Stále si pronajmeme? Chybíte tyto daňové výhody

Tomem Salomonem

Dozvíte se více o Tomu na našich stránkách Zeptejte se poradce

Je to ten čas roku, kdy si všichni zesílíme tužky (nebo přesněji, otevřete naše notebooky) a připravte se na daňový čas. Kdybyste byli v roce 2015 mezi miliony prvotřídních domů, jste v této daňové sezóně pěkně překvapeni.

Majitelství domů přichází s působivými daňovými výhodami. V závislosti na vaší situaci se může vrátit tisíce dolarů.

Pro nájemce jsou tyto výhody mimo tabulku. To neznamená, že pronájem není životaschopnou možností, a je pravda, že nájemníci mají některé výhody, které majitelé domů nemají. Ale pokud jste na plot o koupi domu, tyto daňové výhody by mohly jen naklonit váhy a dát svůj sen domů v dosahu.

Odpočet úroků z hypotéky

Majitelé domů vědí, že je to velký. Úhrada úroků z hypoték umožňuje majitelům domů odečíst úroky z hypotečních úvěrů na bydlení ve výši 1 milionu dolarů nebo méně. Tento odpočet je obzvláště užitečný v prvních letech hypotéky, kdy měsíční splátka jde převážně na úroky.

Zde je příklad: Řekněme, že máte hypotéku s pevnou úrokovou sazbou ve výši 250 000, 30 let s úrokovou sazbou 4,5%. Za první rok zaplatíte zhruba 11 000 dolarů. Za předpokladu, že jste ve výši 25% daně z příjmů, odečtením tohoto úroku ušetříte asi 2 750 dolarů z daní.

Totéž se nevztahuje na nájemníky, protože nemají hypotéky. Místo toho, jejich pronajímatel dostane výhody, zatímco nájemce pomáhá hradit náklady.

Bodové odpočty pro nájemce domů

Úrokové sazby zůstávají do značné míry příznivé pro spotřebitele, stále však existuje možnost snížit tyto sazby při nákupu. Jedním z nich je nákup takzvaných "slevových bodů".

Typicky "bod" stojí 1% z výše úvěru a vede k nižší úrokové sazbě, která může přinést úspory po dobu trvání úvěru. To, co mnoho dlužníků neví, je, že tyto body jsou obvykle odčitatelné. Předpokládejme například, že jste ve výši 25% daně z příjmu, 1 000 dolarů vynaložených na diskontní bod by získalo jednorázovou úsporu daní ve výši 250 dolarů (vypočtená jako 1.000 x 0.25 dolarů).

Daň z nemovitosti

Každý ví, že vlastníkem domu je placení daní na váš majetek místní samosprávě, ať už je to město, kraj nebo místní školní čtvrť.

Co možná nevíte, je, že tyto daně jsou zcela odečitatelné od vaší federální daně z příjmů. To je dobrá zpráva pro majitele domů, a je to další daňová výhoda, kterou nájemníci nemají rádi.

Odpočtu pojistného na hypotéku

Není žádným tajemstvím, že cenová dostupnost je pro budoucí nájemce domů velkou záležitostí. Ceny na trhu stále rostou, zatímco překážky v úsporách, jako je dluh studentských půjček, ztěžují vytváření této zálohy.

" VÍCE: Kolik domů si můžete dovolit? Vyzkoušejte naši kalkulačku

To znamená, že možnosti nízké splátky - dostupné z federální správy bytů a dalších - jsou atraktivní, ale je důležité si uvědomit, že FHA vyžaduje nákup hypotéky na všech úvěrech. A dokonce i s obvyklým úvěrem, je pravděpodobné, že pokud snížíte méně než 20%, váš věřitel bude vyžadovat i hypoteční pojištění. Hypoteční pojištění je prostě prostředek pro poskytovatele úvěrů, který chrání proti riziku selhání úvěru, ale to znamená vyšší náklady pro dlužníka.

Dobré zprávy? Úhradu hypotéky můžete odečíst z federálních daní z příjmů jako oddělený odpočet až po upravený hrubý příjem ve výši 109 000 dolarů (54 500 dolarů, pokud je manželství podáno samostatně) za předpokladu, že jsou splněny další podmínky. To není žádná malá věc.

>> VÍCE: Jak najít realitního agenta dobrého kupujícího

A co domácí prodejci?

Domácí kupci nejsou jediní vítězové. Představme si, že jste koupili domů v roce 2010 za 250 000 dolarů, ale dostali nabídku práce v celé zemi a teď je čas učinit krok.

Možná jste udělali nějaké zlepšení domova a trh se zlepšil. Realitní si myslí, že můžete rozumně vypsat svůj domov za 300 000 dolarů. Sledujete jeho radu a boom, obdržíte a přijmete nabídku na kótovací cenu.

Stačí jen dát do kapsy těžký zisk, ale výhoda tam nezastaví. Tyto kapitálové zisky jsou zcela osvobozeny od federální daně z příjmů, až do výše 250 000 USD pro jednotlivce a 500 000 dolarů pro společné odběratele. Existuje další investice do vašeho portfolia, která může říkat totéž?

Co je pro vás to pravé?

To jsou jen některé z daňových výhod, na které majitelé domů mají nárok. Existují také pobídky k "ekologizaci" bydlení, odpisovému poměru k pronájmu nebo domácí kanceláři a dalším.

Je však důležité si uvědomit, že to nejsou "mezery". Tyto daňové výhody odrážejí dlouhodobé přesvědčení Ameriky, že domovní stavba vytváří a posiluje rodiny, čtvrti a komunity.

Dostupné domácnosti mohou být těžké, a těsné zásoby znamenají, že konkurence je tuhá. Přidejte náklady na uzavření, pojištění, údržbu, náročnou zálohu a další výzvy a najednou to může být skličující. Tyto daňové pobídky udržují sen o vlastnictví domů pro všechny bonity kupující.

Nákup domu je velkým rozhodnutím a pro mnoho lidí je to největší investice, kterou uskuteční během svého života. Pronájem má své výhody a musíte se rozhodnout sami, kdy je ten správný čas k nákupu.

Jen vězte, že když to uděláte, pomůže vám daňový kód, aby se tam dostal.

Tom Salomone je prezidentem Národní asociace realitních kanceláří.

Obrázek přes iStock.