Daň z nemovitosti: Co to je a jak ušetřit

Daň z nemovitosti je daň na nemovitosti a někdy i jiný majetek, který vlastníte. Částka daně je z velké části založena na tom, kde je majetek a kolik stojí.

Jak se vypočítává daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti se obvykle stanoví vynásobením hodnoty nemovitosti daňovou sazbou. Zde můžete určit hodnotu vašeho majetku a daňovou sazbu.

Hodnota majetku

• Posuzovatelé (někdy nazývaní odhadci), kteří pracují pro místní daňové orgány, sledují hodnotu každého pozemku a nemovitostí v daňovém obvodu, jako je město nebo kraj. Zachovávají databáze hodnot místních vlastností, často pomocí sofistikovaného mapovacího softwaru.
• Hodnota vašeho domova bude pravděpodobně nižší než jeho tržní hodnota. Podle toho, kolik se bude lišit podle místa, ale je to běžné. (Přemýšlejte o tom takto: Čím je hodnota vyšší, tím vyšší je daň.)
• Zatímco vlastníte svůj dům, kraj může mít mnoho způsobů, jak odhalit změny ve vaší hodnotě vašeho domu, včetně inspekcí, povolení žádostí z projektu remodelace, zpráv od sousedů nebo pravidelných aktualizací.
• Automobily, stroje a další majetek mohou být předmětem i daní z osobního majetku.

Sazba daně

• Sazby daně z majetku jsou často založeny na "rychlosti mízy", kde se jedna mlýn rovná jedné tisícině dolaru. Vaše míra daně z nemovitosti nemusí být vyjádřena jako procentní podíl, ale spíše jako určitý počet mlýnů.
• Například pokud je místní daň z nemovitosti v domácnostech 15 mlýnů, majitelé domů zaplatí 15 dolarů za daň za každou 1000 dolarů za hodnocenou domácí hodnotu. Dům s hodnotou 200 000 USD by tedy byl zdaněn 3 000 dolarů.
• Některé daňové úřady uplatňují sazbu daně z majetku pouze na část domácí hodnoty, nikoli na plnou domácí hodnotu. To může snížit daň z nemovitosti.
• Místní daňový úřad, opět pravděpodobné, že váš kraj, ale pravděpodobně vaše město nebo město místo toho, obvykle určuje sazbu daně.

Tam, kde daň z nemovitosti jde

• Obecně platí, že daně z majetku přecházejí na místní správu. Často financují školní obvody, policie a požární úřady, výstavbu silnic a další místní služby.
• Nezaplacení daně z nemovitosti může vést k tomu, že daňový orgán uloží daně na nemovitosti. Daňové zástavní právo je právní nárok na majetek nebo finanční majetek, který vlastníte nebo k vám přichází. Není to zabavení majetku, ale je to nárok na ně. Pokud tento majetek prodáte, může mít vláda nárok na některé nebo všechny výnosy. Kupující a prodejci často objevují zástavu nemovitostí tím, že provádějí vyhledávání titulů.

Jak zpochybnit fakturu daně z nemovitosti

Pokud nesouhlasíte s fakturou daně z nemovitosti ve vašem domě, můžete napadnout oceněné ocenění domů. Budete muset ukázat, že hodnocená hodnota neodráží skutečnou hodnotu vaší nemovitosti.

• Shromážděte srovnatelné výpisy nebo požádejte realitní kancelář, aby vám pro vás získal záznamy srovnatelných prodejů.
• Obraťte se na kancelář posuzovatele, abyste se dozvěděli proces řešení sporů. Snažte se ukázat, že domy s podobnými daňovými hodnotami jsou lepší než vaše. Začněte diskutováním o svých zjištěních telefonicky nebo osobně.
• Pokud vám nejste spokojeni, můžete se obrátit na případ s nezávislým odvolacím orgánem.

Jak zaplatit daně z nemovitosti

Obvykle existují dva způsoby, jak platit daně z nemovitosti na dům:

1. Napište šeku jednou za rok nebo jednou za šest měsíců, kdy účet pochází od daňového úřadu.
2. Vyměňte peníze každý měsíc na účtu úschovy při splácení hypotéky.

Nepředpokládejme, že dáváte daň z nemovitosti, když dáte peníze společnosti s úschovou. Přemýšlejte o tom jako o "úsporu" daně z majetku. Společnost Escrow používá peníze na vašem úschovním účtu k uhrazení daní z nemovitosti, když účet přijde.

Jak odečíst daně z nemovitosti na daňovém přiznání

• Daň z nemovitosti může být daňově odpočitatelná; použijte Plán A, když podáte svůj výkaz, abyste zjistili, jaká je Vaše odpočet.
• Budete-li chtít odpočítat vaše daně z nemovitosti, budete muset uvést daňové položky na daňové položky namísto standardního odpočtu. Pravděpodobně bude trvat déle, než si uděláte své daně, pokud budete rozdělovat položky, ale můžete skončit s nižším daňovým dokladem.
• Chcete se dozvědět více o odečtu daní z nemovitosti? Tento článek vám sděluje, jak to funguje.

Co bude dál?

• Chcete podniknout kroky?

  Učit se jak odečíst daně z nemovitosti na daňové přiznání

• Chcete se ponořit hlouběji?

  Vidět zda váš domácí prodej může spustit daň z kapitálových výnosů

• Chcete prozkoumat příbuzné?

  Překontrolovat 5 způsobů, jak stanovit tržní hodnotu vašeho domu