Vládní národní asociace hypoték (Ginnie Mae) Definice a příklad

back securites a účinně přebírá úvěrové riziko spojené s hypotékou podnikání, věřitelé jsou schopni prodávat GNMA kryté hypotéky snadno. Prodej těchto hypoték poskytuje věřitelům finanční prostředky na další hypoteční úvěry. To zase vytváří větší konkurenci mezi věřiteli, což teoreticky vytváří pobídky pro věřitele, kteří mají nižší úrokové sazby. Záruka GNMA také dává více záruky věřitelům, že poskytují hypotéky domácnostem s nízkými příjmy, kteří by jinak neměli nárok na hypotéku.

Cenné papíry GNU jsou jedinými hypotečními cennými papíry podporovanými plnou vírou a kreditem americké vlády. Je důležité poznamenat, že i když tyto cenné papíry jsou zaručeny americkou vládou (což znamená, že nemají riziko selhání), stále podléhají riziku úroků a předčasného splacení.

investorům. Tato měsíční splátka znamená, že investoři v průběhu času vydělávají úroky z klesající částky jistiny. Navíc, pokud majitel domu vyplatí dříve svou hypotéku, odpovídající část veškerých souvisejících cenných papírů zajištěných hypotékou GNMA je včas vyřazena a investoři mohou dostávat dodatečnou platbu (riziko předčasného splacení).

Další informace o Vládní národní hypoteční asociaci, jít na //www.ginniemae.com

Jak to funguje (Příklad):

Vládní národní asociace hypoték je agenturou Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst Spojených států. Byla založena Kongresem v roce 1968. Když banka schválená GNMA udělá několik hypoték, může prodávat fond hypoték obchodníkovi s dluhopisy. Prodejce postupně prodává cenné papíry kryté hypotékami (tedy název "cenné papíry zajištěné hypotékou"). Společnost Ginnie Mae zaručuje včasné zaplacení úroků a jistiny z těchto cenných papírů zajištěných hypotékou. Je důležité poznamenat, že vládní národní asociace hypoték nekupuje ani neprodává hypotéky ani nevydává cenné papíry zajištěné hypotékou.

GNMA obecně zaručuje pouze cenné papíry zajištěné hypotékami, které mají podkladové hypotéky pojištěné Federální správa bydlení (FHA), ministerstvo pro záležitosti veteránů (VA), venkovské služby pro bydlení (RHS) nebo úřad pro veřejné a indické bydlení (PIH).

Zde funguje: obdržené od majitelů domů agentovi, který převede platby na držitele cenných papírů. Část úrokových plateb je držena vládní národní asociací hypoték jako záruční poplatek a další část je ponechána původními věřiteli jako poplatek za servis. Řekněme, že majitel domova nedodrží úvěr, na němž je založen bezpečnost GNMA, poté GNMA provede platby na cenných papírech zajištěných hypotékou, dokud nedojde k vyloučení příslušné nemovitosti.

Proč to záleží:

Government National Hypotéční asociace (Ginnie Mae)

, nazvaný Ginnie Mae (GNMA), zaručuje včasné zaplacení úroků a jistiny jistých hypotečních zástavních listů (MBS)