Definice a příklad hypotečního akcelerátoru
Obsah:
Co je to:
Akční výpis hypotéky je typ běžného účtu, který dlužníkovi umožňuje splácet hypotéku rychleji s využitím zůstatku měsíčních plateb v protikladu k opakujícím se měsíčním platbám. Jak to funguje (Příklad):
Společné ve Velké Británii a Austrálii je urgentní hypotéka
účtu připojeného přímo k hypotečnímu účtu. Dlužníci předávají své platy na běžných účtech. Zpočátku banka uplatňuje plný plat na zůstatek hypotéky. Banka pak zvyšuje částku splatnou na hypotéku o celkovou částku všech šeků a výběrů vypsaných na běžném účtu během měsíce. Na konci každého měsíce banka snižuje základní zůstatek hypotéky o zbylou částku. Předpokládejme například, že Bob má hypoteční akcelerátor se svým věřitelem Bank ABC. 5. ledna uskuteční Bobův plat zaměstnance, který Boba vyplácí ve výši 3000 dolarů, do svého běžného účtu. Banka ABC následně snižuje vynikající zůstatek hypotéky společnosti Bob z 153 000 na 150 000 dolarů. 30. ledna Bob napsal šeky z jeho účtu ve výši 1.500 dolarů. Bank ABC upravuje zůstatek hypoték z 150 000 dolarů na 151 500 USD. Dne 31. ledna banka ABC zaúčtuje částku 1500 dolarů, která zůstává v běžném bankovním účtu. Toto zanechává Bóru s hypotékou ve výši 151 500 dolarů (od 153 000 dolarů na začátku měsíce) až do doby, kdy zaměstnavatel v únoru uloží další plat. [Pokud jste připraveni koupit si dům, použijte naši Hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, co vaše měsíční splátka jistiny a úroků bude.]
Proč to záleží:
Na rozdíl od amortizovaných plateb šekem na dobu určitou, akcelerátor hypotéky umožňuje dlužníkovi, aby dlužil mnohem větší platby a vypořádá celkovou hypotéku rychleji. Je důležité, aby dlužníci pochopili, že banky účtují vyšší úroky urychlovačů hypoték než u tradičních hypoték. Je také důležité nezaměňovat akcelerátor hypoték s doložkou o akceleraci hypotéky, což je ustanovení v tradiční hypotéce, která umožňuje úvěrové banka v určitých kontextech okamžitě zavolat celou hypoteční bilanci.
