Nejlepší města pro nájemce v Arizoně

Chcete-li se přestěhovat do většího města ve státě Grand Canyon, nemusíte najít cenově dostupné nájemné.

Naše analýza stránek nejlepších míst k pronájmu v Arizoně zjistila, že z 20 nejlepších měst je čtyři poblíž Tucsonu, domov Arizonské univerzity a mnoho dalších je v okrese Maricopa, kde se nachází Phoenix.

Ale nájemné ve Phoenixu také rostou, když se více lidí rozhodne pronajmout, nikoli koupit, během pomalého oživení trhu s nemovitostmi státu. V roce 2014 nájemníci zaznamenali nárůst nákladů na bydlení o 5,7% ve státě největším městě, podle zprávy Arizonské státní univerzity. V naší analýze jsme se však zaměřili na hledání oblastí dělat mají cenově dostupné nájemní jednotky.

Abychom zjistili, co jde na trh, který upřednostňuje nájemce, zvažovali jsme následující faktory:

1. Jsou k dispozici půjčovny?Při použití údajů Úřadu pro sčítání lidu z roku 2013 jsme stejně váhovali procento bydlení obývaného nájemcem a medián míry neobsazenosti nájemného. Vysoké procento nájemců bylo kladně váženo, zatímco míry neobsazenosti nájemného byly zváženy pozitivněji, když byla míra nejblíže průměru. Odchylka od průměru v obou směrech snížila skóre města.
2. Jsou poblíž místa?S využitím údajů ze sčítání lidu v roce 2013 jsme rovnoměrně vážili průměrné časy dojíždění a střední příjmy domácností, abychom zjistili, zda mají obyvatelé přístup k pracovním místům v okolí. Kratší doba dojíždění a vyšší příjmy mají tendenci odrážet konkurenceschopnost místního nájemního trhu.
3. Je pronájmu cenově dostupné?Z webových stránek nemovitostí Zillow jsme shromáždili průměry poměru cena-k-pronájmu (medián domácí ceny dělený náklady roku nájemného za rok) a střední měsíční nájemné od července do září 2014. Pomocí tohoto mediánu nájemného a sčítání lidu v roce 2013 údaje o průměrném příjmu domácností, vypočítáme nájemné jako procentní podíl příjmů pro každou oblast. Stejně jsme vážili poměr ceny k pronájmu a nájemné jako procento příjmů, kde vyšší poměr a nižší procentní podíl zaznamenaly pozitivní výsledky.

Chcete vědět o budoucích studiích Investmentmatome? Klikněte na tlačítko tady abyste dostali aktualizace do doručené pošty.

Naše analýza odhalila tři klíčové trendy:

• K dispozici jsou půjčovny. Arizona má míru neobsazenosti nájemného, ​​která je podle údajů o sčítání v roce 2013 o 3% vyšší než celostátní průměr 7,3%. Největší města, včetně Phoenixu a Tucsonu, mají většinu bydlení pro nájemníky.
• Pronájem je cenově dostupný. Obyvatelé v 18 z 20 nejlepších měst zjistí, že medián nájemného je nižší než 30% jejich příjmu, což Investmentmatome doporučuje jako zdravou částku, kterou je třeba utratit. Mediální nájemné v roce 2014 se pohybovalo od 550 dolarů v Nogales až po 1833 dolarů v Scottsdale.
• Města kolem Phoenixu stoupají nahoru. Tato metropolitní oblast v okrese Maricopa je domovem 11 z 20 nejlepších měst na našem seznamu.

Investmentmatome zpracovala údaje o 56 místech v Arizoně - městech a místech určených pro sčítání. Byly analyzovány pouze místa s více než 5 000 obyvateli. Chcete-li zobrazit celý soubor dat, klikněte sem.

Nejlepší města k pronájmu v Arizoně

1. Sierra Vista

Jako kulturní a obchodní centrum Cochise County, Sierra Vista dělá seznam zčásti proto, že jeho průměrná doba dojíždění pro obyvatele je 15,8 minut, což je jeden z nejkratších z našich 20 nejlepších. Nájemné je zde také cenově dostupné, protože obyvatelé v průměru utrácejí jen 20% jejich příjmu za bydlení. Oblast je známá pro nedalekou pevnost Huachuca, která je součástí americké armády.

2. Tempe

Domov pro Arizonskou státní univerzitu a jednu z největších vysokoškolských studentů v zemi, toto město vidí více než polovinu (55,7%) svých bytových jednotek obsazených nájemníky. Tempeho nájemné činí 27,5% mediánu příjmu, který je nižší než 30% pro cenovou dostupnost.

3. Podolí Catalina

Uhnízděný mezi horami Santa Catalina a národním parkem Saguaro, Catalina Foothills je bohatým předměstí Tucsonu s mediánem příjmu domácnosti ve výši 79 135 dolarů. 17,6% poměr ceny k pronájmu - třetí nejvyšší v našich 20 nejlepších - ukazuje, že je levnější zde pronajmout než koupit.

4. Goodyear

Goodyear je čtvrtým na našem seznamu kvůli cenové dostupnosti a míře neobsazenosti nájemného, ​​což je téměř přesně na úrovni státní sazby ve výši 10%. Nájemci zde platí 19,5% mediánu příjmu domácnosti ve výši 70 627 dolarů. Město, které hostí baseballové týmy Clevelandových Indiánů a Cincinnati Reds během jarního tréninku, bylo také desátým na našem seznamu nejlepších míst pro vlastníky domů v Arizoně.

