5 Osvědčené způsoby zvýšení domácí hodnoty
Obsah:
- 1. Zvyšte atraktivitu
- 2. Zajistěte nízkou údržbu
- 3. Zvyšte jeho účinnost
- 4. Zvětšete to
- 5. Udělejte to chytřejší
- Jak zaplatit za zlepšení, která zvyšují hodnotu
- Co bude dál?
- Vidět jaký je váš dům právě teď
- Učit se jaký je domácí kapitál a proč to záleží
- Porovnejte nejlepších poskytovatelů hypotečních úvěrů
Téměř dvě třetiny (65%) majitelů domů ve Spojených státech věří, že hodnota jejich domů bude nadále růst během příštích 10 let, tvrdí průzkum Investmentmatome, který společnost The Harris Poll uskutečnila online mezi více než 1 400 majiteli domů v srpnu roku 2018.
To může být optimistické vzhledem k tomu, že některé faktory, které určují, co dům stojí, jako je jeho umístění a popularita tohoto trhu, jsou mimo vaši kontrolu.
Pokud, jako 70% amerických majitelů domů, věříte, že váš dům je vaším největším přínosem, postarat se o něj je pravděpodobně nejvyšší prioritou. Dobrou zprávou je, že udržet krok s opravami a inteligentními vylepšeními jsou jak ověřenými způsoby, jak v průběhu času zvýšit domácí hodnotu.
Ať už chcete prodávat akcie nebo získáte špičkový dolar při prodeji, použijte níže uvedené tipy pro zvýšení hodnoty vašeho domova.1. Zvyšte atraktivitu
Odvolání - jak váš domov vypadá z ulice - je vaší první příležitostí udělat dobrý dojem, říká James Murrett, předseda Institutu hodnocení, profesního sdružení pro odhadce nemovitostí. Exteriér domova potřebuje, aby potenciální kupující chtěl projít předními dveřmi.
Jakmile exteriér vypadá dobře, zaměřte se na kuchyň a koupelnu.
Jakmile exteriér vypadá dobře, zaměřte se na kuchyň a koupelnu. Když jsou tyto dvě místnosti zastaralé, mohou udržet majetek z dosahování svého nejvyššího ocenění, řekl Lori Noble, senior rezidentní odhadce (SRA) v Charlestonu v západní Virginii.
Totéž platí pro koupelny; střednědobá přestavba - nová podlahová krytina a několik aktualizovaných svítidel - přináší 70% návratnost investic, zatímco upscale koupelna prodělaná - vyhřívaná podlaha, zakázkové skříně a designer svítidla - vidí v průměru 56%.
Investmentmatome bude sledovat vaši domácí hodnotu a domácí kapitál, takže nemusíte.
2. Zajistěte nízkou údržbu
Vzhledem k tomu, že mnoho domácích kupců se obává nákupu domova, které bude potřebovat stálou údržbu, nahrazuje hlavní součást před uvedením do prodeje - jako je pec, ohřívač vody nebo dokonce střecha - může v blízké budoucnosti uklidnit obavy z nouzové opravy a pomoci dostanete vyšší cenu.Vylepšení, která usnadňují čištění a údržbu, mohou také zvýšit domácí hodnotu. Zvažte výměnu lehce obarveného koberce podlahami z tvrdého dřeva nebo vyměňte dřevěné obklady s vínem s vínem.
" VÍCE: 7 způsobů platby za nouzové domácí opravy
3. Zvyšte jeho účinnost
Funkce úspory energie mohou mít významný dopad na domácí hodnotu, v závislosti na tom, v jaké oblasti země jste, řekl Joanne Theunissen, předseda Národního sdružení remodelů stavitelů domů, v e-mailu. Energeticky úsporné hypotéky (EEM) umožňují dlužníkům převzít dodatečný dluh, který pokrývá jak nákup bydlení, tak energeticky efektivní upgrady. EEM mohou také nabídnout nižší sazby hypoték, aby zvýšily kupní sílu, podle Energy.gov.
Funkce úspory energie mohou mít významný dopad na domácí hodnotu, zejména v místech, kde dochází k extrémnímu teplu nebo chladu.
Zvažte okna s dvojitými panely, zvýšenou izolaci podkroví, LED osvětlení a efektivní spotřebiče jako způsob, jak zvýšit domácí hodnotu a přitahovat zákazníky, kteří věnují energii.
