Jak rychle prodat svůj domov

Napsal Cait Klein

Pokud chcete prodat svůj domov rychle, potřebujete plán dokončit někdy matoucí proces. Od tvorby cen až po načasování musíte udělat mnoho rozhodnutí, která ovlivní, kolik vám dům nakonec prodává, kdy se prodává - nebo zda vůbec prodává. Zde je pět strategií pro prodej vašeho domu rychle, podle realitní makléřství Redfin:

1. Získat cenu správně

Pokud jde o koupi domu, nikdo nechce hrát hry. Uvedení svého domu za vyšší cenu může zpočátku vypadat jako dobrý nápad, ale skutečně působí proti vašemu cíli prodeje vašeho domu rychle. Váš dům přiláká zhruba čtyřnásobek objemu provozu na webových stránkách s nemovitostmi v prvním týdnu, než je uvedeno, než v pozdějších měsících, i když snížíte cenu. Pokud zvolíte nejprve správnou cenu, i když je nižší než tržní hodnota, rychle získáte konkurenční nabídky, prodáváte dům rychleji a za vyšší cenu.

2. Udělejte dobrý dojem

První dojmy jsou vše, co se týká prodeje vašeho domu. Začněte tím, že odmítnete, čímž dům vypadá větší a umožní kupujícím mít prázdné plátno, na kterém si představují své vlastní věci. Může být těžké se rozloučit s domem plným vzpomínek a pokladů, ale většina kupujících nebude ocenit pastelové nástěnné malby na stěnách nebo poškozený plot, který má smysl opravit. Udělejte si čas, abyste provedli opravy a učinili dům připravený, včetně údržby trávníku, takže když lidé jedou domů, chtějí jít dovnitř.

Jakmile je dům odmítnut a čistý, najme profesionálního fotografa, který udělá fotografie. Profesionální fotografie vám mohou vydělat téměř 1 000 dolarů nebo více než amatérské fotografie, což zvýší návštěvnost stránky vašeho webu a podpoří konkurenceschopnější nabídky. Přestože náklady na nájem profesionálního fotografa se mohou zdát strmé, získáte při konečném prodeji vyšší dividendy.

3. Post svůj dům strategicky

Domovy, které jsou zveřejněny ve čtvrtek nebo v pátek, mají nejlepší šanci na prodej nejblíže původní ceně. Většina domácností plánuje po víkendech prohledávat domovy s agenty, prozkoumávat jejich možnosti a plánovat doma sledování na konci týdne. Pokud zveřejníte ve čtvrtek nebo pátek, váš dům bude čerstvý v myslích kupujících, kteří plánují své domácí výlety. Pokud pošlete svůj domov příliš brzy v týdnu nebo přes víkend, lidé buď zapomenou na váš domov, nebo již naleznou jiné místo.

4. Seznamte si dům před létem

Domovy uvedené po červnu a do léta prodávají v průměru o 3% méně než jejich původní požadovaná cena. Domovy vyslané mezi březnem a červnem mají největší šanci být prodány do 90 dnů. Máte 70% vyšší pravděpodobnost prodeje svého domu v březnu než v listopadu, protože lidé se připravují na dovolenou. Využijte nejlepší prodejní čas.

5. Použijte agenta

My všichni máme věci, o kterých jsme dobří. Pravděpodobně byste se nepokusili vyměnit vlastní střechu - měli byste najmout pokrývač. Stejně tak získání pomoci realitní kanceláře vám pomůže s komplikovanými záležitostmi, jako je přilákání potenciálních kupců, financování kupujících a prodej v plánované době.

Typický dům "prodávaný majitelem" se prodává za 184 000 dolarů ve srovnání s 230 000 dolary za prodej domů podporovaných agenty, podle studie Národního sdružení realitních kanceláří v roce 2013. Třemi nejtěžšími úkoly pro prodejce DIY byly podle studie pochopení papírování, získání správné ceny a příprava domů k prodeji.

Studie společnosti Redfin naznačuje, že domy prodávané jejími agenty mají o 12% vyšší pravděpodobnost, že se budou prodávat než s jinými agenty, a že agenti společnosti Redfin typicky prodávají domy v průměru o šest dní rychleji a za 2.700 dolarů více než konkurence.

Dokonce i když se stále neprodáváte s použitím agenta, podívejte se na další užitečné nástroje, které Redfin nabízí, včetně Home Selling Guide.

Domácí obrázek přes Shutterstock