Jak spravovat náklady na dokončení sklepa

Dokončené suterénové prostory zvyšují využitelný prostor vašeho domu, avšak jeho převzetí z betonu a pavučiny na pohodlné místo v hangáru může být dražší, než si myslíte.

Náklady na dokončení sklepa a jeho změnu na obývací prostor se pohybují v průměru od 6.500 dolarů po 18.500 dolarů, podle analýzy analytika Home Adviser. Projekty přestavby podzemního podlaží - ke zlepšení nebo nahrazení stávajících funkcí - mají tendenci stát se mezi 10.000 a 30.000 dolary.

Vaše náklady na dokončení suterénu by mohly klesnout kdekoli na spektru, v závislosti na velikosti místnosti, kde žijete a jak rozsáhlé jsou vylepšení.

Zjistěte, jaké faktory ovlivňují náklady na zlepšení suterénu a jak udržet výdaje pod kontrolou.

" VÍCE:Způsoby financování vašeho snu o zlepšení projektu

Zrušení nákladů na dokončení sklepa

Dokončení, přestavba nebo renovace: Zatímco dodavatelé mohou vidět jemné rozdíly, všechny tři termíny popisují projekt zlepšení podzemního podlaží.

Bez ohledu na to, co říkáte, dokončení obvykle zahrnuje přidání zdí, podlahy, elektřiny a osvětlení, takže suterén je připraven k bydlení, říká Bryan Sebring, certifikovaný absolventský remodeler a majitel Sebring Design Build v Naperville, Illinois.

Podlahy a obklady stěn jako obložení jsou největšími náklady, které tvoří přibližně 15% celkových nákladů na dokončení podzemního podlaží o rozloze 1 200 čtverečních metrů, říká Sebring. Instalace a elektřina jsou dalšími, přibližně ve výši 14% a 11% nákladů, zatímco interiérové ​​truhlářské potřeby - jako například ozdoby a zábradlí - představují asi 10%. Zbývající náklady mohou zahrnovat věci jako sádrokarton a izolaci, skříně a desky, malování a dokonce i vyčištění.

Přesné náklady se budou lišit v závislosti na velikosti suterénu, zda jsou zahrnuty další funkce, jako je koupelna nebo mokrá tyčinka, a jak rychle chcete dokončit práci, říká Sebring. A to je za předpokladu, že váš nedokončený sklep je v dobrém stavu.

Je důležité, aby vaše suteréna byla před dokončením zkontrolována ohledně problémů s nadace a odvodnění. Pokud kontrola odhalí poškození vodou nebo riziko průsaku vody, pravděpodobně zvýší náklady na hydroizolaci podzemního podlaží a případnou opravu základů.

" VÍCE: Jak zaplatit za nouzové domácí opravy

Jak naplánovat projekt dokončení sklepa

Zvažte potřeby a sousedství

Chcete, aby děti po škole chodily ven, nebo sní o nejmodernější jeskyni člověka? Způsob, jakým použijete místo, určuje, jak rozsáhlé musí být zlepšení.

Podívejte se také na další domy v okolí, říká Nick Yahoodain, prezident společnosti Advanced Builders & Contractors v Los Angeles. Pokud jsou na vašem trhu běžné nedokončené sklepní prostory, zlepšení dalších částí domu může být chytřejší investicí.

Nastavte rozpočet

Vytvořte si seznam funkcí, které potřebujete, a přidejte několik věcí, které byste chtěli. Jakmile se rozhodnete, co jste ochotni utratit, promluvte s dodavatelem. Tato diskuze vám pomůže oddělit realistické vylepšení od upgradů, které váš rozpočet zruší.

Není to neobvyklé, že 15% až 20% vaší domácnosti vynaloží na projekt vylepšení podzemního podlaží, říká Sebring. Upozorňuje na to, že nebudete muset utrácet víc, pokud si nejste jisti, že budete bydlet v domě více než pět let.

Zamyslete se nad návratností investic

Yahoodain považuje dopad na hodnotu za "zlaté pravidlo", pokud jde o zlepšení domova. Dokončíte hotové sklepení, které vám pomohou v budoucnu pronajmout nebo prodat váš dům? Pokud je odpověď ne, vaše peníze by mohly být lépe využity v jiné části domu, říká.

Přestože sklepy - dokonce i dokončené - nezvyčajně přidávají do vašeho domova kvadratické záběry pro účely hodnocení, mohou mít pozitivní vliv na prodejnost. V suterénu byla dokončena koupelna, barová plocha a obytná plocha, která podle odhadů v časopise Remodeling 2017 Cost vs. Value Report zachycuje přibližně 70% nákladů na zlepšení prodejní hodnoty.

Najme správné pro

V mnoha případech je dokončení suterénu nejlépe ponecháno odborníkům, ale výběr dodavatele vyžaduje nějaký výzkum. Udělejte si čas na:

• Požádejte odhady od více dodavatelů, abyste zabránili překročení výdajů
• Přečtěte si ověřené recenze každého pro a materiálů, které navrhují
• Požádejte o doporučení od minulých zákazníků a zjistěte, zda byly jejich projekty dokončeny včas av rámci původního rozpočtu
• Ověřte si u svého místního stavebního oddělení nebo státní agentury pro ochranu spotřebitelů, zda jsou potenciální dodavatelé řádně propojeni, licencováni a pojištěni

Vyrobte si hotové suterénu cenově výhodnější

1. Udržujte to jednoduché

Vybírejte standardní materiály a příslušenství místo vlastních funkcí, abyste se vyhnuli prémiovým cenám. A vydržte nutkání přidat funkce, které vyžadují nákladné instalatérské nebo elektrické práce jako mokrý bar nebo systém domácího kina.

2. Zvolte volné místo

Pokud nemáte opravdu potřeba uzavřenou dílnu, kancelář nebo cvičební místnost, nechte místo otevřené. Vyřezávání vašeho suterénu do oddělených místností znamená zaplacení dodatečných sloupků, elektrických vodičů, sádrokartonu a dveří a omezuje způsob, jakým můžete využít prostor.

3. Vyberte koberec

Tvrdé dřevo, laminát a dlažba výrazně zvyšují náklady na dokončení sklepa.Sebring, který říká koberec "král suterénu podlahy", říká, že mnoho lidí se bojí důsledků, pokud povodeň koberce zaplaví. Ale dokonce i špičkový vinyl a dlaždice musí být vytaženy, pokud existuje vážné poškození vodou, říká, a můžete vyměnit koberec několikrát za stejné náklady na instalaci tvrdých podlah jednou.

4. DIY (s opatrností)

Všichni, kromě těch nejvíce kvalifikovaných a motivovaných majitelů domů by měli opustit sklepení odborníkům. "Vy riskujete, že nebudete chápat stavební kódy a museli jste je roztrhat a zopakovat," říká Sebring. Zaměstnávat subdodavatele a řídit si práci samostatně, spíše než najímat generálního dodavatele, může ušetřit nějaké hotovost, ale buďte připraveni s tím zacházet jako se zaměstnáním na plný úvazek, říká.

Co bude dál?

• Chcete podniknout kroky?

  Vidět které zlepšení zvýší domácí hodnotu

• Chcete se ponořit hlouběji?

  Porovnejte možnosti financování domácího zlepšení

• Chcete prozkoumat příbuzné?

  Cena další projekty pro zlepšení bydlení