Trendy obnovy domů k vedení vašeho rozpočtu

Nino Sitchinava

Další informace o společnosti Nino na našich stránkách Zeptejte se poradce

Stanovení realistického rozpočtu může být jedním z nejdůležitějších aspektů, jak se pustit do projektu renovace domů. Možná to je důvod, proč téměř třetina renovujících majitelů domů nestanoví vůbec žádný rozpočet a proč stejný podíl překračuje stanovený rozpočet, podle nového průzkumu z on-line rekonstrukce domů a designové platformy Houzz, kde jsem ekonom a výzkumník.

Může být také těžké vědět, jaké výdaje jsou rozumné a které mohou být přehnané. Zatímco četné faktory určují náklady na projekty rekonstrukce domů, zkoumání národních trendů a údajů o průměrných výdajích vám mohou dát pocit, co by váš projekt mohl stát. Následující údaje ze zprávy Houzz & Home z roku 2016 vám pomohou promyslet svůj vlastní rozpočet pro přestavbu.

Najděte dodavatele na Thumbtack

Velikost a hodnota

Velikost domu, který hodláte renovovat, je důležitým nákladem. Například majitelé domů, kteří renovovali domů do 1000 čtverečních stop, vynaložili v průměru v roce 2015 na jejich projekty 25 000 dolarů, zatímco ti, kteří aktualizovali dům, který byl ve výši 2 000 až 2 999 čtverečních stop, vynaložili více než dvakrát tolik (58 000 dolarů).

Renovace majitelů domů na Houzz také strávila v průměru 20% až 25% své domácí hodnoty v průměru v roce 2015 u domácností pod 200 000 dolarů a 10 až 15% u domů přesahujících 200 000 dolarů. Například majitelé domů s domácí hodnotou nižší než 100 000 dolarů investovali v průměru 19 700 dolarů v roce 2015 domácí renovaci, zatímco v domově v hodnotě 750 000 až 1 milion dolarů utrácel průměrně 101 600 dolarů.

Projekt a rozsah

Ale náklady na remodel interiéru se liší drasticky podle typu pokoje. Kuchyně mají tendenci být nejdražším - přesto i nejoblíbenějším - interiérovým remodelačním projektem. Asi 30% renovovaných majitelů domů na Houzz se zaměřilo na kuchyňské remodelky nyní po dobu pěti let za sebou. Koupelny nejsou zdaleka pozadu, jak v ceně, tak i popularitě, následované obytnými místnostmi a dalšími místnostmi v domě.

Přesto se náklady na přestavby značně liší podle velikosti místnosti a rozsahu projektu. Například, hlavní přestavba velké kuchyně (200 plus čtvereční stopy), kde jsou nahrazeny přinejmenším všechny skříně a spotřebiče, v roce 2015 v průměru v průměru činil 50 700 dolarů. Velký remodela menší kuchyně (pod 200 čtverečních stop) přibližně o polovinu (26.400 dolarů). Méně komplexní remodely byly výrazně levnější, v průměru za 17 800 a 9 400 dolarů pro velké a malé kuchyně.

Pro hlavní remodelaci koupelny, řešené pátou renovací majitelů domů na Houzz v roce 2015, opět rozsah a velikost místnosti záležitost. V roce 2015 byla v roce 2015 v průměru v průměru 25.600 dolarů v hlavním městě (20 metrů čtverečních), kde byly přinejmenším kabiny, desky a toaletní obývací pokoje. Větší přestavba menší koupelny (méně než 100 metrů čtverečních) běžel asi 12 000 dolarů. Tyto průměry jsou řezané zhruba na polovinu, pokud jsou remodely méně závažné.

