Definice a příklad špičkové domény

Co je to:

Významná doména je právní strategie, která umožňuje federální nebo místní vládě veřejné využití. Zadržený orgán musí zaplatit spravovanou tržní hodnotu za zabavený majetek.

Jak to funguje (Příklad):

Řekněme, že John Doe žije v domě na jednom akru vedle dálnice 47. Stát chce rozšířit cestu k vyššímu provozu a novému kasinu, které bylo postaveno po silnici. Kvůli rozšíření silnice stát potřebuje prostor na obou stranách silnice.

Protože stát pokládá cestu za nezbytnou, zaujme Johnův majetek a dává mu za to 250.000 dolarů. John nemá příležitost říci ne, i když může napadnout, zda je 250 000 dolarů spravedlivá tržní hodnota.

Policistní pravomoc místních a federálních vlád je obecně to, co jim dává pravomoc zabavit majetek pro veřejnou potřebu. Pátá a čtrnáctá změna ústavy Spojených států umožňuje vládě vykonávat svou moc významné domény a vyžaduje "spravedlivou odměnu" za zabavený majetek.

V některých případech majitel nemovitosti zahájí významné řízení domény. Toto se nazývá inverzní odsouzení a majitelé nemovitostí jej obvykle používají, když vláda použila majetek bez náhrady (obvykle se to stane, když vláda znehodnotila majetek).

Proč to záleží:

Významná doména je kontroverzní téma. Přestože je pro veřejný blahobyt (zejména v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví) nezbytné, aby bylo vlastnictví majetku, je někdy obtížné násilně oddělit osobu od jejího majetku. Kromě toho existují značné otázky, zda je zavedení dalších těžkých předpisů na určitý majetek skutečně stejný jako zajištění majetku, protože výrazně snižuje "užívání a užívání" majetku majitele a tím opravňuje vlastníka k spravedlivému odškodnění. Konečně existuje značná kontroverze ohledně toho, co představuje platné veřejné využití. Například některé soudy umožnily městům vyčistit špatně vypadající čtvrti prostě zkrášlit město. Jiní umožnili vládám, aby zabavili majetek a poskytli ho podnikům, které stavějí továrny nebo jiná zařízení vytvářející pracovní místa.