Města na vzestupu v Oregonu
Rozhodující fáze vzestupu. Channeling ze dne 6.9.2019
Obsah:
Oregonova ekonomika zaznamenala vzestupy a pády.
Před dvěma desetiletími se stát převedl z ekonomiky založené na dřevařství, rybolovu a zemědělství na smíšené výrobní a tržní hospodářství. Oregon zaznamenal neustálý růst v technologickém sektoru, vedený společnostmi jako Intel a Tektronix. Stát také zaznamenal nedávný rozmach v oblasti biotechnologie a věd o živé přírodě, přičemž Oregonská asociace biologických věd citovala 7,1 miliardy dolarů v rozvoji biologických věd.
Oregonova ekonomika však byla tvrdě zasažena recesí, neboť stavební práce zmizely s koncem bubliny na bydlení. Nezaměstnanost dosáhla v květnu 2009 vrcholu ve výši 11,6% a do konce roku 2010 zůstala dvojnásobná. Obnova byla pomalá a současná míra nezaměstnanosti 6,8% překračovala celostátní průměr 6,2%. Oregon ještě neviděl návrat ztracených pracovních míst z výroby během recese a ekonomická rozmanitost státu znamená, že zotavení bylo z velké části nerovnoměrné.
Přesto se věci vzhlížejí. Čtyři z pěti okresů v Oregonu zaznamenaly zisky v roce 2013 a Oregon v současné době roste o 1% rychleji než průměrný stát USA.
Investmentmatome sundával data, aby poskytl podrobnější pohled na místa v Oregonu, které jsou v současné době "na vzestupu." Zde je to, co jsme zkoumali:
1. Populační růst. Naměřili jsme růst počtu obyvatel v produktivním věku (16 a více let) od roku 2009 do roku 2012. 2. Růst zaměstnanosti. Vyhodnotili jsme růst v procentech zaměstnaných obyvatel od roku 2009 do roku 2012. 3. Růst příjmů. Vypočítali jsme růst středního příjmu pro pracovníky na plný úvazek, celoročně od roku 2009 do roku 2012.
Při zkoumání Oregonu se objevily určité trendy. Zde je společné naše špičkové místo:
Portlandská oblast je horká. Zatímco Salem a Bend oba se objevily na našem seznamu, Portland metra oblasti představovala pět míst v našem seznamu 10 top 10. Recese přetrvává. I když trendy růstu se v Oregonu zlepšují, stát se z recese nevyčerpal. Sedm z deseti nejlepších míst na našem seznamu mělo negativní změny v oblasti zaměstnanosti od roku 2009 do roku 2012. Technologický průmysl se rozšiřuje. Technologie a vědy o živé přírodě, které se dříve skládaly z Portlandu a Hillsbora, nyní vytvářejí pracovní místa v mnoha městech na našem seznamu.
Využijte naši službu shody s daty a spojte se s agentem, který je pro vás to pravé. Naše kalkulačka cenové dostupnosti vám umožní zahrnout faktory jako dluh a úspory, abyste zjistili, kolik domu si můžete skutečně dovolit. Sdělují data pravdu? Dejte nám vědět, co si myslíte v níže uvedené poznámce. 1. Oak Grove Oak Grove je rychle se rozvíjející sčítání lidu místo mimo Portland. V roce 2009 do roku 2012 zaznamenala růst populace v produktivním věku o 19,3%. Zatímco se jedná především o ložnici, obyvatelé Oak Grove mají dobré školy a venku na místech Oswego Lake. Podle Dick Jonese, který sedí ve vedení obchodní komory v Severním Clackamasu a je dlouholetým obyvatelstvem Oak Grove, růst komunity je důsledkem stálého přílivu lidí za poslední desetiletí. 2. Hermiston Hermistonův růst je přinejmenším částečně podpořen kvůli atraktivitě regionálního centra velkých korporací. Výrobce osiva DuPont Pioneer přidal výzkumné zařízení ve výši 35 milionů dolarů za rok 2011 a v roce 2012 společnost ConAgra Foods Lamb Weston oznámila expanzi 225 milionů dolarů v nedalekém přístavu Morrow. Společnost FedEx Freight také otevřela v roce 2011 nový terminál ve výši 12 milionů dolarů v jižním Hermistonu. Město pokračuje v růstu se čtyřmi novými rozděleními ve výstavbě. 