Co je to:

A

plně indexovaná úroková sazba (ARM) a rozpětí. Jak to funguje (Příklad):

Úroková sazba na ARM odpovídá specifické měřítko (často primární sazba, ale někdy LIBOR, Treasury s konstantní splatností jednoho roku nebo jiné měřítka) (nazývané také marže a její velikost je často založena na úvěrovém skóre dlužníka). Benchmark plus rozpětí se rovná úrokové sazbě z úvěru; nazývá se plně indexovanou sazbou. Některé ARM nabízejí zlevněnou indexovou sazbu, nazývanou též teaser, během prvního roku. Pokud je například základní sazba 4% a úroková sazba je primární plus 5% s horní hranicí 10%, pak plně indexovaná úroková sazba úvěru činí 9% (5% + 4%).

Proč to záleží:

V mnoha případech mají ARM limity - limity jak vysoká a někdy jak nízká může být úroková míra a kolik se mohou pohybovat za rok, měsíc nebo čtvrtletí. V některých případech se úroková sazba pouze upraví - to znamená, že dlužníci nebudou mít žádný užitek v případě poklesu úrokových sazeb.

Například pokud dlužník převezme úrokovou míru ARM, která v současné době nese 7% úrokovou sazbu, doufá, že sazby klesnou a jeho platby budou odpovídajícím způsobem klesat; věřitel na druhé straně doufá, že úrokové sazby se zvýší, což zvýší výši zisku, který úvěr vytváří (zvýšením plateb dlužníka). Kvůli tomuto uspořádání rizik mohou ARM často přenášet nižší úrokové sazby než hypoteční úvěry s pevnou úrokovou sazbou, což by zase dlužníkům umožnilo půjčovat více, než by mohly za hypotéky s pevnou úrokovou sazbou.