3 měsíce, 3 trendy bydlení: Rychlí kupující, vyšší sazby, kapitálové výnosy

Homebuying bude od července do září nadále konkurenceschopná, přičemž okraj bude kupujícím, kteří jedou rychle. A jak rostou sazby hypoték, někteří majitelé domů se budou cítí nuceni využít své vlastní kapitál, spíše než refinancovat nebo prodávat. Zde jsou tři trendy v oblasti bydlení a hypoték, které se budou dívat na to, jak léto 2018 sklouzne do podzimu:

• Tržby z prodeje domů se ve třetím čtvrtletí zpomalí, což představuje otevření pro asertivní domácí zákazníky.
• Po nárůstu v první polovině roku by hypotéční sazby mohly stále tlačit nahoru - nebo plató.
• Růst hypotečních úrokových sazeb by vedl k tomu, že některé trhy zůstávají mimo trh, čímž se zvýší poptávka po úvěrových úvěrech.

Domácí kupující by měli využít příležitosti

V typickém roce se domácí prodej zvýšil v červnu a pak ve třetím čtvrtletí poklesl. Ale mnoho domácností zůstává na trhu od července do září. Konkurence mezi kupujícími je asi stejná a možná i trochu klesá.

Pokud upřednostňujete nákup domů na dovolené v letošním létě, radí vám Terri Robinsonová rychle se pohybovat. Robinson, realitní makléř v Ashburn ve Virginii, říká, že konkurenční výhoda přichází kupujícím, kteří neumísťují věci. Pokud požadovaný majetek na začátku týdne prodává, neočekávejte, že bude ještě v sobotu na trhu.

"Vždy buďte připraveni na to, abyste šli a uviděli," říká Robinson.

A pomáhá vědět, kolik domů si můžete dovolit.

Stephanie Fixová, agentka na horkém trhu v oblasti Denveru, popisuje, jak mohou kupující zlepšit své šance:

• Získejte předběžně schválenou hypotéku.
• Udělat největší možnou platbu, i když to není 20%.
• Najme zkušeného agenta, který je zapojen do sítě s jinými místními zástupci, což je důležité při hledání vhodných domů a při vyjednávání.
• Použijte hypotečního makléře, který potřebuje čas na zodpovězení otázek.

Prvotní časovače se mohou vzdělávat o státních programech pro první kupující domů, které jsou určeny pro ně. Vedle specializovaných státních programů nabízí Federální správa bytů a ministerstvo pro záležitosti veteránů půjčky FHA a úvěry VA, které jsou pro kupující domů v prvních dobách oblíbené pro jejich flexibilní podmínky a konkurenceschopné ceny.

" VÍCE: Nejlepší věřitelé pro první kupující domů

Míra hypotečních úvěrů směrem vzhůru

V letošním roce vzrostly ceny hypoték a někteří pozorovatelé předpovídají, že ve třetím čtvrtletí budou pokračovat v růstu.

Průměrná sazba 30leté hypotéky s pevnou sazbou se v prvních šesti měsících roku 2018 zvýšila o více než půl procentního bodu a dokončila červen na 4,72%. Jen málo případných lidí v tomto odvětví očekává, že sazby hypoték klesnou, ale jsou rozděleny podle toho, zda sazby budou stále stoupat nebo zůstat tam, kde jsou.

Sdružení hypotečních bankéřů a Národní asociace realitních kanceláří očekávají, že sazby hypoték do konce září vzroste o dvě desetiny procentního bodu více, neboť tvorba pracovních míst zůstává silná a Federální rezerva zvyšuje krátkodobé sazby.

Ne každý je přesvědčen, že sazby hypoték budou pokračovat. Fannie Mae, vláda-sponzorovaný podnik, který koupí hypotéky od věřitelů, očekává, že sazby zůstanou blízko současné úrovně pro zbytek roku 2018.

Michael Moskowitz, prezident společnosti Equity Now, hypoteční věřitel v New Yorku, se domnívá, že hypotéky zůstanou zhruba stejné kvůli slabosti v evropských a čínských ekonomikách, což by mohlo vést investory k tomu, aby usilovali o bezpečí nákupu amerického dluhu, na úrokové sazby.

Robinsonová, agentka ve Virginii, říká, že její rada kupujícím domů je "nemějte strach o zvyšování úrokových sazeb, OK? Vzhledem k tomu, že i v tomto okamžiku dochází k lezení, úrokové sazby jsou stále historicky nízké."

" VÍCE: Porovnejte dnešní hypoteční sazby

Renovatoři se obracejí na HELOC

Jakýkoli potenciální kupující nebo ekonom v bydlení vám řekne, že na prodej není dost domů. Můžete ukazovat prst na mnoho příčin nedostatku bydlení, a jeden z nich je rostoucí hypoteční sazby.

Říká se tomu pojmenování sazby: majitelé domů se zdráhají prodat své domovy a opustit sladké sazby hypoték.

Zvažuje to takto, říká Mark Fleming, hlavní ekonom pro první americký, pojištění titulů, služby pro vypořádání hypoték a společnost pro správu nemovitostí: "Sedím na 3,5%, 30leté hypotéce s pevnou úrokovou sazbou a pokud jsem jděte a prodávejte svůj domov, budu muset získat novou hypotéku na nový domov ve výši 4,5%. Dokonce i když jsem si koupil dům přesně stejnou cenu jako ten, který jsem právě prodal, stálo by mě tam měsíčně víc. Proč se hýbe?"

" VÍCE: Kolik stojí váš domov?

Chcete-li uspokojit touhu přesunout se do hezčích nebo větších domů, mohou majitelé domů obnovit nebo vytvořit doplňky.

Jeden z nejoblíbenějších způsobů, jak zaplatit za zlepšení, je domácí úvěrový úvěr nebo HELOC. Je to druhá hypotéka, která vám umožňuje půjčit si proti vlastnímu kapitálu, což je rozdíl mezi hodnotou domova a částkou dlužnou z hypotéky.

" VÍCE: Nejlepší věřitelé společnosti HELOC

Trh "je připraven na silný posun směrem k využití HELOCu, protože umožňuje dlužníkům využít růstu vlastního kapitálu a současně drží historicky nízkých úrokových sazeb prvního zástavního práva", píše se ve zprávě společnosti hypotečních technologií Black Knight.

Úrokové sazby HELOC jsou proměnlivé a zvyšují se, když Federální rezervní banka zvyšuje krátkodobé sazby. I když blokovací efekt odrazuje majitele domů od refinancování primárních hypoték, počet nových účtů HELOCu v prvním čtvrtletí letošního roku meziročně vzrostl o 14%, podle nejnovějších dostupných údajů podle ATTOM Data Solutions.

Více od Investmentmatome

• Kolik domu si mohu dovolit?
• Většina a nejméně cenově dostupné místa k nákupu domů
• Nejnovější trendy v oblasti nemovitostí a bydlení