Realitní vs. zásoby: poučení o investování z Trump

Jeff Bogart

Dozvědět se více o Jeffovi na našich stránkách Zeptejte se poradce

Je nemovitost nebo akciový trh lepší investice? Samozřejmě je to srovnání jablka a pomeranče, ale argument nikdy nepřestává.

Mnoho čistých investorů v oblasti nemovitostí se zřídkakdy dotkne akcií nebo dokonce dluhopisu, protože preferují hmatatelné investice a stabilní příjmy, které mohou nemovitosti vytvářet. Investoři jako já, kteří upřednostňují akciový trh - a nikdy nechtějí, aby se probudili uprostřed noci nad průsakovou střechou - zůstali daleko od vlastnictví pronajatého majetku. Obě strany argumentují, že jejich je lepší způsob, jak investovat.

Podívejme se na jednoho z nejznámějších podnikatelů naší doby, Donalda Trumpa, aby zjistili, jak jeho bohatství rostlo s nemovitostmi. Jak napsal redaktor Joe Nocera v The New York Times minulý týden, Trumpův záznam je smíšený. Syn bohatého developera nemovitostí, Trump byl často ochránil jeho rodina, a tam byl několikrát, když Trump nemovitosti deklaroval nebo přišel blízko k prohlášení konkurzu. Tyto překážky ukazují, jak náročné investice do nemovitostí mohou být, i pro ty, kteří mají zkušenosti v oboru.

Je to také riskantní. Když se Trump stal starším (a moudřejším), stal se riskantnější. Místo toho, aby stavěl nové nemovitosti, řídil je, licencoval své jméno a stal se televizní hvězdou reality.

Dnes Trump tvrdí, že stojí 8 miliard dolarů, hodně peněz. Ale co kdyby dal své peníze na akciový trh spíše než na nemovitosti? Nocera se v roce 1988 podívala na Trumpovu čistou hodnotu a počítalo s tím, že kdyby Trump investoval tyto peníze do S & P 500, měl by nyní 13 miliard dolarů. Takže navrhuje, aby investice do nemovitostí společnosti Trump náklady mu 5 miliard dolarů.

Ale kdo děláme srandu? Pokud byste měli 8 miliard dolarů, bylo by vám opravdu jedno, kdybyste museli mít dalších 5 miliard dolarů? Určitě bych to neudělal. A nebudete se stát "Donaldem" investováním do nudného starého akciového trhu.

Takže zda nemovitost nebo akciový trh je lepší investice, stále není snadné odpovědět. Snad největší rozdíl mezi těmito dvěma investicemi je, že akcie jsou volatilnější, což je klíčový důvod pro jejich vynikající výnosy. Na druhou stranu, nemovitosti je nákladné udržet, jak jeden z mých klientů zjistil nedávno, když nájemní nemovitost, kterou zdědila, potřebovala téměř 10.000 dolarů na opravy.

Někteří z mých nejchytřejších klientů vlastní nemovitosti, akcie a dluhopisy. Vědí, že každá investice se bude zvyšovat a klesat, ale jsou přesvědčeni, že z dlouhodobého hlediska budou dobře. A pro osobu jako já, která nechce vlastnit fyzické vlastnosti, existují způsoby, jak investovat do nemovitostí prostřednictvím akciového trhu, atraktivní alternativou. Můžete vlastnit akcie kancelářských parků, maloobchodních nákupních center a zdravotnických zařízení - a nikdy nehýbat kladivo.

Tento článek se také objevuje na Nasdaq.

Obrázek Trump World Tower v Manhattanu přes iStock.