Finanční slovník
Obsah:
Definice a příklad |
Co je to: Ve světě nemovitostí je daně z majetku, pojištění vlastníků domácností, pojištění soukromých hypoték a další platby, které majitel domu požaduje, ale nejsou součástí jistiny a úroků. Zúčtované účty se také nazývají escrow účty.
Jak to funguje (Příklad):
Řekněme, že John Doe koupí dům a půjčí 100 000 dolarů. Úroková sazba je 4% a půjčka je 30letá hypotéka. Jeho měsíční platba činí 477,42 dolarů, což zahrnuje úroky a jistinu.
John Doe neuhrazil 20%, takže věřitel potřebuje zabavit účet. Každý měsíc je z Johnova běžného účtu automaticky odečteno dalších 250 dolarů a vloženo do zabaveného účtu. To zajišťuje, že peníze jsou tam, aby zaplatili poplatky za pojištění a daně z nemovitosti, když přijíždějí každých šest měsíců.
Proč to záleží:
Zablokování účtů zmírňuje riziko věřitele, protože zajistí, ztratit dům (což je záruka banky za hypotéku) v důsledku daňových zástavních práv nebo neplacených pojistných smluv. Poskytovatel hypotéky je zpravidla odpovědný za včasné zaplacení daňových a pojistných smluv ze zadrženého účtu; pokud však hypoteční věřitel neučiní, majitel domu je stále na háku.
Většinou věřitelé potřebují uzavřít účty, když dlužník vloží do domu méně než 20%. Pokud dlužník uloží více než 20%, nejsou vždy požadovány úhrady účtů, i když jsou často vhodné pro zajištění zaplacení účtů.
