Jak najít a financovat majetky vlastněné bankami

Ceny domů stále rostou - v současné době jsou podle indexů domácích cen Case-Shiller v průměru těsně pod nejvyššími hodnotami stanovenými v roce 2006. Kombinujte to se štíhlým inventářem bydlení na mnoha trzích a možná se domníváte, že jste vynechali příležitost koupit svůj první nebo váš další domov.

Ale nemovitosti ve vlastnictví banky, také známé jako domy vlastněné nemovitostmi, by mohly být cenově výhodnou volbou pro poprvé nebo přechodné kupce domů. Poskytovatelé úvěru se snaží vykládat zpětně získané nemovitosti a bez emocionálních vazeb mají často tendenci prodávat nemovitost pod tržní hodnotou.

"Velká investice"

"Byla jsem trochu bezdomovci!" Říká Šejla Asseline z South Lake Tahoe, Kalifornie, se smíchem, když vypráví o svém bydlení před pěti lety. "Žila jsem se svou dcerou a manželem, protože jsem prodal dům a nenalezl jsem náhradní majetek."

Ale pak jí zavolala její realitní makléř, která jí vyprávěla o tom, že dům, který byl právě na burze, byl právě uveden na trh.

"Jen jsem skočil na to, protože jsem si myslel, že to bude dobrá investice. A ukázalo se, že to byla velká investice. "S peněžní hotovostí z prodeje svého předchozího domova Asseline uznává, že má výhodu. Ve skutečnosti byla její nabídka v domě přijata na základě vyšší nabídky od jiného potenciálního kupujícího, protože tato nabídka závisí na získání financování.

"Tento proces jsem považoval za velmi jednoduchý," dodává. "Vložil jsem nabídku a [banka] se obrátila zpět a já jsem ji přijal. Ukázalo se, že je to opravdu snadné. "O dva týdny později se prodej uzavřel.

Po několika letech, v kuchyni a ve velkých koupelnách, prodala dům a "velmi dobře."

" VÍCE: Vypočítejte měsíční hypotéku

Kde najít nemovitosti ve vlastnictví banky

Nemovitosti vlastněné domy se nenacházejí jen na nejvíce depresních realitních trzích. V říjnu roku 2016 se na pěti trzích, které zaznamenaly nejvyšší prodeje REO na domovské aukci webových stránek Hubzu, které prodávají domovy uzavřené věřiteli, byly:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Ale s tím, že krize v oblasti bydlení se vytratila, jsou nejlepší nabídky vynechány?

Po vyhlásení krize uzavření trhu v září podnik zabývající se výzkumem nemovitostí Attom Data Solutions zaznamenal v příštím měsíci 27% nárůst aktivity zabavování. Navíc na konci třetího čtvrtletí vzrostly volné nemovitosti ve vlastnictví bank před rokem o 67%.

"Dokonce i v těch nejlepších časech je několik procent domácností, které se uzavřou," říká Steve Udelson, prezident Altisource Online Real Estate, který provozuje společnost Hubzu.com. Pro kupující, kteří nenajdou cenově dostupné domy ve svých cílových čtvrtích, stojí za to jim věnovat čas vyšetřování zabavených domů, dodává.

Vlastnosti REO se často nacházejí ve více službách pro zápis. Webové stránky, jako je Hubzu.com, RealtyTrac a Auction.com, seznam REO domů na prodej a jsou dobrým zdrojem pro nadějné nájemce klepnutím.

To také stojí za to požádat svého realitního agenta o domy REO ve vaší oblasti.

Poznámka o načasování

Zatímco nákup "zatěžujících" vlastností se může zdát komplikovaný, je to opravdu otázka, jak se dostat do procesu uzavření trhu ve správný čas. V podstatě existují tři fáze:

• Před uzavřením trhu je, když majitel nemovitosti, který se stal pozdě na splátky hypotéky, obdrží od věřitele oznámení o selhání.
• Veřejná aukce je-li úvěr v prodlení. Toto je situace, kdy se profesionální investoři bojí, a tak nabízejí nízkou nabídku. Mnohokrát, protože nabídky jsou příliš daleko pod tržní hodnotou, banka jednoduše převezme nemovitost.
• Prodej či dražba vlastněná bankou. To je místo, kde Udelson říká, že potenciální domácí kupci mají největší příležitost. V tomto okamžiku máte prodejce, který je motivován k prodeji. Banky chtějí tyto nemovitosti z jejich knih dostat co nejdříve, říká.

Jedna půjčka na nákup a rehabilitaci

V posledních letech se financování stalo flexibilnějším. Jeden federální úvěrový program vám nyní umožňuje koupit kvalifikační dům a financovat vylepšení a opravy jako součást balíčku půjček na nákup nemovitosti; půjčka s podporou 203 (k), která je podpořena Federální správou bydlení, umožňuje hypotéku vycházet z hodnoty bydlení po rehabilitaci nebo od nákupní ceny domova a nákladů na opravy, podle toho, která hodnota je nižší. Limity hypotečního úvěru se liší podle umístění.

" VÍCE: Nejlepší věřitelé úvěrů FHA

Mnoho bank nabízí také konvenční balíčky půjček a renovací.

Více od Investmentmatome Vypočítejte si hypotéku Porovnejte sazby hypoték Kolik domů si můžete dovolit?

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán USA Today.