Investice do nemovitostí pro odchod do důchodu s Solo 401 (k)

Vezměte například mého klienta Susan. Susan je univerzitní profesorka, ale také provádí nezávislou poradenskou práci, která ji kvalifikuje pro Solo 401 (k). Ona investovala své důchody v důchodu v pronájmu nemovitostí ve svém okolí v Jackson, Mississippi. Díky znalosti této oblasti dokázala zachytit řadu skvělých realitních obchodů.

Investice do Solo 401 (k)

Jakmile byl založen plán Solo 401 (k), Susan začala okamžitě investovat, využívající nízké ceny domů ve svém okolí. Nakoupila investice do nemovitosti za 30 000 dolarů a změnila ji na pronájem nemovitosti, kterou nyní pronajala za 850 dolarů za měsíc. Dále koupila domů s cenou 16 000 dolarů v hotovosti z jejího Solo 401 (k). Strávila 4 000 dolarů, aby si dům opravila a nyní ji pronajala za 700 dolarů za měsíc.

Tyto vlastnosti byly zakoupeny jako přímé investice prostřednictvím jejího Solo 401 (k). To znamená, že domy jsou přísně investiční nemovitosti, které jsou pronajaty nájemcům a jsou vlastnictvím jejího penzijního plánu. Susan musí uložit veškeré výnosy z pronájmu, které obdrží zpět do plánu, a použít ji k zaplacení všech svých výdajů na pronájem.

Majitelé plánů nemohou využít Solo 401 (k) investice do osobního zisku - mimo penzijní připojištění - nebo prospěch jakékoli diskvalifikované osobě, jako je jejich manželka, rodiče nebo děti.

Použití půjčky Solo 401 (k) na nákup primárního bydliště

Díky flexibilitě samo-řízené Solo 401 (k), Susan může také půjčit peníze z jejího plánu. Využila půjčku Solo 401 (k) na nákup domova, kde žije.

Pomocí možnosti účastníka půjčky mohou vlastníci plánu Solo 401 (k) požádat až 50% svých zůstatků až do výše 50 000 USD, podle toho, která částka je nižší. Úvěr je bez daně a bez sankcí a může být použit k jakémukoli účelu.

Plánované půjčky musí být splaceny v pravidelných termínech po dobu pěti let. Jejich úrokové sazby jsou hlavní úroková sazba plus 1%. Pokud, podobně jako Susan, majitel půjčku použije k nákupu primárního bydliště, může ji vyplatit za 15 let.

Protože si půjčila od jejího Solo 401 (k), Susan se nemusí starat o to, že ztratí úvěrové privilegium. Kdyby si půjčila od společnosti sponzorované společností 401 (k) a ztratila svou práci, měla by okamžitě splatit celou zůstatek.

Dodržuj pravidla

Samoregulační penzijní plány, jako například Solo 401 (k) s, poskytují investorům větší flexibilitu než 401 (k) a IRA sponzorované firmou - ale stále existují pravidla.

Opět platí, že majitelé účtů nesmějí přijímat žádné osobní výhody z jejich investic. Například, jakékoliv vlastnosti, které Susan nakupuje v jejím 401 (k), musí být pronajaty. Zakazuje používat jakýkoli z těchto vlastností jako své hlavní bydliště.

Pravidla také zakazují majitelům plánů poskytovat jakékoli služby plánu. Susan nemůže osobně vykonávat žádnou práci na nemovitosti, dokonce ani tak jednoduchý úkol jako výměna žárovky. Veškerá práce musí být provedena nesouvisející třetí stranou.

Ale pokud vlastníci plánu Solo 401 (k) dodržují pravidla, investice do nemovitostí mohou nabídnout zdravé výnosy. Se správnými znalostmi a zkušenostmi by investoři mohli získat ještě lepší výnosy z penzijních fondů, než by obdrželi akcie nebo dluhopisy.

Obrázek přes iStock.