Pronájem použitého pokoje: skvělý způsob, jak dát svůj domov do práce

Využití volného pokoje vám může pomoci využít nepoužívaného prostoru. Možná, že vaše děti létaly hnízdo a jejich ložnice jsou prázdné. Možná jste právě zakoupili větší dům, než potřebujete, a chtěli byste získat některé další náklady na chlazení a vytápění.

Majitelé domů se často nacházejí v těchto nebo podobných situacích, a pokud chtějí nějaké další peníze, logickou volbou je pronajmout si jejich volnou místnost. Nicméně, dělat to není tak jednoduché, jak to zní a mohlo by se obrátit zpět, pokud je zpracováván nesprávně. Zde je návod, jak nejlépe využít pronájem svého nevyužitého pokoje.

Nastavte konkurenční rentu

Zatímco by bylo hezké pronajmout pokoj za 1 milion dolarů za měsíc a odejít do důchodu za rok, to se nestane. Budete muset nastavit konkurenční měsíční nájem, abyste přilákali potenciální nájemníky.

Zkontrolujte lokální reklamy, abyste zjistili, kolik pokojů se hodí, a odpovídajícím způsobem vyřizujte požadovanou cenu. Možná budete chtít zvážit takové faktory, jako je umístění a velikost. PadMapper je pro tento účel skvělým zdrojem, který zobrazuje mediánní cenu pronájmu pro danou čtvrť a počet pokojů.

Seznamte se se svým pokojem

Webové stránky o nemovitostech jsou typicky zaměřeny na byty a domy, proto zkuste seznam prázdné místnosti na stránkách, jako je Airbnb nebo Craigslist.

Na Airbnbu zašlete svůj pokoj a příslušné údaje (dostupnost, poplatky atd.). A protože hostitelé a nájemníci se mohou navzájem prozkoumat, můžete si dát pocit, že někdo bude za jejich nájemné nebo ne. Jakmile souhlasíte s tím, že hostujete nějakého nájemce, stránka odečte tři procenta z výnosů z pronájmu. Jedinou nevýhodou je to, že tato stránka je zaměřena na cestovatele, takže je to ideální jen tehdy, pokud nechcete mít nájemce na plný úvazek.

Pokud hledáte trvalější uspořádání, zkuste Craigslist. Je neuvěřitelně snadné zveřejnit inzerát na místě a existuje jen málo omezení. Být velmi opatrní, ačkoli, protože podvodníci zřejmě upřednostňují místo. Jeden podvod znamená, že někdo kopíruje vaši reklamu, nabízí svůj pokoj za drasticky sníženou cenu a zanechá nájemce zodpovědný, což by mohlo být velice nepříjemné, když se někdo neočekávaně objeví a je připraven jít dovnitř.

Screen rentals

Screening nájemců je proaktivní způsob, jak minimalizovat problémy. Chcete-li tak učinit, požádejte potenciální nájemce o vyplnění žádosti s následujícími informacemi:

• Historie úvěru
• Informace o zaměstnanosti
• Příjem
• Předchozí bankroty nebo vysídlení
• Reference

Můžete se také rozhodnout, že budete požadovat dokumenty, jako jsou výpisy z bankovních účtů a výplatní pásky.

Konečně ověřte klíčové informace tak, že zkontrolujete uvedené dokumenty, kontaktujete zaměstnavatele a odkazy, jakož i průběžnou zprávu o úvěru.

Vyberte si někoho, koho jste spokojeni

Pokud přemýšlíte o přijetí prvního nájemce, který projde promítáním, představte si, že budete poslouchat nejhorší hudbu na světě, když třikrát zahodí váš domov, dokud nedojde k závěru, že policie přijde s posledním varováním, aby ho zastavil. Důležitost kompatibility a vzájemné úcty nemůže být nadhodnocena. A pokud potřebujete další důvod, abyste byli více selektivní, nezapomeňte, že rok je obvykle standardní délka počátečního pronájmu. Všechny peníze na světě nebudou stačit, pokud se s nájemcem nemůžete dostat, takže si vyberte někoho, koho důvěřujete a máte spokojen.

Získejte jistotu

Naneštěstí nájemníci mají pověst za to, že jsou bezstarostnější než vlastníci domů - koneckonců to není jejich majetek. Získejte bezpečnostní vklad, abyste zajistili, že jste přiměřeně krytí, pokud nájemce poškodí váš domov. Standardní částka je měsíční nájem ve většině oblastí.

Zůstaňte v souladu se zákonem

Existují různé místní a státní zákony na ochranu nájemníků. Chcete-li vyhovět, musíte obvykle:

• Ujistěte se, že pokoj nepřekračuje zákonný limit obsazenosti (pravděpodobně byste neměli pronajmout jednu místnost více než jedné osobě)
• Postupujte přesně podle zákonů o vystěhování (typicky nemůžete jen vykopnout někoho z rozmaru)
• Udržujte kvalitu místnosti
• Před vstupem do pronajatého pokoje obdržíte povolení nebo poskytnete dostatečné upozornění
• Zajistěte veškeré slíbené vybavení (např. Přístup k bazénu)
• Zajistěte dostatečné chlazení a ohřev
• Vrátit bezpečnostní zálohu včas

Informujte se u místních a státních vlád o úplném seznamu zákonů, které budete muset dodržovat. Nezapomeňte, že budete muset platit daně z příjmů z pronájmu. Obraťte se na odborníka z oblasti daní, který vám poradí. Jakmile skončíte, odpočiňte si a započítejte všechny další peníze, které vyplácíte vyplněním prázdného místa ve vašem domě!