Jak rozdělit domácí hodnotu v rozvodu
OpenRelay Screenside Chats Ep.6 - LitElement Widget Toolkit
Obsah:
- Jak se rozděluje domácí rozvod v rozvodu?
- Možnost 1: Prodat dům a rozdělit výtěžek
- Možnost 2: Jeden ex udržuje dům
- Možnost 3: Obě bydlení udržují
- Kolik kapitálu získáte?
- Buďte kreativní
- Co bude dál?
- Odhad vaší domácí hodnotou
- Rozumět faktory, které jsou nejdůležitější při oceňování domova
- Rozmotat vaše finance v rozvodu
Když se pár rozvede, mají tři základní možnosti, co mají dělat s domovem, který vlastní. Nezáleží na tom, jakou volbu zvolí, první krok je určení hodnoty domu. Nejspolehlivějším způsobem je získat ocenění - nebo ještě lépe, dvě.
I v přátelském rozvodu je pro každého manžela moudré objednat si hodnocení, říká Mary Ballinová, certifikovaná finanční plannerka a klientský poradce pro finanční partnery Mosaic v Walnut Creek, Kalifornie. Získání dvou hodnocení chrání obě strany, protože je nepravděpodobné, že by dvě hodnocení byla nepřesná stejným způsobem, říká.
Poté, co rozvedený pár souhlasí s hodnotou domova, odečtou, co dluží. Výsledkem je jejich vlastní kapitál.
Investmentmatome bude sledovat vaši domácí hodnotu a domácí kapitál, takže nemusíte.
Jak se rozděluje domácí rozvod v rozvodu?
Existují tři hlavní způsoby, jak zvládnout domov:
- Prodávejte dům a rozdělte výtěžek.
- Jeden z bývalých manželů udržuje dům a refinancuje hypotéku, aby druhou z úvěru odstranil.
- Oba bývalí manželé dočasně udržují dům.
Shawn Leamon, certifikovaný finanční rozvodový analytik a zakladatel internetových stránek Divorce a Vaše peníze, doporučuje vážit všechny možnosti. Zde je podrobnější pohled na tři základní:
Možnost 1: Prodat dům a rozdělit výtěžek
Nejčistším způsobem, jak rozdělit domácí kapitál, je prodávat dům. Po pádu hypotečního páru, placení daní a výdajů souvisejících s prodejem rozdělí zbývající peníze.
Tím, že prodávají dům, mohou dva býci snadno od sebe oddělit životy, říká Ballin.
Možnost 2: Jeden ex udržuje dům
Nejlepší způsob, jak se jeden z manželů stát jediným vlastníkem, je refinancovat hypotéku. Refinancování slouží třem účelům:
- Odstraní druhého manžela z hypotéky, takže dům již není společným majetkem.
- Vyplatí se jakýkoli zbývající hypoteční dluh, který nahradí starou hypotéku novou půjčkou.
- Osvobozuje hotovost, aby odkoupila podíl ostatních ex na vlastním kapitálu.
V refinancování se obvykle rozvedený majitel obvykle kvalifikuje na hypotéku na základě jednoho příjmu. To může být obtížné, pokud se pár původně kvalifikoval na hypotéku založenou na dvou příjmech. Někdy je nerealistické očekávat, že by bývalý manželský partner mohl dovolit domů, říká Elizabeth Rose, manažer pobočky pro hypotéku v Dallasu.
Osoba, která má bydliště, musí odkoupit vlastní podíl na vlastním kapitálu v domácnosti.
"Doporučuji oběma lidem, ať už jsou občanské nebo ne, aby to předem vyřešili," říká Rose. "Musíte přesně vědět: Může se druhá osoba kvalifikovat?" Jediný vlastník musí mít vhodný poměr dluhu k příjmu.
Při takovém odkupu "musí existovat dohoda o tom, jaká je hodnota," říká Rose. Proto je důležité věnovat více než jedné obecné hodnotící zprávě nebo GPAR.
Možnost 3: Obě bydlení udržují
Někdy není správný čas pro prodej domů. Možná, že brzy rozdělí pár dluží více než dům stojí za to. Nebo si nemohou dovolit oddělené domy, a tak dál sdílejí dům. Nebo jeden z manželů se přestěhuje, ale platí hypotéku, zatímco děti jsou ve škole.
Nejčastěji děti jsou důvodem, proč pár udržuje společné vlastnictví, říká Ballin. Nakonec pár obvykle prodává dům, nebo jeden ex nakupuje vlastní kapitál.
Kolik kapitálu získáte?
Zde je zjednodušený příklad, jak lze distribuovat domácí kapitál.
Pár lidí dluží 100 000 dolarů na dům odhadovaný na 400 000 dolarů. To znamená, že jejich hodnota je 300 000 dolarů (domovská hodnota 400 000 dolarů minus 100 000 dolarů). Pokud rovnoměrně rozdělí kapitál, každý z nich má 150 000 dolarů ve vlastním kapitálu. Osoba, která si udržuje domov, bude potřebovat hypotéku ve výši 250 000 USD:
- 100 000 dolarů na převzetí zůstatku úvěru
- Plus 150 000 dolarů na koupi ex poloviny akcií
Takže v tomto příkladu bývalý bývalý dům opustí dům 150 000 dolarů, nemá žádnou hypotéku a žádný podíl na budoucím vlastním kapitálu domu; a bývalý, který drží dům, má 150 000 dolarů ve vlastním kapitálu, 250 000 dolarů hypotéku a budoucí hodnotu domu.
Buďte kreativní
Každá z výše uvedených scénářů - prodávání domu, vedení domu, bývalého manžela, který vykupuje druhého - má různé varianty. Manželé byli známí, že jsou docela kreativní ve způsobech, jak odvádějí své dluhy.
Například místo toho, aby si navzájem platili hotovost, mohou exe vyměňovat majetek, jako jsou penzijní fondy nebo dokonce automobily, říká Leamon. Klíčem k úspěšnému výsledku je, aby všechny možnosti byly otevřeny od začátku, pokud jde o dům.
"Nepředpokládejme, že to budete muset prodat, nebo to budete muset držet, nebo něco mezi nimi," říká Leamon. "Stačí zjistit, jaké jsou vaše možnosti, abyste mohli dosáhnout nejlepšího dlouhodobého finančního rozhodnutí."
