Definice a příklad půjčky

Co je to:

Úvěr je úvěr, který nahradí jiný Jak to funguje (Příklad):

Řekněme, že společnost XYZ je realitní společnost. Vlastní pozemek na rušném křižovatku a rozhodne se o vybudování obrovského bytového komplexu na místě.

Společnost XYZ nejprve získá úvěr na stavební práce ve výši 5 milionů dolarů od banky A, kterou společnost XYZ použije na zaplacení generálního dodavatele a všech související náklady na výstavbu bytového domu. Půjčka musí být splacena za 18 měsíců, při předpokládané dokončení stavby. Vzhledem k tomu, že kolaterál - staveniště - nestojí za to, až se stane plně pronajatým a provozním bytovým domem, banka A účtuje úvěr 9%.

Po dokončení bytové budovy společnost XYZ dostane 5 USD milionů hypoték od vydavatele, Bank B. Tato půjčka má 30 let, je zajištěna plně funkční budovou a má 5% úrokovou sazbu. Společnost XYZ využívá úvěr banky B k vyplacení nebo vyřazení půjčky banky A.

Proč to záleží:

Úvěry při vyřazování jsou dlouhodobé půjčky, obvykle na nemovitosti. Skutečným rozdílem mezi nimi a jakoukoli jinou půjčkou je však to, že poskytovatelé půjček obvykle chtějí úrokové platby, stejně jako část jakýchkoli kapitálových zisků z kolaterálu, když je nakonec prodána. V našem příkladu, pokud společnost XYZ prodá bytovou budovu, bude muset Banku B poskytnout procento rozdílu mezi náklady na výstavbu a prodejní cenou. V některých případech může vydavatel požádat o snížení příjmů z nemovitosti (v našem případě nájemné).