5. Queen Creek

Asi hodinu jízdy jihovýchodně od Phoenixu, Queen Creek má nejlevnější pronájem v našem 20. místě. Nájemníci zde platí kolem 14% svého příjmu k nájmu, což je v průměru 982 dolarů. Pro nájemce je však k dispozici pouze malé procento bytových jednotek (18,9%). Queen Creek také dělal top 10 v našich studiích města na vzestupu v Arizoně a nejlepší místa pro homeownership v Arizoně.

6. Sedona

Tato oblíbená turistická destinace je známá svou úžasnou červenohnědou krajinou. Podle poměru cena-k-pronájmu Sedony, nejvyšší v top 20, je lepší pronajmout než koupit zde. Ale u 8,9% je míra neobsazenosti města nižší než státní průměr 10%.

7. Avondale

Na tomto západním předměstí Phoenix poblíž řek Agua Fria a Gila nájemníci žijí ve více než třetině městských bytových jednotek a míra neobsazenosti je vysoká 10,4%. Oblast má však nízký poměr ceny k pronájmu, což znamená, že nákup by mohl být dostupnější než pronájem.

8. Chandler

Chandler, největší město v našich 10 nejlepších, je asi 35 minut jízdy od Phoenixu. S Intel je největším zaměstnavatelem města, obyvatelé Chandleru činí zhruba 71 000 dolarů ročně, což je mnohem více, než je státní medián 49,774 dolarů.Nicméně pronajaté jednotky nejsou široce dostupné - Chandlerovy sazby o nájemné ve výši 5,9% jsou nižší než státní a národní průměry.

9. Scottsdale

Jen severně od Phoenixu, Scottsdale se může pochlubit živou scénou s hotely, nakupováním a nočním životem, ale je to drahé místo pro život. Průměrné nájemné činí 1.800 dolarů, což je nejvyšší hodnota v našem 20. místě. Přesto je nájemné poměrně cenově dostupné, pokud máte vyšší příjem - obyvatelé dali jen něco málo přes 30% z mediálního příjmu domácnosti ve výši 72.154 dolarů k nájmu. Ve výši 8,2% je míra neobsazenosti města nižší než státní průměr.

10. Tanque Verde

Toto předměstí Tucson má nejvyšší středový příjem v našich top 20, na 93.382 dolarů, a obyvatelé v průměru tráví asi 21.8% z toho na nájemné. Tanque Verde má také nejnižší procento obyvatel (7,9%) žijících v ubytovacích jednotkách.

Podívejte se na tuto interaktivní mapu našich 10 nejlepších měst pro nájemníky v Arizoně. Klepnutím na každou ikonu zobrazíte celkové skóre místa.

Top 20 měst pro nájemce v Arizoně

	Města	Procento nájemného bydlení v roce 2013	Míra neobsazenosti nájemného v roce 2013	Střední příjem domácnosti v roce 2013	Průměrná doba dojíždění v roce 2013	Poměr cen k pronájmu od července do září 2014	Průměrné nájemné v červenci až září 2014	Nájemné jako procento příjmu	Celkové skóre
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina podhůří	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Dobrý rok	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phoenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologie

Skóre pro každé místo je z následujících údajů:

1. Procentní podíl bydlení nájemce je 20%. Údaje pocházejí z časopisu ACS USA pro sčítání lidu za rok 2013, datového souboru DP04.
2. Průměrná míra neobsazenosti pronájmu je 20%. Údaje pocházejí z časopisu ACS USA pro sčítání lidu za rok 2013, datového souboru DP04.
3. Střední příjmy domácností představují 10% skóre a pocházejí z datového souboru DP03, který pochází z Úřadu pro sčítání lidu Spojených států amerických v roce 2013.
4. Průměrná doba dojíždění je 10% skóre a pochází z Úřadu pro sčítání lidu Spojených států v roce 2013 ACS, soubor dat DP03.
5. Poměr ceny k pronájmu činí 20%. Data pocházejí od společnosti Zillow, jejíž webové stránky o nemovitostech se shromažďují z historických záznamů.
6. Nájemné jako procento příjmů je 20%. Toto procento je medián průměrného nájemného společnosti Zillow v průměru od července do září 2014 a středního příjmu domácností pro sčítání lidu Spojených států v roce 2013. Nájemní bydlení zahrnuje domovy s jednou až pěti ložnicemi, jednorázové rezidence, bytové domy a družstevní bydlení.

Investmentmatome zpracovala údaje o 56 místech v Arizoně - městech a místech určených pro sčítání. Byly analyzovány pouze místa s více než 5 000 obyvateli. Vyloučili jsme 33 míst, která neměla údaje o pronájmu v Zillowovi, jedno místo, které nemělo údaje o době dojíždění a dvě oblasti, které ukládají omezení pobytu. Přestože údaje o sčítání nabízejí podrobný pohled na bydlení v celé Arizoně, údaje poskytují omezený obraz současného trhu s nájemnými nemovitostmi.

Nejlepší města k pronájmu v Arizoně (full listings)

	Města	Procento nájemného bydlení v roce 2013	Míra neobsazenosti nájemného v roce 2013	Střední příjem domácnosti v roce 2013	Průměrná doba dojíždění v roce 2013	Poměr cen k pronájmu od července do září 2014	Průměrné nájemné v červenci až září 2014	Nájemné jako procento příjmu	Celkové skóre
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina podhůří	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Dobrý rok	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phoenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Stožár	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Údolí Oro	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florence	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Zlatý kaňon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Sněhová vločka	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Překvapení	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marane	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hymna	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Zobrazit nízké	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Zelené údolí	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Průtokové studny	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencie západ	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Západ slunce v Scottsdale, Arizona, obraz přes Shutterstock.