Můžete koupit dům s kreditní kartou?

Nákup domu s kreditní kartou zní nemožné, ne? To není. Dokud budete mít k dispozici dostatek úvěrů na pokrytí nákladů, můžete si půjčit peníze na vaší kreditní kartě a koupit si dům zcela. Ale ačkoli byste ji mohli za určitých okolností vyloučit, určitě bychom to nedoporučovali.

Jak koupit dům s kreditní kartou

Pokud žijete ve velké metro oblasti, zejména na pobřeží, můžete se divit, kdo by mohl mít úvěrový limit dostatečně vysoký na dobití celého domu. Ale stále existuje mnoho oblastí, kde si můžete koupit fixační horní částku za 30 000 dolarů, 20 000 dolarů nebo dokonce 10 000 dolarů. Někdo s dlouhou úvěrovou historií, vynikajícím kreditní skóre a dobrým příjmem může snadno získat nárok na dostatečný úvěr na pokrytí takového nákupu.

Samozřejmě, někdo, kdo odpovídá tomuto popisu, by se pravděpodobně také kvalifikoval na hypotéku, která by stála mnohem méně úroků než by kreditní karta.

Ale předpokládejme, že jste mrtvý, když používáte kreditní kartu. Nemůžete jen chodit k prodávajícímu a předat mu kartu. Uzávěrka nemovitostí se zpravidla uskutečňuje v kanceláři nebo realitní kanceláři. Kupující a prodávající nebo jejich zástupci si sednou, podepisují doklady a převedou vlastnictví domu. Titulní společnost také zpracovává převod peněžních prostředků.

Titulní společnosti však nebudou mít ani svůj plast. Vyžadují certifikované fondy, což znamená, že potřebujete ověřenou šek z banky.

Tak jak byste použili kreditní kartu k nákupu domu? Budete muset získat peněžní zálohu, pak použijte ty peníze k nákupu pokladní šeky. Pak byste tuto kontrolu uzavřeli a dům by byl tvůj.

" VÍCE:Pokladní pokladna 101: Když ji potřebujete a jak ji získat

Problém s peněžními zálohami

Zde je důvod, proč nedoporučujeme kupovat dům tímto způsobem, i když je to technicky možné.

Uvedení peněžní zálohy z vaší kreditní karty může být velmi drahé. Zaplatíte vám poplatek za výběr peněz - až 5%. To znamená, že stáhnutí 10 000 dolarů by vás stálo 500 dolarů, jen abyste si půjčili peníze z vaší kreditní karty.

Kromě toho jsou úrokové sazby z peněžních záloh obvykle vyšší než úroky, které zaplatíte za běžné nákupy - což je samo o sobě výrazně vyšší než úroková sazba na typickém hypotéku. Zájem začne plynout den, kdy půjčujete peníze.

Někdy prodejce bude chtít před přijetím nabídky prokázat finanční prostředky. To poskytuje určitou jistotu, že dohoda nesplní. Takže budete muset předčasně vypůjčit peníze z vaší kreditní karty, abyste mohli uvést, že se ve vašem účtu nachází, protože platíte dvojciferný zájem po celou dobu.

Je tu ještě jedna překážka, o které byste měli vědět. Řekněme, že máte kreditní kartu s limitem 30 000 USD. Můžete snadno koupit starší dům v maloměstě Ameriku za tuto částku. V mnoha případech však limit kreditní karty v kartě je nižší než její celkový úvěrový limit. Je-li váš celkový limit 30 000 dolarů, můžete pouze získat 10 000 dolarů jako hotovostní zálohu.

Takže i když je pro tento účel možné použít peněžní zálohu, je to docela obtížné. Budete muset mít vynikající úvěr, abyste měli dostatečně vysoký úvěrový limit, a budete muset být ochotni platit nadměrné poplatky a úroky, a musíte zkontrolovat, zda je limit vašeho hotovostního zálohy nižší než váš celkový úvěrový limit. To vše, když tam jsou lepší možnosti.

" VÍCE:Co je hotovostní záloha?

Více tradičních možností financování

Zdá se to nudné, ale pravděpodobně není lepší způsob financování domu než s tradiční hypotékou s pevnou úrokovou sazbou. Vaše úroková sazba je uzamčena po dobu trvání hypotéky, což znamená, že vaše platby nebudou kolísat a ve většině případů můžete zaplatit půjčku dříve, pokud máte další peníze.

Přestože jsou k dispozici úvěry, které nevyžadují zálohu, je dobré dát 20%, pokud je to možné. To vám umožní vyhnout se placení za hypoteční pojištění.

A ne, nemůžete použít peněžní zálohu z vaší kreditní karty, abyste přišli s touto 20% zálohou. Hypoteční věřitelé se vám nelíbí, abyste si koupili dům dříve, než si koupíte nový dluh, a protože peněžní záloha nese takové vysoké úroky a poplatky, je pravděpodobné, že zvýšíte červené vlajky.

" VÍCE:Jak vybrat nejlepší hypotéku

Můžete si opravdu dovolit dům?

Pokud nemůžete získat nárok na tradiční hypotéku, může to být čas se ptát sami sebe, proč tomu tak je. Možná budete muset strávit nějaký čas přestavováním úvěru a úsporou předplatného dříve, než budete připraveni stát se majitelem domů, a nechat kreativní financování okouzleným investorům v oblasti nemovitostí.

Virginia C. McGuire je personální spisovatel na Investmentmatome , osobní finanční stránky. E-mailem: Virginie@ investmentmatome.com . Cvrlikání: @vcmcguire .