Snít o investování do plážového domu? Přečtěte si to první |

Přemýšlíte o koupi malého bungalovu u zálivu pro nadcházející letní sezónu?

Nejste sami: je to lidská přirozenost chtít žít u oceánu - vlastnit nábřeží domů vyvolává obrazy večerní procházky na pláži, koktejly na verandě s výhledem na surf a usínání na zvuk havárii vln

Ale ve světě, kde se extrémní meteorologické události stávají normou, roste riziko spojené s vlastnictvím nábřeží - přesto jste to nikdy nevěděli tím, že se podíváte na trh s nemovitostmi.

Výzkum ukázal, že v letech následujících po velké přírodní katastrofě se hodnota pobřežního majetku skutečně zvyšuje. Případová věc: Po hurikánu Sandy se osm měsíců Long Beach Island, NJ, domů a bytů prodalo během měsíce bouře - dřív, než byla obnovena elektrická energie a zrušena zákaz vycházení.

Poptávka po nábřeží domů se nezhoršuje, a to navzdory zjevným rizikům - a federální vláda s dotovaným programem protipovodňového pojištění zakotvuje účet. Vzhledem k klimatickým změnám a vyšším povodňovým rizikům - nemluvě o zvýšených nákladech na pojišťovny, vládu a majitele domů - bez ohledu na to, zda nájemní ceny na nábřeží budou nadále na vrcholu, je diskutabilní.

V měsících bezprostředně po významné události počasí dochází k nárůstu cen bydlení na nábřeží. Překvapivě však tento pokles pouze pohání kupující, kteří zoufale potřebují vlastní námořní výkopy. Z dlouhodobého hlediska se tedy ceny domů v pobřežních oblastech poškozené bouřkami obvykle zvyšují ze dvou důvodů: Bydlení se snížil a poptávka je stále zuřivá - alespoň mezi těmi, kteří skutečně neuspěli v důsledku katastrofy.

Například v týdnech po hurikánu Sandy, investoři a domácí ploutve sestoupili do tvrdě postižených čtvrtí v Brooklynu, Queens a Staten Island, aby si koupili poškozené domy - za peníze. Jeden z obyvatel státu Staten Island řekl The New York Times, že prodává svůj zaplavený dům za méně než polovinu své odhadované hodnoty - - hlubokou slevu pro kupujícího.

Jed Kolko, hlavní ekonom Trulia, říká, že přírodní katastrofy domácí ceny dvěma způsoby. První z nich závisí na poměru lidí k bytovým jednotkám - tj. Kolik lidí se po katastrofě vzdálí a kolik majetku je zničeno. Pokud více lidí chce bydlet v oblasti s méně dostupnými domy, poptávka - a ceny - se zvýší.

Druhým faktorem je, zda katastrofa změní způsob, jakým lidé myslí o této oblasti. "Vnímání budoucího rizika ovlivňuje, kolik jsou ochotni platit, aby tam byli," říká. "V New Orleansu lidé věděli před hurikánem Katrina, že existuje riziko hurikánů, stejně jako v San Franciscu lidé vědí, že existuje riziko zemětřesení," říká Kolko. "Ale oblasti New Yorku a New Jersey postižené Hurikánem Sandy nebyly tak zaměřeny na škody způsobené povodněmi. Přehodnocení budoucího rizika může mít vliv na domácí hodnoty, ale je příliš brzy říct, jestli Sandy natrvalo změní názor lidí na oblast. "

Podle týdne byl domov v Humble v Texasu odhadován na 116 000 dolarů, který byl opakovaně zničen povodněmi a přestavěn a získal cenu 2 miliony dolarů prostřednictvím Národní povodně Program pojištění, který je vyžadován pro osoby s federálně zajištěnou hypotékou, která žije v 100 letech povodní (oblast, která se pravděpodobně potopí jednou za sto let). Tato a další vlastnosti s opakovanými ztrátami představují více než třetinu nákladů na program.

Oprava opakovaného poškození - a v některých případech zničení - domova je pravděpodobně stejně emoční, protože je finančně vyčerpávající. Takže proč lidé přestavují?

Ekonómové Okmyung Bin a Craig E. Landry zkoumali toto přesné téma v prezentaci Středisku pobřežních služeb, divizi Národního úřadu pro ovzduší a oceán. Sledovali trh s nemovitostmi v kraji Severní Karolíny, který utrpěl velké škody během hurikánu Fran v roce 1996, stejně jako u hurikánu Floyd v roce 1. Po Floydovi byly prodejní ceny domů v záplavové zóně o 8,8% nižší než předtím buď hurikán udeřil.

Je to zdravý rozum: Po přírodní katastrofě se lidé budou obezřetně snažit znovu nastolit svůj život v této oblasti. Je však překvapivé, že cenový rozdíl mezi domy v povodňové zóně a obydlí mimo zónu zmizel v roce 2005 - jen šest krátkých let po tom, co Floyd způsobil zmatku v oblasti.

Podobně i hned po hurikánu Andrewovi 1992, Miami-Dade kraj na Floridě zažil prudký pokles domácí hodnoty v oblastech devastovaných bouří. Nicméně po dvou letech se tytéž domovy ocitly v hodnotě a nakonec se dostaly do úrovně před hurikánem.

