdanitelné příjmy, takže nemusíte dlužit tolik daňového času.

Klíčem k využití odpočtu úroků z hypoték je detailní výpočet vašich odpočtů v pečlivém detailu, píše Poulos. Váš věřitel vám zašle každý rok prohlášení, abyste věděli, kolik úroků jste zaplatil;, které vám pomohou zjistit, zda stojí za to, abyste si uvědomili.

Body

Pokud jste v roce 2016 zakoupili dům, je zde další odpočet (skóre!), Který můžete zahrnout do svého daňového dokladu: hypotéky. Většina dlužníků platí za body, které jsou ve dvou podobách: slevové body, které vám umožňují předplatit některé z vašich úvěrových úroků výměnou za lepší úrokovou sazbu hypotéky; a poplatek za vznik úvěru. Jeden bod se rovná 1% vaší výše úvěru. Mnoho majitelů domů úplně přehlédne tento odpočet, říká Poulos.

Řekněme, že jste si koupili dům v New Yorku za půjčku ve výši 500 000 USD s 1% původním poplatkem. To je 5 000 dolarů, které můžete vyčíslit jako odpočet daně z daní a chcete získat úvěr za každý dolar, který jste strávili.

Váš věřitel by vám měl v lednu poskytnout kopii výpisu z vypořádání s uvedením poplatku na vznik úvěru a slev. Pokud neobdržíte kopii, požádejte o jednu a ověřte, zda jsou tyto informace uvedeny na této stránce, abyste mohli využívat odpočet na formuláři 1098, píše Poulos.

Daň z nemovitosti

Dalším přínosem majitele domů je odepsání vašich ročních majetkových daní. Tyto daně můžete odečíst v roce, kdy jsou vypláceny, a ne v roce, kdy byly splatné, říká Poulos.

Kancelář posuzovatelů nemovitostí vašeho kraje obvykle zašle na začátku roku výpis, v němž bude uvedena výše daně z nemovitosti. Ještě jedna věc, kterou je třeba mít na paměti: Pokud jste si koupili dům a uhradili vám prodejci za daně, které již za daný rok zaplatili, uvidíte to, co se odráží na vašem vyúčtování, nikoliv na 1098.

Hypoteční pojištění

Pokud byla vaše záloha nižší než 20% kupní ceny vašeho domova, pravděpodobně budete platit pojistné na hypotéku. Do konce roku 2016 zahrnuje odpočet pojistného na pojistné hypotéky pojistné smlouvy poskytované ministerstvem záležitostí veteránů, federální správou bydlení a venkovskou rezidenční službou a pojištění soukromých hypoték od konvenčních poskytovatelů úvěrů vydaných po roce 2006.

IRS považuje vaše pojistné plnění za hypoteční úvěr za úroky z hypotéky, které můžete odečíst na příkladu A formuláře 1040. I když celková částka vašeho pojistného může být počítána jako srážka úroků, postupně se vyplatí pro osoby s vysokými příjmy, říká Poulos. Nemůžete například odečíst pojistné na hypotéku, pokud získáte upravený hrubý příjem vyšší než 109 000 dolarů (nebo více než 54 500 dolarů za podání manželských párů zvlášť).

Položky, které nemůžete odečíst (omlouvám se)

Jistě, dostanete nějaké sladké odpočty jako člen klubu majitelů domů, ale existují některé výjimky. Zde je několik nákladů souvisejících s nemovitostmi, které nelze odpočítat:

• Pojištění domácností a titulů (jiné než pojistné na hypotéku)
• Amortizace
• Utility, jako je plyn, elektřina a voda
• Většina nákladů na vypořádání (kromě bodů)
• Propadlé vklady, zálohy nebo vážné peníze
• Vylepšení domova se provádí prostřednictvím soukromého úvěru, hotovosti nebo kreditní karty
• Poplatky sdružení vlastníků domů
• Převody daní (kolky) v osobním prodeji domů

Podívejte se na seznam IRS zvláštních situací a jiných neuznatelných položek souvisejících s vlastnictvím domů.

Dolní řádek

Jednou z hlavních výhod vlastnictví vašeho domu byly vždy odpisy daní, které přicházejí s balíčkem. Mějte však na paměti, že pokud vaše odměny podle položky nejsou až tak vysoké, jako je standardní odpočet, na který jste oprávněni, standardní odpočet by byl lepší způsob, jak jít.

Máte-li komplikovanou daňovou situaci nebo si nejste jisti některými odpočty z nemovitostí, je dobré poradit se s licencovaným daňovým odborníkem. Nechcete nechat ujít slevy, které sníží vaše daňové zatížení a udržet více peněz v kapse.

Majitel domu může mít nějaké bolestivé body na cestě, ale daňové výhody, které získáte, pomáhají zpeněžovat největší investice vašeho života v dlouhodobém horizontu.

Více od Investmentmatome:

Porovnejte sazby hypoték

Co očekávat od procesu nákupu domů

Kolik domu si mohu dovolit?

Tento příběh byl aktualizován 17. ledna 2017 a původně vyšel 14. března 2016.

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @debbie_kearns .

Obrázek přes iStock.