Jsou Timeshares stojí za to? Možná, pokud si koupíte Smart

Mnoho lidí se zoufale zbavuje svých časově vymezených nemovitostí. To poskytuje vyjednávání nadšencům timeshare jako Angie a Mike McCaffery z Los Angeles.

Důchodový pár zaplatil jen 50 centů za "využívané" timeshare. Účastnili se svých týdnů na timesharech ve čtyřech pevninských střediscích v USA v cenově dostupné pobyty v Anglii, Španělsku, Kostarice, Havaji, Mexiku a Karibiku.

"Slyšíte všechny příběhy z noční můry, ale pokud víte, jak to zvládnout a vy můžete naplánovat dopředu, je to ta nejlepší věc," říká Angie McCafferyová, 71.

Timeshare jsou způsob, jak využít rekreační nemovitost, typicky letovisko s ložnicemi a kuchyní, každý týden každý rok. Vedle předem vynaložených nákladů na nákup musí majitelé platit roční poplatek za údržbu, který v současné době činí průměrně 900 dolarů, ale může celkově 3 000 dolarů nebo více za nemovitosti vyšší třídy.

Časové nároky mohou být každý rok určitý týden nebo "plovoucí týdny", které se mohou každoročně měnit, nebo "body", které mohou být převedeny na rezervace dní nebo týdnů v areálech timeshare. Většina timeshares nabízí výměnné příležitosti, které majitelům umožňují zůstat v jiných střediscích, pokud plánují dobře předem.

Podrobnosti se mohou lišit poměrně málo, ale lidé, kteří jsou spokojeni s časově omezenými právy, mají často společné věci, říká Brian Rogers, majitel společnosti Timeshare Users Group, jedna z nejstarších fór pro majitele timeshare.

Šťastní majitelé timeshare:

Porozumět tomu, že timeshare nejsou finanční investice

Průměrné náklady na timeshares prodávané developery resortu se časem zvýšily a nyní dosahuje výše 20 000 dolarů, podle americké resortu pro rozvoj resortu, průmyslové obchodní skupiny. Neetickí prodejci tuto skutečnost využívají k tomu, aby naznačili nebo dokonce tvrdili, že časově omezené koupě, které si koupíte, zvýší hodnotu. To není pravda. Na trhu dalšího prodeje se typické timeshare prodává za 10% nebo méně z toho, co původnímu majiteli zaplatil, říká Rogers. TUG, eBay a další stránky jsou plné reklam na prodej od majitelů, kteří chtějí prodávat jen za penny.

Nekupujte na dovolenou časově omezené užívání

Obchodníci s časovým spodním právem jsou často mnohem lepší v prodeji, než jste na odporu - obzvláště když jste uvolněni a máte skvělý čas. Neexistuje žádný stav mysli, kdy byste měli hledat podrobnosti o smlouvě, posoudit potenciální možnosti výměny a odhalit věci, které se mohou pokazit, jako např. Zvýšení ročních poplatků za údržbu nebo problémy s obchodováním s vaším podílem.

Pokud máte zájem o nemovitost, Rogers doporučuje pronajmout si z existujícího majitele timeshare, abyste zjistili, kolik se vám to líbí. Ale nezaregistrujte se na místě.

"Řeknu svým přátelům," Nikdy nechodíte na prezentaci. "Jsou velmi tvrdě prodáni," říká Angie McCafferyová.

Neplaťte za maloobchod

McCafferys koupil své první timeshare v roce 1994 od developera, platit $ 15,000 pro dvoupokojový byt v Palm Desert, Kalifornie. Později se dozvěděli, že mohou ušetřit tisíce kupujících přímo od jiných majitelů časově omezených nemovitostí, kteří již nechtějí platit roční poplatky za údržbu. (Lidé, kteří prostě přestanou platit své poplatky, riskují, že dluhy budou převedeny na inkasní agentury, které je mohou žalovat a znehodnotit.)

V roce 2006 zakoupili McCafferys jednu nemovitost s jednou ložnicí v Park City v Utahu za 100 dolarů na eBay. O čtyři roky později zaplatili 1 dolar celkem za dva timeshares, jednoložnicové jednotky v New Orleansu a dvoupokojovou jednotku v Ruidosu v Novém Mexiku.

Vývojáři často nabízejí pobídky pro nákup maloobchodu, jako jsou časté cestovní body nebo VIP ošetření, ale "tito téměř nikdy nezaplatí 19 000 dolarů nebo 20 000 dolarů navíc," říká Rogers. "Za ty peníze dostanu vlastní letiště z letiště."

Koupit v atraktivních místech

Nekupujte timeshare v nežádoucím umístění na slib, že můžete obchodovat s tím, abyste zůstali v žádanějších. Pokud nechcete na dovolenou tam, je pravděpodobné, že potenciální partneři výměny také nebudou.

McCafferys dávají přednost nákupu timeshares na dobu určitou. Tímto způsobem, pokud nechtějí obchodovat s jiným majetkem, mají každý rok zaručen přístup ke svým vlastnostem, aniž by museli předem učinit výhrady. Plovoucí týden a bodové systémy zpravidla vyžadují více plánování, protože žádoucí týdny se rozjíždějí dříve nebo vyžadují více bodů, čím delší lidé zpoždění.

Užijte si výzkum a plánování

Naučit se vkládat a zapínat každý systém timeshare vynaloží úsilí. Zatímco bodové systémy jsou často nabízeny jako způsob, jak lidem na dovolenou v poslední minutě, je skutečnost, že nejlepší nabídky musí být zajištěny devět až 12 měsíců předem, říká Rogers.

To je vlastně přínos pro lidi, jako je Angie McCafferyová, která zpravidla začíná zkoumat možnosti dovolených pár let nebo déle.

"Polovina zábavy to plánuje," říká.

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán The Associated Press.