Rozhodování co dělat s rodinou domov po rozvodu

Mary Ballin, CFP

Další informace o společnosti Mary na našich stránkách Požádejte poradce

Rodinný dům je místo, kde vytváříte a ukládáte vzpomínky. Rodina se shromažďuje na prázdniny, děti odcházejí domů z nemocnice, dětem a domácím zvířatům se proplouvají záhonem a mnoho dalšího. Je to místo, kde se vydáváme, když jsme unavení nebo nemocní. Je to doma.

Ale když se pár rozhodne rozvést, musí zjistit, co mají s domem. Musíte zvážit klady a zápory předtím, než přijmete rozhodnutí, které by mohlo být finančně škodlivé pro vás po silnici.

V závislosti na tom, co se rozhodnete udělat s domem, zde jsou klíčové finanční otázky, které musíte zvážit.

Jeden partner udržuje dům

Mějte na paměti, že jakákoli hypotéka na bydlení bude muset být refinancována ve jménu manželského partnera, který by udržel dům, a ten manžel může pravděpodobně potřebovat koupit druhý na základě vlastního kapitálu v domácnosti. Stejně jako všechno ostatní v rozvodu, částka výkupu je obchodovatelná. Nezapomeňte zvážit potenciální zhodnocení domova a případné daně nebo poplatky, které mohou vzniknout z budoucího prodeje.

Než se dohodnete na odkupu, budete potřebovat hodnocení. Abyste mohli získat hodnocení, oba se můžete dohodnout, navrhuji alespoň dvě hodnocení. Jsou-li výrazně odlišné, možná budete muset získat třetinu nebo souhlasit s číslem, které je někde uprostřed.

Pokud chcete dům udržet, zvažte, zda si to můžete dovolit. Můžete si koupit své ex? Po rozvodu budete mít dostatek dalších aktiv a příjmů, abyste mohli žít a udržovat si domov? Vezměte v úvahu všechny náklady na vlastnictví domova, a to nejen hypotéku, daň z nemovitosti a pojistné.

V závislosti na vaší dohodě o rozvodu může jeden partner získat dům a druhého partnera větší podíl na jiných aktivách. Nezapomeňte, že hotovost je králem. Nemůžete platit za potraviny s cihly z domu. Nezapomeňte, že i když můžete obdržet výživné nebo podporu dítěte, pravděpodobně je nebudete mít navždy.

Obě bydlíte v domě

Pokud nemůžete dosáhnout dohody, takže jedna osoba může dům vlastnit, oba byste mohli po rozvodu pokračovat ve svém vlastním společném majetku. Zvažte však, zda chcete zůstat navzájem finančně spojeni a zda jste si jisti, že se můžete spolehnout na to, že váš bývalý manželský partner bude udržovat svůj finanční výdělek, údržbu, výdaje a daně.

Prodáváte dům

Kromě emocionálních úvah - opouštění vzpomínek, pohybu a vytváření nových vzpomínek někde jinde - existují důležité finanční aspekty pro navigaci prodeje vašeho domu. Pokud se dům významně zhodnotí, může se na prodeji projevit kapitálový zisk. Například pro manželský pár v Kalifornii bude základem daně kapitálové zisky, které přesahují 500 000 dolarů, a tyto daně budou pravděpodobně rozděleny mezi rozvedené manželky. Účet bude splatný, když podá daně z daně za rok. Zbytek transakce by měl být přímý a rozdělení výnosů může být směrováno na bankovní účet každého z manželů. Uvědomte si také, že prodejci zpravidla plati provize makléřů pro obě strany v transakci.

Zaměřte se na budoucnost

Neexistuje žádná správná odpověď, ale může jít o nesprávnou odpověď, pokud si nemyslíte, že pro a proti. Nechcete, abyste byli uvízli v domě, kde se cítíte finančně uvězněni, pronásledované náklady. A pokud prodáte dům, vaši bývalou nebo jinou stranu, nechcete odejít bez dostatek peněz pro vaši budoucnost.

Práce v těchto rozhodnutích s důvěryhodným finančním odborníkem vám pomůže udržet oči na vašem finančním úspěchu. Poradce bude vědět, jak pracovat s vaším rozvodovým advokátem nebo účetním v případě potřeby, abyste zajistili, že máte plán, který bude pracovat pro vás a váš nový život.

Rozpočtujte svůj rozpočet pro každý scénář bydlení, než budete pokračovat. Analyzujte své post-rozvodové finance, co budete muset věnovat každodenní práci a co budete muset ušetřit pro vás a budoucnost vaší rodiny.

Mary Ballinová je klientským poradcem Finanční partneři mozaiky. Další tipy pro finanční prosperitu získáte Mosaic Financial Fitness Challenge.

Tento článek se také objevuje na Nasdaq.