3. Redmond Redmond je známý jako "hub" centrálního dopravního systému Oregonu a slouží také jako centrum telekomunikací v regionu. Různí místní zaměstnavatelé, včetně zdravotnického systému St. Charles, Wal-Mart a Central Oregon Truck Co., všechny udržují ekonomiku Redmond zdravou. Redmondovy nízké náklady a redukce pro místní podniky přitahují podniky do oblasti, zatímco dostupné bydlení přináší pracovníky. Přestože stavba bydlení zpomalila během recese, Redmond schválil od roku 2004 do roku 2007 více než 2 000 nových jednotek a od roku 2009 do roku 2012 zaznamenal růst počtu obyvatel v produktivním věku 11,9%. 4. Libanon Libanon je město, které se pyšní svou ekonomickou rozmanitostí. Podle manažera rozvoje společnosti Walt Wendolowski se zaměstnanost v Libanonu "rozšiřuje z výstavby modrých límeček až po vědy o životech". Hlavní zaměstnavatelé v městské oblasti od výrobní společnosti ENTEK a komunitní nemocnice Samaritan do regionálního distribučního centra společnosti Lowe. Předvídat budoucí růst, Libanon zrušil "Biosciences & Technology Overlay Zone", 50 akrů plně udržované půdy vyhrazené pro biovědní průmysl. Město má přidanou zásluhu, že je domovem lékařské fakulty Západní univerzity zdravotnických věd a Linn Benton Community College. 5. Corvallis Průmysl ve společnosti Corvallis se rozkládá kolem dvou silnic: Oregon State University a Hewlett-Packard. Univerzita, která zaměstnává více než 12 000 lidí, nedávno rozšířila svůj studentský orgán o 1000 lidí, což představuje část populačního růstu ve věku 8,2% v naší studii. Corvallis přežil recesi lépe než většina měst v Oregonu, především z důvodu trvalého zaměstnání na univerzitě. Společnost HP, která zaměstnává 1 500 zaměstnanců v Corvallis, je také od roku 1990 hlavním pilířem. 6. Sherwood Sherwood je malé město v prosperující čtvrti Washingtonu v Oregonu. Oblast viděla, jak se její obyvatelstvo rozrůstá, jak více obyvatel hledá Sherwoodovo malé městečko a blízkost obchodních center hrabství. Sherwood je asi 17 kilometrů od Portlandu a ještě blíže k Beavertonu a Hillsboro, domovům Nike a Intel. Stavba zpomalila během recese, ale město oznámilo otevření 100 bytových jednotek loni v Cannery Row. Sherwood plánuje pokračovat v růstu v příštím desetiletí, neboť se zdá být přílohou Brookmanovy oblasti o rozloze 260 akrů pro bytový rozvoj. 7. Pendleton Obchodní plánovače v Pendletonu pochopili, že jde o umístění. Město leží přímo na I-82 na cestě do kritického místa v Hermistonu, kde se I-84 rozpadá na I-82, což znamená, že Pendleton vidí veškerou dopravu z Salt Lake City do Portlandu a Seattle. Ekonomická expanze města pomohla zaznamenat zvýšení zaměstnanosti o 5,7% od roku 2009 do roku 2012 - nejvyšší ve státě - a 2% nárůst středního příjmu za stejné období. Město motivuje budoucí růst s tříletým osvobozením od daně z nemovitostí kvalifikovaných podniků a v roce 2007 vyčlenilo 527 akrů na průmyslové parky. 8. Damask Damaškové hospodářství se mění. Historicky zemědělské město, největší nárůst zaměstnanosti v Damašku v uplynulém desetiletí byl v profesionálních a obchodních službách, nyní největším průmyslovým segmentem. Město také očekává, že jeho silný maloobchodní sektor bude nadále růst spolu s městskou populací. Město, přibližně 20 kilometrů od Portlandu, zaznamenalo v letech 2009 až 2012 jednu z nejvyšších růstů v produktivním věku ve státě 12,7%. 9. Portland Tenhle by neměl být překvapením. Zatímco největší město státu je známé svou ekologickou kulturou a množstvím minipivovarů, Portland získal uznání za příliv technologických podniků do oblasti. Větší portlandská oblast získala moniker "Silicon Forest" pro řadu tech společností, včetně Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, výrobce komunikačních čipů a Radisys, výrobce elektronických součástek. Zatímco nezaměstnanost zůstává po recesi mírně vysoká, Portland pravděpodobně bude i nadále silný. Organizace, jako je Komise pro rozvoj Portlandu, pracují na udržení inovace a podnikání naživu ve městě, které v letech 2009 až 2012 zvýšilo počet obyvatel v produktivním věku o 7,6%. 