Bin a Landry připisují tuto zaplavení zapomenutí na něco, co se nazývá "heuristická dostupnost" - což znamená, že lidé, jak to čas odděluje ze zkušenosti, stávají méně schopni posoudit, jak je pravděpodobné, že událost nastane znovu.

Jak povodňové pojištění skutečně pohánějí rizikový rozvoj

Pojistné sazby v postižených oblastech mohou také ovlivnit, jak pravděpodobně lidé budou kupovat nebo obnovovat. Poškození námořních domů po bouři je obvykle postiženo kombinací protipovodňového pojištění a pojištění soukromých majitelů domů.

Národní program protipovodňového pojištění se nedávno dostal do ohniska, protože sbírá mnohem více peněz, než shromažďuje - ve výši zhruba 18 miliard dolarů dluhu před hurikánem Sandy. Tento dluh, který nakonec spadá na daňové poplatníky, je z velké části důsledkem dotací na pojištění proti povodním. Jak řekl Orrin Pilkey, pobřežní geolog ostrova Duke University, "podporujeme, dokonce povzbuzujeme, velmi nebezpečný vývoj."

Nové trendy v soukromém pojištění by však brzy mohly tlumit poptávku v záplavových zónách. Přírodní pohromy přinášejí pojistné a odpočty, říká Ronald Jetmore, ředitel společnosti Jetmore Insurance Group, Inc. v Marylandu. "Vidíme, že většina pojišťovacích dopravců buď zcela vytáhne z pobřežního trhu v Marylandu, nebo podstatně zvýší sazby," říká Jetmore. > Ve skutečnosti jeden dopravce, o kterém bylo známo, že má nejvíce konzistentně nízké sazby ve státě, nedávno provedlo zvýšení sazeb o 30%. A většina společností ve státě zvyšuje své odpočty na vítr a hurikán, někdy až 5% bytového pokrytí, nebo to, co by stálo za přestavbu vašeho domu, pokud by to bylo zničeno.

majetek je pojištěn za 200 000 dolarů, budete muset zaplatit 10 000 dolarů z kapsy před tím, než bude poškozen vítr nebo hurikán.

Zkušenosti Jetmore nejsou ani izolované. V New Jersey se od poloviny roku 2011 stoupá pojistné na podnikání kvůli velkým výplatám po hurikánu Irene a dalším intenzivním povětrnostním událostem. Skutečnost, že sazby v nekatastrofálních oblastech naopak zůstaly stabilní

Jetmore říká, že přírůstek pojistného a odpočitatelnosti není fluke: "Věřím, že uvidíme více těchto vysokých odpočtů za poškození větrem a hurikánem, protože firmy prostě vyplácejí víc, než jsou přijímáni. " Pokud tomu tak je, zvýšené náklady na pojištění majitelů domů v pobřežních oblastech mohou převážit výhody federálních dotací proti povodním. A enklávy středně a nízkopříjmových rodin, které vlastní pobřežní vlastnosti, mohou zůstat v chladu.

Vzhledem k tomu, co se o klimatických změnách a hladině moře zvyšuje, začínají odborníci aby sledovali extrémní meteorologické události jako Hurikán Sandy jako součást trendu, spíše než izolované události - a někteří politici a veřejnost se k tomu shodují.

Guvernér New Yorku Andrew Cuomo zahájil plán na odkup občanů, domy byly poškozeny nebo zničeny hurikánem Sandy. Země by byla ponechána, aby se znovu začlenila do přírody, a oddělení městských nebo státních parků by se později rozhodlo, co s tím bude dělat.

"V jednom okamžiku musíte říci, že možná vás Matka příroda nechce tady," Cuomo uvedl v rozhovoru pro New York Daily News.

Ačkoli výkup je zdaleka nepovinný, mohlo by to být pro mnohé vlastníky dobrým řešením. Stát plánuje nabídnout "korektní hodnocení trhu", které Cuomo očekává, bude "velkorysé".

Ale i ti, kteří chtějí zůstat, mohou být nuceni vycestovat z nábřežích, které jejich rodiny vlastní po celé generace. Majitelé domů ve zranitelných pobřežních oblastech v celé zemi čelili zvýšením pojistného proti povodním o 20 až 25% 1. ledna. A to je vedle nárůstu sazeb od jejich soukromých pojistitelů.

Odborníci i místní obyvatelé se nelíbí, že vyšší pojistné v kombinaci s drahými obnovení standardů v záplavových zónách budou cenit všechny, ale velmi bohaté. Pokud se však události jako Hurikán Sandy stane novým normálem, žijící podél pobřeží může být pro všechny všechno v minulosti.

P.S. -

Bez ohledu na to, kde se rozhodnete odejít do důchodu, musíte co nejdříve začít plánovat. Proto potřebujete bootcamp "

Remover In Style

", který vám přinesou LearningVest a InvestingAnswers. Tento desetidenní e-mailový program vám dává každodenní práci, takže si můžete užívat desetiletí dlouhého odchodu do důchodu, bez obav. Klikněte zde pro více informacíJacqui Kenyon píše pro LearnVest Tento článek se původně objevil na adrese Learnvest.com: Více souvisejících příběhů z LearnVest: Které náklady stojí více: zabránění klimatickým změnám nebo jejich řešení Efekty?

Je globální oteplování poškozující ekonomiku?

Život po Sandy: Tvé odvážné návrhy na obnovu měst