Ostatní interiérové ​​remodely bývají mnohem levnější. Pro přeměnu koupelny, která není mistrovstvím, bude v průměru 7 800 dolarů za velkou koupelnu (50 čtverečních stop) a 4 200 za menší za projekty všech oborů. Přeměny obytných nebo rodinných místností mají tendenci být dalším nejdražším projektem v průměru 6 500 dolarů a 3 800 dolarů za velký (350 čtverečních stop) a menší pokoj (pod 350 čtverečních stop). Všechny ostatní pokoje, jako jsou ložnice, domácí kanceláře, prádelny, vstupní chodby nebo mudráky, jídelny a šatny, se obvykle pohybují mezi 2 000 a 4 000 dolarů pro velké místnosti a 1 000 až 2 000 dolarů pro menší pokoje.

Určení prioritních oblastí vašeho domova může pomoci zaměřit vaše výdaje na renovaci a být reálné o rozsahu a velikosti projektu pomůže zajistit Vaši spokojenost s hotovým produktem, aniž byste obětovali svůj rozpočet.

Dlouhodobé plány

Pokud jste si nedávno zakoupili dům a plánujete jeho renovaci, zvážíte, jak se vyrovnává váš rozpočet, neboť noví kupci domů obvykle investují více do renovačních projektů (66.600 dolarů v průměru) ve srovnání se všemi ostatními renovujícími majiteli domů (v průměru 59.800 dolarů) prodat své domovy (v průměru 36 300 dolarů).

Noví nákupci domů jsou větší investoři, protože se zaměřují na dražší projekty zvyšující komfort, jako jsou kuchyňské a koupelnové remodelky, výměny oken, izolace, výměny domů, jako jsou systémy HVAC nebo automatizaci pro věci, jako jsou termostaty, elektronika a světla. Mezitím ti, kteří připravují dům na prodej, mají tendenci se soustředit na méně nákladné a vylepšující vzhled zlepšení, jako je například přebarvení exteriéru domu nebo nahrazení podlahy.

Na druhou stranu, starší majitelé domů, ve věku 55 let nebo starší, mají tendenci strávit třikrát tolik jako majitelé domů, kteří jsou v průměru nižší než 35 let (73.300 dolarů vs. 24.500 dolarů). Jedním z hlavních důvodů tohoto rozdílu je, že převážná většina těchto starších majitelů domů chce v dohledné budoucnosti zůstat ve svých domovech a vytváří domovy snů, které odpovídají jejich potřebám v důchodu.

Místní domácí hodnoty

Důležité je také poznamenat, že náklady na renovaci se mezi jednotlivými faktory značně liší, a to především v důsledku rozdílů v nákladech na práci. Vzhledem k tomu, že mzdy jsou vysoce korelovány s hodnotou domácností v dané oblasti, vyšší domácí plochy budou nevyhnutelně vést k vyšším nákladům na renovaci. Mluvit s odborníky ve vaší oblasti na začátku procesu renovace vám poskytne představu o regionálních nákladech.Nicméně je stále užitečné zhodnotit obecnou hodnotu domácností ve vašem okolí, abyste získali hrubou představu o investiční úrovni, kterou vaše oblast dokáže podpořit.

Zohlednění místních hodnot domů vám pomůže zajistit, že nejste v pořádku, když si koupíte již přestavěný dům - nebo jinými slovy, že nejste příliš investující ve svém domově. Například řekněme, že plánujete renovovat svůj domov, abyste zpevnili jeho základy a stěny, vyměnili střechu a aktualizovali kuchyň a koupelnu. Pokud bude váš dům oceněn na 300 000 dolarů, renovaci by stálo více než 200 000 dolarů a většina domácností ve vaší oblasti dosahuje výše 500 000 dolarů. Možná budete chtít zvážit, zda by bylo lepší finanční smysl jednoduše koupit dům, který je v dobrém stavu.

Stojí za to úsilí

Nakonec, znalost vašich potřeb a přání bude dlouhá cesta směrem k nastavení vašich priorit renovace, a přestože budete mít reálný a přemýšlivý rozpočet, zajistíte, že váš hotový projekt odpovídá vaší počáteční vizi - a stojí za to.

Najděte dodavatele na Thumbtack Nino Sitchinava je hlavní ekonom Houzi, rezidenční remodelační a designovou platformu a komunitu.