Jak se rozhodnout, zda byste měli přetvořit nebo přesunout

Není snadné se rozhodnout, zda byste měli svůj dům přetvořit, nebo má větší smysl pohybovat se. Ale pokud se ptáte na tuto otázku, je pravděpodobné, že budete lépe připravit nějakou změnu. Možná, že váš domov už neodpovídá vašim rodinným potřebám, nebo možná projevuje známky věku. Domovská rekonstrukce by mohla problém vyřešit, ale mohla by dát svůj dům k prodeji a najít další.

Každá možnost ovlivní vaši peněženku. Vaše rozhodnutí by se však mohlo dotknout mnohem více, od sousedských vztahů až po školní obvody a práci. Budete chtít udělat volbu, která je pro vás a vaše blízké ideální. Zde je několik tipů, které vám pomohou rozhodnout.

Seznamte cíle domácího zlepšení

Začněte tím, že vytvoříte seznam upgradů, které byste byli ochotni zaplatit, buď v aktuálním domě nebo v novém, říká Michael Chadwick, finanční poradce v Unionville v Connecticutu.

Pokud například vaše rodina roste, možná budete chtít přidat ložnici nebo koupelnu. Pokud často vaříte doma, ale vaše kuchyňská plocha je starší a neefektivní, může to být čas na aktualizaci.

"Nakonec použijete tento seznam, abyste odhadli, kolik by to stálo za přeměnu domů, a to vám pomůže rozhodnout, zda má větší finanční smysl upgradovat nebo prodat," říká Chadwick.

" VÍCE: Potřebujete dodavatele pro vaše domácí vylepšení? Najděte dodavatele na Thumbtack

Zjistěte svůj místní trh

Existuje několik způsobů, jak získat odpověď na tuto otázku. Jedním z nich je porovnat hodnotu vašeho domova s ​​nejnovějšími tržbami ve vašem okolí, říká Jenelle Isaacsonová, majitelka Living Room Realty v Portlandu v Oregonu. Pokud sousední domy stojí více než váš dům, remodela by mohla přinést hodnotu vašeho majetku v souladu s ostatními ve vašem okolí, říká. To by mohlo být dobrá investice.

Ale pokud už vlastníte největší dům na bloku, pravděpodobně nebudete mít peníze rychle, pokud budete platit za hlavní přestavbu. To se nemusí zdát jako problém, pokud plánujete bydlet ve svém domě již několik let poté, co jste zaplatili za renovaci. Pokud se však budete muset přestěhovat dřív, než se očekává - vaše práce vás přemístí například do jiného státu - váš dům nemusí prodávat natolik, aby vrátil peníze, které jste vložili do projektu.

Buďte si vědomi veškerých omezení, která místní komunita může učinit při provádění změn v domě. Obraťte se na úředníky města, abyste se dozvěděli o stavebních kodexech a omezeních A pokud jste součástí sdružení vlastníků domů, požádejte člena správní rady, aby vám poskytl pokyny pro zlepšení bydlení.

Pokud potřebujete více místa, ale máte omezení na přidání čtvercových záznamů do vašeho domova, pravděpodobně bude lepší prodej a nákup většího domova.

Odhadněte náklady na obnovu domu

Najděte hrubé odhady projektů domácí renovace čtením průmyslových zdrojů, jako je časopis Remodeling, který zveřejňuje seznam typických nákladů na renovaci v celé zemi. Průměrná cena za přidání koupelny například činí asi 40 000 dolarů, podle časopisu. Pokud se opíráte o remodel, obraťte se na místního dodavatele o podrobnější odhad.

Spolu s určením nákladů budete také muset rozhodnout, jak zaplatit za renovaci. Majitelé domů často financují projekty na zlepšení domácnosti s refinancí hypoték, úvěrovou splátkou nebo osobními úspory, říká John Walsh, generální ředitel společnosti Total Hypotéka v Milfordu v Connecticutu.

"Pokud máte více než 20% vlastního kapitálu ve vašem domě, možná budete moci vynaložit některé z peněz a využít k zaplacení renovace," říká.

" VÍCE: Podívejte se na možnosti půjčky na zlepšení bydlení

Porovnejte náklady na prodej svého domu

Pokud prodáváte svůj domov, pravděpodobně nebudete muset zaplatit za zásadní renovace, ale stále budete mít výdaje. Komplexní realitní makléři zpravidla účtují provizi ve výši přibližně 6% z kupní ceny. Tam jsou také hnací náklady a cestovní náklady na hledání domů v různých oblastech, které se mohou přidat rychle.

Přidejte tyto náklady společně a můžete očekávat, že zaplatíte tisíce dolarů, než se dokonce přesunete do nového domova. A budete potřebovat také zálohu.

Máte-li vlastní kapitál ve svém domě, můžete však použít peníze z prodeje, které vám pomohou financovat další krok, říká Walsh.

Zvažte emoční výhody

Pokud nejste spokojeni s vaším domovem, ale jako se sousedství, mohlo by to mít smysl upgradovat dům a zůstat, řekl Isaacson. "Bytí komfortní s vaší komunitou je nehmotný přínos, který nemůže být nahrazen při pohybu. Pokud máte rádi to, kde jste a závisí na sousedstvích, pravděpodobně máte větší smysl přetvořit, "říká.

Opačný je také pravdivý. Pokud nejste spokojeni s umístěním vašeho domova nebo s jinými faktory, které remodel nemůže odstranit, může mít smysl prodat a najít další nemovitost, říká.

Jako majitel domu budete chtít pečlivě zvážit výběr mezi přestavbou a pohybem. Při uvážení finančních a emocionálních účinků obou možností můžete s jistotou přijmout správné rozhodnutí.

Porovnejte sazby refinancování hypoték

Více od Investmentmatome:

Najděte dodavatele na Thumbtack

Najděte místní makléře

Jak se rozhodnout, že je čas koupit si dům

Margarette Burnette je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobní webové stránky financí. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @margarette .

Obrázek přes iStock.