10. Aloha Umístěný mezi Hillsboro a Portland, sčítání lidu místo Aloha je destinace dojíždějící. Počet obyvatel v produktivním věku vzrostl od roku 2009 do roku 2012 o 9,5% a mnohí obyvatelé jsou považováni za jeden z mála zbývajících "cenově dostupných, ale žádoucích trhů s bydlením v oblasti metra Portland". Návštěvu komunity zvyšují dvě vysoce hodnocené školní čtvrti: Beaverton a Hillsboro. Město se těšilo z nedávného růstu Washingtonského kraje a mělo tříletý mediánový růst příjmů 2,8%. Podívejte se na naši interaktivní mapu pro města na vzestupu v Oregonu. Čím tmavší je barva bodu, tím vyšší je tempo růstu populace v produktivním věku. Klepnutím na datové body získáte další informace. Metodologie Celkové skóre za každé město bylo odvozeno z těchto opatření: 1. Růst populace od roku 2009 do roku 2012 tvoří 33,3% celkového skóre. Údaje pro populaci v produktivním věku (16+) pocházejí z pětiletého odhadu amerického sčítání lidu v americkém sčítání lidu (American Community Survey) za všechna místa ve státě, tabulka DP03. 2. Růst zaměstnanosti od roku 2009 do roku 2012 tvoří 33,3% celkového skóre. Údaje o procentu zaměstnaných rezidentů pocházejí z amerického průzkumu amerického sčítání lidu (American Community Survey) o pěti letech pro všechna místa ve státě, Tabulka DP03. 3. Růst příjmů od roku 2009 do roku 2012 tvoří 33,3% celkového skóre. Údaje o mediánových příjmech pro pracovníky pocházejí z amerického průzkumu amerického sčítání lidu (American Community Survey) o pěti letech pro všechna místa ve státě, Tabulka DP03.
V této studii jsme hodnotili 53 měst a obcí v Oregonu. Města na vzestupu v Oregonu (plné hodnocení) Portland, Oregon a Mount Hood obrázek přes Shutterstock.
NAJDETE NEJLEPŠÍ REALITNÍ AGENT
ZKONTROLUJTE VÁŠ ÚVĚR, KTERÝ BUDE KUPIT
Hodnost
Město
Pracovní věk počet obyvatel 2012
Růst počtu obyvatel v produktivním věku 2009-2012
Procento pracovních sil zaměstnaných v roce 2012
Růst zaměstnanosti 2009-2012
Růst zaměstnanosti státu 2009-2012
Růst zaměstnanosti ve vztahu k celostátnímu růstu 2009-2012
Střední příjem 2012
Střední růst příjmů 2009-2012
Celkové skóre růstu
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermistone
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damašek
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Šťastné údolí
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Ohyb
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
Hodnost
Město
Pracovní věk počet obyvatel 2012
Růst počtu obyvatel v produktivním věku 2009-2012
Procento pracovních sil zaměstnaných v roce 2012
Růst zaměstnanosti 2009-2012
Růst zaměstnanosti státu 2009-2012
Růst zaměstnanosti ve srovnání s celorepublikovým růstem 2009-2012
Střední příjem 2012
Střední růst příjmů 2009-2012
Celkové skóre růstu
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermistone
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damašek
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Šťastné údolí
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Ohyb
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Klamath Falls
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Oregon City
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Jezero Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Forest Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilsonville
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grant Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedar Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
West Linn
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Centrální bod
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Čtyři rohy
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7
