Hypotéční sazby opět poklesly; Stávající domácí prodej a ceny stoupají

Jakmile půjdeme do rušné domácí jarní prodejní sezóny, kupující domů budou rádi, že hypotéční sazby opět klesají. Totéž však nelze říci o cenách domácností, které se stále zvyšují.

Freddie Mac právě zveřejnil týdenní průzkum věřitelů ukazuje malou změnu v následujících průměrných sazbách pro nejoblíbenější podmínky úvěru na bydlení:

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,62% s průměrným 0,6 bodu za týden končící 18. února 2016. Před rokem míra dosáhla v průměru 3,80%.
• 15leté fixní sazby průměrně 2,93% s průměrem 0,5 bodu. Stejný termín byl stanoven na 3,07% před rokem.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena za 2,79% s průměrnou hodnotou 0,5 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku byla stejná ARM v průměru 2,99%.

ZÍSKÁTE ODBORNÉ ODPOVĚDI NA Vaše HODNOCENÍ OTÁZKY

Získejte personalizovanou pomoc od nestranného hypotečního makléře. Pochopte své možnosti a najděte nejlepší ceny.

Začít

Porovnejte hypoteční sazby ZDARMA

Podívejte se na personalizované hypoteční sazby v sekundách pomocí našeho komplexního hypotečního nástroje.

Zkontrolujte ceny

"Od počátku roku 2016 poklesly 30leté sazby téměř o 40 bazických bodů, což pomohlo udržení dynamiky trhu s bydlením v tomto roce. "Řekl Sean Becketti, hlavní ekonom Freddie Mac.

Zatímco rostoucí ceny domů tlumí činnost v oblasti úvěrů na bydlení, podle zprávy týdeníku Asociace hypotečních bankéřů. Celkové žádosti o hypoteční úvěry klesly o 4,3% oproti předchozímu týdnu, v porovnání s předchozími týdny nárůstu o 8%.

Nákupní žádosti poklesly o 4%, ale jsou ještě o 27% vyšší než ve stejném týdnu před rokem.

Stávající domácí prodej, ceny domů stoupají

Nedostatek zásob bydlení tlačí domácí ceny a prodej na nové výšky, ale vzestupný vzestup nemusí být nutně dobrá věc pro nájemce domů.

Podle Národního sdružení realitních kanceláří se v lednu mírně zvýšily tržby z existujících domů o 0,4% na sezónně očištěnou roční sazbu ve výši 5,47 milionu. To je nejvyšší roční sazba od července 2015. Zatímco to je dobrá zpráva pro trh, kupující domů pocítí tlak na nedostatek zásob, což pomohlo posunout střední cenu stávajícího domu až na 213 800 dolarů, což představuje nárůst o 8,2% v lednu 2015.

Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR, říká, že trh s bydlením je v tomto roce silným začátkem, ale zpomalení výstavby nových domů a nedostatek stávajících domů k prodeji na mnoha trzích má potenciál pokračovat v tlačení ceny vyšší.

"Jarní nákupní sezóna je hned za rohem a současná úroveň dodávek není ani tak blízko, co je potřebné pro přizpůsobení následnému růstu poptávky po bydlení," uvedl Yun ve svém vydání. "Ceny domácností vznikající v blízkosti nebo nad dvojciferným zhodnocením nejsou zdravé - zejména vzhledem k tomu, že příjmy a mzdy domácností se sotva zvyšují."

Aby se věci trochu komplikovaly, prodeje nových domů klesly v lednu o 9,2% na sezónně očištěnou roční sazbu 494 000, jak uvádí americký obchodní oddělení. Pokles 32,1% nových prodejů na Západě (kde jsou domy typicky dražší) byl hnací silou za nárazem a následně těsně následoval ztráty na Středozápadě.

Když se v těchto chladných zimních měsících začíná stoupat v novém bydlení, kupující domů by mohly být obtížné se dostat do nově postaveného domu nebo prodat bez nějaké ostré konkurence. A navzdory tomu, že úrokové sazby hypoték zůstanou pod hranicí 4%, více trhů s nákupem domácností by mohlo být oceněno z trhu, protože ceny nemovitostí stále rostou.

Více od Investmentmatome: Kolik domů si můžete dovolit? Porovnejte sazby hypoték Kalkulačka platby za hypotéku

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.