Hypoteční sazby ponořují pod 4%; Vlastnictví domů klesá na 35 let

Roční splátka hypotečního trhu: úrokové sazby (7/30/15)

Hypoteční sazby dosáhly těsně pod 4%, jelikož tržní zahraniční akciové trhy způsobily pokles výnosů Treasury.

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou se snížil na 3,98% s průměrným 0,6 bodu v týdnu končícím 30. červencem 2015, podle týdenního průzkumu trhu Freddieho Maca. Před rokem míra dosáhla průměru 4,12%.
• 15leté fixní sazby ponořil se na 3,17% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín činil před rokem 3,23%.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou se snížil na 2,95% s průměrem 0,4 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku stejné ARM dosáhl v průměru 3,01%.

"Nedávné údaje o bydlení vykazovaly stejné dobré zprávy a špatné zprávy jako vývoj v zámoří," uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Do tohoto týdne by stávající prodeje domů za červen a poslední měřená cena FHFA domů znamenala silnější tón na trhu s bydlením. Tento týden však přinesl jen špatné - nebo alespoň slabší - než se očekávalo - zprávy. Nové prodeje domů a očekávané prodeje domů oslabily a indexy cen domácností Case-Shiller, i když pozitivní, klesly pod spodní konec očekávání. Konečně, neúmyslné propuštění projekcí Fedu zvýšilo nejistotu ohledně načasování budoucích pohybů Fed Rate."

Žádost o hypotéky se mírně zvýšila od předchozího týdne, podle průzkumu Asociace hypotečních bankéřů. Index objemu aplikací vzrostl o 0,8% v týdnu končícím 24. července 2015. Žádosti o refinancování se zvýšily o 2%.

Mezitím propadl domů tržby v červnu, ale zůstaly blízko devítiletých maxim. Index národního sdružení realitních kanceláří, který vychází ze smluvních podpisů, je od před rokem více než 8%.

NAR rovněž uvádí, že průměrné ceny stávajících domácností se blíží k rekordní hodnotě stanovené v roce 2006 a očekávaný nárůst o 6,5% v letošním roce na 221 900 dolarů.

[Přečtěte si více: Porovnejte sazby hypoték]

Vlastnictví domů klesá na 35 let

Trvalá otázka: Pronájem nebo koupit? Více Američanů si vybírá pronajímatele nad hypotékou, jelikož procento majitelů domů kleslo ve druhém čtvrtletí na nejnižší úroveň od doby, kdy se oddělení obchodu začalo sledovat v roce 1980. Na sezónně očištěném základě klesla míra vlastníků domácností na 63,5% vysoký 69,4% v roce 2004.

Zatímco míra vlastnictví domů vzrostla mezi dospělými tisíciletími 35 a mladšími, snížila se o každou jinou věkovou skupinu podle zprávy agentury Reuters.

Průmysloví analytici se domnívají, že klesající trend v oblasti vlastnictví domů téměř běží, ale neočekává výrazné zvýšení sazeb před rokem 2017.

Tisíceletí hledají procházkové čtvrti

Dospělí mladší 35 let by radši zaparkovali své auto a chodili, a to upřednostňuje rozhodování generace o tom, kde žít. Právě zveřejněné průzkumy o národním společenství a preference dopravy z roku 2015 zjistily, že Gen Y upřednostňuje procházku nad jízdou o 12%. Výzkum také našel tisíciletí přízni:

• Přiložené pouzdro
• Pohodlná hromadná doprava
• Obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti
• Krátké dojíždění

"Zatímco neexistuje taková věc, jako by se jednalo o univerzální komunitu, stále více a více kupujících domů vyjadřuje zájem o život v komunitách, které jsou smíšené, zpřístupněné na tranzit," uvedl v tiskové zprávě prezident NAR Chris Polychron.

Téměř polovina (48%) respondentů ve všech věkových skupinách uvedla, že by se radši vzdali velkých dvorů a potřebují jezdit do blízkých občanských vybaveností pro domy s kompaktními nádražími v pěší vzdálenosti od obchodů, restaurací a dalších výhod. Úplně 85% respondentů uvedlo, že chodníky byly velkým faktorem při nákupu domů.

Průzkum 3 000 Američanů provedla Národní asociace realitních kanceláří a Centrum pro výzkum a vzdělávání v dopravě na Portlandské státní univerzitě.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní průvodce pro domácí zákazníky
• Porovnejte sazby hypoték
• Odkrývání skrytých domovských zápisů na vašem trhu

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @halmbundrick

Obrázek přes iStock.