Pokud jste ochotni jít větší, položte na střechu solární panely. Třicet devět procent agentů, které v poslední době prozkoumala Národní asociace realitních kanceláří, uvedlo, že solární panely zvýšily vnímanou hodnotu nemovitostí. Ale protože solární panely mají velký finanční a strukturální závazek, mají smysl pouze tehdy, pokud doufáte, že zvýšíte hodnotu v dlouhodobém horizontu, a nehledáte rychlé zvýšení prodejní hodnoty.Naplánujte hodnocení s certifikovaným energetickým auditem nebo vaší společností, která vám pomůže zjistit, kde váš dům ztrácí energii a které upgrady vám ušetří nejvíce peněz.
" VÍCE: 6 energeticky úsporných upgradů, které zvyšují domácí hodnotu
4. Zvětšete to
"Námořní záběr má obrovský dopad na hodnotu," říká Angie Martin, provozní ředitel společnosti Hales and Associates v Overland Parku v Kansasu. Cena za čtvereční stopu je jedním ze způsobů, jak pomáhat klientům porovnávat domovy, které jsou ve stylu a upgrady podobné.
Větší domovy často vyžadují vyšší hodnoty, a dokonce i když odhadce oficiálně neuznává plnou hodnotu přidaného prostoru, kupující si bude pravděpodobně všimnout.
Přidání pokoje je zřejmým způsobem, jak zvýšit váš dům, ale můžete také vytvořit další obytný prostor dokončením suterénu nebo budováním paluby.5. Udělejte to chytřejší
Zábavné doplňky zvyšují seznam "inteligentních" technologií, které kupující chtějí ve svých nových domovech, podle průzkumu Coldwell Banker z roku 2018.Tato bezpečná a inteligentní zařízení zahrnují termostaty, detektory požáru, detektory oxidu uhelnatého, bezpečnostní kamery, dveřní zámky a osvětlení.Zatímco inteligentní technologie ne vždy zvyšují domácí hodnotu, přinášejí odvolání, Tavia Galvinová, licencovaná realitní kancelář v Arvadě v Coloradu, uvedla v e-mailu.
Ti, kteří se považují za "techniků", pravděpodobně zaplatí více za tyto položky, uvedl Martin.
Na rozdíl od výměny střechy nebo renovace koupelny, můžete obvykle instalovat tato zařízení sami pro asi $ 1000 nebo méně.
Jak zaplatit za zlepšení, která zvyšují hodnotu
Když přemýšlíte o tom, jak zvýšit domácí hodnotu, zakažte své očekávání ve skutečnosti. Aktualizace zřídka zotavují 100% svých nákladů, ale mohou zvýšit komfort Vaší rodiny a dokonce pomoci rychleji prodávat váš dům.
Pokud nemůžete platit za zlepšení domu v hotovosti, ujistěte se, že zvolíte správný způsob financování pro vás.
Kreditní karta: Rekonstrukce domů na kreditní kartě může být v pořádku, pokud budete moci v krátké době vyplatíte celý zůstatek. Osobní půjčka: Pokud nemáte dostatek vlastního kapitálu pro půjčku na bydlení nebo HELOC, zvažte osobní půjčku. Úroková sazba bude vyšší než financování z vlastního kapitálu, ale ve většině případů je nižší než platební karta. Vlastní úvěr na bydlení nebo úvěr: Tyto druhé hypotéky změní váš vlastní kapitál na snadno dostupné finanční prostředky. Úvěry na vlastním kapitálu v domácnostech se vyplácejí v jednorázové výši, zatímco úvěry na vlastním kapitálu, nebo HELOC, představují řadu finančních prostředků, které si můžete půjčit v průběhu času. Jak úvěry na vlastním kapitálu, tak HELOC mají úrokové sazby, poplatky, měsíční platby a daňové výhody, které je třeba zvážit. Vyčerpání refinancování: Tato oblíbená možnost refinancování může být vhodná, pokud chcete využít kapitál, ale nemáte chuť na druhou hypotéku. Z 36% vlastníků, kteří uvedli, že v průzkumu Investmentmatome vybrali refinancování, více než polovina (52%) použila finanční prostředky na zlepšení a opravy domů. Vyčerpání refinancování nemá smysl, pokud je váš vlastní kapitál omezen nebo stávající úrokové sazby hypoték jsou vyšší než vaše stávající sazba. Prozkoumejte všechny tyto možnosti financování pomocí kalkulačky pro financování domů. Metodologie Tento průzkum byl proveden online v rámci Spojených států společností The Harris Poll jménem společnosti Investmentmatome od 29. do 31. srpna 2018 mezi 1.446 dospělými ve věku 18 a více let, kteří jsou majiteli domů. Tento on-line průzkum není založen na pravděpodobnosti vzorku, a proto nelze vypočítat odhad teoretické chyby vzorkování. Pro kompletní metodiku průzkumu, včetně veličin proměnných a velikosti vzorku podskupin, kontaktujte prosím Maitri Jani na adrese [email protected].
