Jak hledat domov

Když udeří domácí horečka, může to být těžké. Pravděpodobně si stáhnete aplikaci pro vyhledávání domů nebo dvě a skočíte do auta, připravena prozkoumat novou čtvrť. Dříve než uděláte odpověď na některé otázky, které by se mohly objevit po cestě.

Jaký je rozdíl mezi realitní agent a realitní kancelář?

Všechny realitní kanceláře jsou licencovány státem, ve kterém působí. Název "Realitní kancelář" je ochranná známka, kterou vlastní Národní sdružení realitních kanceláří; to se týká agenti, kteří jsou členy místní asociace nemovitostí, která je přidružená k NAR. Tito agenti souhlasí s dodržováním etických norem sdružení. Samozřejmě, prodejní postupy všech licencovaných agentů se řídí zákony jejich státu.

Co je MLS?

Služba více záznamů nebo služba MLS sestavuje nemovitosti určené k prodeji jednotlivými firmami a prodejci do jedné komplexní databáze. Je to obecný termín, nikoli skutečně centralizovaná služba, ale spíše společné úsilí mezi profesionály v oblasti nemovitostí.

Předtím, než internet přinesl stejné informace masám, byl přístup k informacím MLS jedním z dobrých důvodů k pronájmu realitního agenta. Nyní můžete klepnout na nejnovější záznamy z více zdrojů na webu.

A co otevřené domy?

Otevřené domy neprodávají domy, jako tomu bylo dříve. NAR hlásí, že pouze 9% kupujících v roce 2014 objevilo domov, který nakonec koupili prostřednictvím otevřeného domu.

Většina lidí v těchto dnech začíná svůj domácí nákupní proces on-line, při prohlížení prezentací a při virtuálních prohlídkách. Ale putování skrz otevřený dům nebo dva mohou ještě inspirovat nové nápady nebo vám pomohou prozkoumat sousedství, které jste předtím neuvažovali.

Najděte původce, který se má předem schválit

Jaké jsou tipy pro vyhledávání domů?

Zde jsou některé ukazatele pro prohlížení nemovitostí, ať už na otevřených domech nebo soukromých projektech s agenty.

• Nejprve se nehledejte doma nad rozpočtem. To je jen frustrující. Nastavte parametry vyhledávání v rámci svého rozpočtu a nezapomeňte ponechat trochu chvějící se pokoje, pokud jste na horkém trhu a možná budete muset svou nabídku zvýšit.
• Vezměte si další oči, někoho s výbornou pozorností k detailu. Ale nepřinášejte skupinu odborníků; jeden náhradní názor je spousta.
• Zjistěte, proč se prodejce odjíždí. Tyto okolnosti mohou poskytnout užitečný přehled, zejména pokud jde o to, jak může být prodávající motivován - například při přemístění práce nebo při rozvodu.
• Projděte domů dvakrát. Budete překvapeni tím, co si všimnete na druhém turné.
• Otevřete každé dveře, i když si myslíte, že je to jen šatna. Hej, může to být šatna! Víte, jak důležité jsou ty.
• Vezměte si poznámky, seznamte se s věcmi, které se vám líbí a nelíbí, a porovnejte je se seznamem toho, co potřebujete a chcete v domácnosti.
• Přitiskněte několik fotografií (nejprve však požádejte o povolení).
• Přineste pásku. Tímto způsobem budete vědět, jestli se váš jídelní stůl, postel nebo pohovka vejde do místnosti.
• Věnujte pozornost vnějšímu hluku. Pokud je tichý požitek z vašeho domova prioritou, držte se dostatečně dlouho, abyste získali pocit, co slyšíte v okolí - ať už jsou to hlučné sousedy nebo přistávací letadla.
• Pomocí Mapy Google můžete z pohledu shora zkontrolovat výhled na okolí. (Je tam skládka / železniční trať / drenážní příkop?) Google Earth má funkci "světelného metru", která ukazuje i expozici slunce.
• U starších domů věnujte velkou pozornost umístění a počtu elektrických zásuvek, skladování a dalších moderních vymožeností, které jsou někdy nedostatečné.
• Nezapomeňte, že projekty "do-it-yourself" mohou být spíše potíže, než si myslíte. Nepředpokládejme, že dokážete napravit všechno, co je v domě.
• Používáte-li realitní makléře a neposlouchává vám - zobrazováním domů, čtvrtí nebo cenových rozpětí, o kterých jste konkrétně řekl, že nemáte zájem - změňte agenty. Je to ztráta času a agenta.

Najděte nejlepší realitní agent

Domácí úsek

Když konečně zúžíte seznam domů k nejlepším uchazečům, rozdělte kravatu tím, že budete řídit svůj dopolední dojíždění z každé lokality, navštěvujete čtvrť v noci a na víkend a procházíte ulicemi. Budete vědět, kdy je to správné.

Více od Investmentmatome: Najděte makléře hypotéky Získejte předběžnou schválení hypotéky Najděte nejlepší realitní agent

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick