Proč "Starter Homes" nejsou to, co bývali

Koncept "startovacího domova" se rychle stává reliktem na nemovitosti, jako je osvětlení trati a mosazný hardware. Čas byl, mladé rodiny s průměrnými příjmy, které si kupovaly první dům, si vybraly malou v cenově dostupném okolí - možná jen s náznakem dvora a carportu, spíše než o půl akru a garáž pro dva auta.

Dnes si majitelé domů zakoupí více čtverečních stop a položí kořeny, což může znamenat zásadní změnu v rodinném bydlení. Experti však tvrdí, že stále existují způsoby, jak se rodiny, které si nemohou dovolit, aby se vyrovnaly s vlastními silami.

Získejte rady od odborníka na hypotéky

Nákup druhého domova jako první

Startovací dům je "menší, je levnější a v oblasti, která se nemusí nacházet v oblasti, kde byste se možná chtěli usadit," říká Dr. Issi Romem, hlavní ekonom BuildZoom, trh s nemovitostmi. Ale v těchto dnech si první kupující nevybírají startovací domy.

To je částečně proto, že nováčtí majitelé domů se stali "finančně vybranou skupinou", říká Romem. "Ne každý, kdo se před několika lety stane prvním kupujícím domů, se může stát jedním," říká.

Stagnující mzdy, rostoucí ceny domů a těsné zásoby obydlí zkrachují populaci kupujících směrem k vyšším příjmům - a kupují větší domy. Ve skutečnosti v roce 2013 zakoupili první kupující domovy s průměrnou plochou 1845 čtverečních stop, zatímco průměrný domov v USA je pouze 1 819 metrů čtverečních, podle analýzy společnosti Romem z údajů z amerického průzkumu o bytových službách.

"Takže ti domů, kteří pravděpodobně hledali domovy nejnižšího věku před deseti lety během boomu na bydlení, dnes nejsou schopni koupit. A ti, kteří jsou schopni koupit, hledají ještě lepší nabídku, "říká Romem.

Váš první a poslední domov

Spíše než koupit startovací dům a plánovat upgrade za pět let nebo tak, první majitelé domů kupují a zůstanou dát, podle průzkumu provedeného Národní asociace realitních kanceláří.

"Když si koupí, plánují žít déle než kupující, které jsme v minulosti viděli," říká Jessica Lautzová, ředitelka průzkumu NAR. "Očekávají, že tam bude žít 10 let."

Tento trend je potvrzen v dalším průzkumu, který na počátku roku 2016 počítal Banka Ameriky. Výzkum zjistil, že 75% prvních kupujících by raději přeskočilo domovskou scénu startéru a našlo si dům, který splňuje své současné i budoucí potřeby.

A více než třetina respondentů (35%) uvedla, že mají v úmyslu být "jeden a dělali" - ve skutečnosti plánují odchod do důchodu v prvním domově.

Uložení startéru domů

Takže je to konec startovacího domova? Romem nabízí jeden způsob, jak jim zabránit v cestě koberce od stěny ke zdi.

"Myslím si, že jediným řešením pro lidi, kteří si dnes těžko dovolí domů, je vážně uvažovat, ve kterém městě chtějí žít," říká. "Je extrémně těžké být v první řadě doma v drahých pobřežních městech - nejen v San Franciscu, ale v LA a Seattle a na východním pobřeží."

Navrhuje, aby bývalí majitelé domů zvážili dostupnější lokality, jako je Texas, Atlanta nebo části Midwest.

"Je to velký krok k pohybu, ale to může znamenat rozdíl mezi schopností koupit si dům a být nájemcem až do dne, kdy odjedete do důchodu," říká.

Dalším sousedem může být řešení

Výzkum NAR také zjistil, že 80% domácností, které se poprvé objeví, stále kupuje rodinné domy. Romem říká, že je nepravděpodobné, že trend bude pokračovat, pokud se ekonomické tlaky a stavební trendy nezmění. To znamená zásadní posun v tom, co považujeme za startovací domov.

"Všichni možná nebudeme schopni vzít naše děti do rodinných domů," navrhuje. Místo toho budou rodiče pravděpodobně vychovávat rodiny v condos, "způsob, jakým lidé v jiných částech světa dělají."

Jeho poslední rada je tupá.

"Aby byli realisti, první kupující domů by měli jen přijmout byt - nebo přijmout, že se musí přesunout do Texasu."

Více od Investmentmatome Porovnejte sazby hypoték Kolik domu si mohu dovolit? Prodáváte svůj domov? Jak najít nejlepší zprostředkovatele výpisu

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán USA Today.