Zachytit definici a příklad

Co je to:

A recapture

Jak funguje (příklad):

Daňové orgány mohou provádět daňové rekapitalizace, při nichž daňový orgán vyžaduje, aby daňový poplatník platil daně z předchozích let příjmu (obvykle když daňový poplatník odebral daňový odpočet nebo daňový kredit, daňový orgán rozhodl, že je nevhodné.)

Klauzule o zpětném získávání jsou běžné v obchodních nemovitostech. Řekněme, že John Doe vlastní nákupní centrum ABC. Pronajal nějaký prodejní prostor společnosti XYZ. Pronajímá se, že společnost XYZ zaplatí každý měsíc 3% svého prodeje společnosti John Doe za pronájem za minimálně 5 000 dolarů za měsíc. Jinými slovy společnost XYZ musí mít tržby nejméně 167 000 USD za měsíc.

Společnost XYZ dělá pouze 100 000 USD měsíčně. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva má doložku o zpětném získání, může společnost John Doe ukončit pronájem a vrátit prodejní prostor společnosti XYZ. To mu dovoluje získat lepšího nájemce v prostoru, než aby musel trpět po celou dobu pronájmu s nájemníkem, který pro něj nevytváří dostatečný příjem.

Další formou opětovného zachycení je odčervení. Řekněme, že John Doe koupil dům za 100 000 dolarů a podnikl z něho podnikání, což mu umožnilo oslabit dům o 1 000 dolarů ročně. Žil v domě po dobu pěti let, čímž zaznamenal znehodnocení 5 000 dolarů, a pak se rozhodl prodat dům a přesunout se do Tampy. Dům prodával za 120 000 dolarů. Protože dům je pro Johna odpisovatelným majetkem, jeho zisk z prodeje domu je založen na odpisované hodnotě domu (tj. $ 100,000 - $ 5,000 nebo $ 95,000). To není založeno na tom, co zaplatil za dům (100 000 dolarů). Takže jeho prodej za 120 000 dolarů generuje zisk 25 000 dolarů, ne zisk 20 000 dolarů. Jinými slovy, John musí vykázat znovuzískaný zisk ve výši 25 000 dolarů.

Proč to záleží:

Znovuzískání je nejčastější v obchodních transakcích s nemovitostmi, ale mohou být v jakékoliv smlouvě, ve které dochází k výměně aktiv a kupující může chtít možnost později koupit aktivum. A jak jsme ukázali, daňové úřady mohou znovu získat ztracené daňové příjmy, když se rozhodnou, že daňoví poplatníci nedodržují pravidla.