Nový rok, nový domov? Co očekávat, pokud plánujete koupit v roce 2017

Bill Brown

Přečtěte si další informace o zákonu o našich stránkách. Zeptejte se poradce

Trh s nemovitostmi vypadá lépe pro první kupující, takže rok 2017 může být rokem, kdy mnoho mladých kupujících konečně odstoupí z vedlejší strany a na trh.

Po trojnásobném sklouznutí a třicátémletém poklesu o 32% se podíl prodeje na prvních nákupech domácností v letošním roce zvýšil na 35%, podle ročního profilu domácích kupců a prodejců. To je nejvyšší podíl prvních odběratelů od roku 2013, kdy tvoří 38% tržeb, ale značně pod dlouhodobým průměrem 40%.

Dlouho očekávaný příliv mladých odběratelů na trh bude pravděpodobně pokračovat a v příštím roce může pomoci vést domácí prodej. Pro každého, jehož konkrétní cíle pro rok 2017 zahrnují nákup domů, zde je pohled na to, co očekávat na trhu, spolu s pěti tipy pro dosažení svých cílů nákupu domů.

Co čekat

Za prvé, hypotéční úvěr je stále těsný od poklesu a letů přísného upisování, ale výhled se i nadále zlepšuje. Hypoteční úrokové sazby jsou kolem 4% a navzdory nedávnému nárůstu zůstávají sazby blízké jejich historickým minimům. Růst počtu věřitelů nyní nabízejí půjčky s minimální platbou ve výši 3%.

Za druhé, může chvíli trvat, než najdeš svůj sen domů. Nejnovější údaje z NAR ukazují, že nabídka stávajících domů k prodeji je nedostatečná a nová výstavba domů nesplňuje poptávku. Více kupujících soutěží o menší počet cenově dostupných domů než před rokem, takže budete pravděpodobně cestovat do otevřených domů a seznamů s mnoha stejnými lidmi.

Za třetí, ceny domů se neustále zvyšují. S nárůstem poptávky a výpadky poptávky na mnoha trzích se očekává, že ceny domácností se v roce 2016 a 2017 zvýší na vnitrostátní úrovni o 4%. Ve městech s nejmenší nabídkou se ceny oproti loňskému roku mohly zvýšit o více než dvojnásobek (10% nebo více).

" VÍCE: Jak koupit dům

Tipy k úspěchu

Začněte plánovat

Je dobré začít plánovat několik měsíců před nákupem domů. Spusťte své domácí vyhledávání výběrem realitního agenta, který zná oblast, kterou chcete koupit. Požádejte rodinu a přátele o doporučení; je důležité vybrat si někoho, s kým se budete cítit pohodlně, protože budete s ním trávit spoustu času. Doporučuji výběr Realtor - člen NAR. Takoví agenti jsou vázáni etickým kodexem NAR.

Realitní kancelář může být odborným společníkem, který vám pomůže najít domů ve vašem cenovém rozpětí a může vás prodat prodejcům jako vážný kupující. A když přijde čas, může realitní makléř vyvinout strategii vyjednávání, která vám pomůže učinit vaši nabídku pro nákup mezi všemi ostatními.

Získejte předběžně schválenou hypotéku

Shromážděte své papírování a poraďte se s vaším realitním agentem, který může navrhnout věřitelům, kteří vám pomohou provést proces podávání žádostí o hypotéku a uzavření, a vysvětlit, co budete muset poskytnout společně s možnostmi úvěru a odhadovanými náklady. Když určíte svůj konečný rozpočet, ujistěte se, že zvážíte další náklady na vlastnictví domů, jako jsou daně, údržba, pojištění a domácí služby.

Identifikujte své potřeby versus požadavky

Žádný domov není dokonalý a mnoho lidí musí při koupi stávajícího domu kompromitovat funkce. Zároveň se nechcete, abyste skončili u domu, který nemáte rádi. Upřednostněte své potřeby a položky seznamu přání z nejdůležitějších na nejmenší.

Začněte hledat a buďte připraveni jednat rychle

Na základě vašich diskusí s vaším věřitelem a pomoci od vašeho realitního agenta navštívte čtvrti a domy, které odpovídají vašemu rozpočtu a potřebám. Na trzích s napjatou dodávkou jsou společné nabídky a nabídky nad požadovanou cenou, takže tlak může být rychlejší. Nebojte se příliš mnoho, ačkoli; to není neobvyklé, že ztratíte pár domů, než ten pravý přichází. Drž se na to!

" VÍCE: Podívejte se na naši hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, kolik domů si můžete dovolit

Udělat realistickou nabídku

Na dnešním konkurenčním trhu nemusí být vaše nabídka jediná. Váš realitní agent vám může poskytnout doporučení a poskytnout vám srovnatelný prodej podobných domů v oblasti, takže vaše nabídka je v souladu s těmito prodejními cenami a vyniká mezi ostatními.

Nákup domu může být náročný a jen vy můžete rozhodnout, zda je pro vás ten nejlepší čas. Ale pokud jste na trhu koupit si dům, 2017 je skvělý čas začít hledat.

Bill Brown je novým prezidentem Národní asociace realitních kanceláří.