Nejlepší místa pro nájemce v Twin City

Díky nadprůměrným pracovním příležitostem a nižším průměrným životním nákladům jsou města Minnesoty dvěma městy místem určení pro mnoho Američanů, kteří se chtějí usadit v prostředí s možností.

Minneapolis a St. Paul ukotví jednu z nejsilnějších a nejdynamičtějších regionů v USA, místo s více společnostmi Fortune 500 na jednoho obyvatele než v jakékoliv jiné oblasti v zemi, podle ministerstva práce a hospodářského rozvoje v Minnesotě. To pomohlo Twin Cities udržet míru nezaměstnanosti o 1,5 procentního bodu nižší než národní průměr v letošním roce.

Dostupná oblast

Tato oblast je mimořádně cenově dostupná, zejména pro rodiny s nižšími příjmy. Podle nedávného článku Dereka Thompsona v Atlantiku "rodiny s nízkými příjmy si mohou pronajmout domov a dojíždět do práce v Minneapolis-St. Paul než ve všech ostatních oblastech mimo hlavní metro (Washington, D.C.)."

Za půl milionu nových obyvatel, kteří by v příštích desetiletích očekávali, že budou v této metropolitní oblasti doma, mnoho z nich bude hledat pronájem cenově dostupného domu. Aby Investmentmatome nalezl nejlepší místa pro nájemníky ve Twin Cities, zkoumali tyto faktory:

1. Jsou k dispozici půjčovny? Při použití údajů Úřadu pro sčítání lidu z roku 2013 jsme rovnęž váżili procento bydlení obývaného nájemcem a mediánovou míru neobsazenosti nájemného. Vysoké procento nájemců bylo kladně váženo, zatímco míry neobsazenosti nájemného byly zváženy pozitivněji, když míra byla nejblíže průměru. Odchylka od průměru v obou směrech snížila skóre města.
2. Jsou poblíž místa? S využitím údajů úřadu pro sčítání lidu za rok 2013 jsme stejně vážili průměrné časy navracení a medián příjmů domácností, abychom zjistili, zda mají obyvatelé přístup k pracovním místům v okolí. Kratší doba dojíždění a vyšší příjmy mají tendenci odrážet konkurenceschopnost místního nájemního trhu.
3. Je pronájmu dostupné na základě středního příjmu každého města? S využitím údajů z průzkumu American Community Survey Bureau of Census Bureau jsme shromáždili průměry poměru ceny k pronájmu, což je medián domácí ceny děleného náklady za pronájem za rok. Rovněž jsme vážili nominální medián renty v každém městě. Vážený poměr ceny k pronájmu a medián nájemného jsme rovnoměrně vážili, kdy vyšší poměr a nižší nájemné dosáhly pozitivního výsledku.

Chcete vědět o budoucích studiích Investmentmatome? Klikněte na tlačítko tady abyste dostali aktualizace do doručené pošty.

Klíčová cesta

Velké a malé města. Minnesota a St. Paul, které jsou dvěma největšími městy ve státě s počtem obyvatel nad 389 000 a 288 000, se řadí mezi 10 nejlepších. Na seznamu se však objevily tři města s počtem obyvatel pod 10 000, což znamená, že nájemci mají možnost volby.

Dostupné nájemné. Nájemci mohou očekávat, že zaplatí zhruba 825 dolarů měsíčně, což je průměr mediánů v nejlepších 10 městech. To je značně pod regionálním průměrem 964 USD.

Nájemci šetří čas a peníze. Někteří ekonomové říkají, že je lepší pronajmout než koupit si dům, pokud je poměr ceny k pronájmu vyšší než 15 nebo 20. Pro první deset míst na našem seznamu je průměrný poměr ceny k pronájmu téměř 24. nejvyšší města mají také průměrnou dobu dojíždění 22,6 minut, což je kratší než regionální průměr 25,6 minut.

Společnost Investmentmatome zpracovala údaje o 96 oblastech - městech a místech určených pro sčítání lidu - v regionu Twin Cities. Byly analyzovány pouze místa s více než 5 000 obyvateli.

Nejlepší místa pro nájemce v Twin City

1. Falcon Heights

Dostupnost a pohodlí jsou to, co pohánělo jednu z nejmenších komunit v naší studii na první místo v seznamu. Střední měsíční nájemné v Falcon Heights je 861 dolarů, což je mírně nad 10 nejlepším průměrem 825 USD. Nicméně 47,9% všech bytových jednotek je pronajato a město má míru neobsazenosti nájemného ve výši 8,1%, což znamená, že potenciální nájemci by měli najít hodně možností ve městě. Obyvatelé Falcon Heights mají také průměrnou dojížďku 19,7 minut, jednu z nejkratších v regionu.

2. Victoria

Victoria, asi 25 kilometrů jihozápadně od Minneapolisu, je malebná obec na jižním břehu jezera Minnetonka. Zatímco průměrný příjem domácnosti činí 122.171 USD, což je nejvyšší hodnota v regionu, město je stále dostupné: medián nájemného činí 866 USD, což je o 5% vyšší než regionální průměr ve výši 825 USD. Nalezení místa bydlení však může vynaložit určité úsilí, jelikož pouze 8,4% bytových jednotek je pronajato, nejnižší je v top 10.

3. St. Cloud

Toto předměstí Twin City má silné místní hospodářství, přičemž zdravotnický průmysl poskytuje řadu pracovních míst, podle obchodní komory St. Cloud Area. Střední měsíční nájemné činí 703 dolarů, druhý nejnižší v horní části 10. 65 996 obyvatel tohoto města, které se nachází asi 65 kilometrů severozápadně od Minneapolisu, také těší nejkratší průměrné době cestování do práce ve státě: 17,8 minut.

4. Minneapolis

Minnesota je největší město bylo regionální magnet pro nové obyvatele v posledních letech, dokonce překonávat tradiční Midwest powerhouse v Chicagu. S rostoucími příležitostmi a kulturními atrakcemi se rozlehlé čtvrti jako North Loop a Uptown rozrostly. Ale i když město nadále roste a prosperuje, zůstává neobvykle cenově dostupné: medián měsíčního nájemného v celém městě je 836 dolarů, jen mírně nad top 10 průměrných 825 dolarů.

5.Northfield

Nachází se asi 43 kilometrů jižně od Minneapolis, Northfield je domov pro Carleton College a St. Olaf College, dvě premiérové ​​liberální umělecké školy. Jako univerzitní město má Northfield spoustu cenově dostupných možností pronájmu. Střední měsíční nájemné ve výši 713 USD je značně nižší než 10 nejlepších průměrů 825 USD a téměř třetina bytových jednotek je obsazena nájemcem.

6. St Paul

Minnesota je druhé největší město je stále více atraktivní destinací pro mladé profesionály již několik let, s čtvrtí Lowertown získat pozornost jako model pro městský design. Nejen, že svatý Pavel poskytuje velmi příjemné prostředí, ale je také příjemným prostředím pro nájemníky. Průměrné nájemné ve výši 810 dolarů je méně než 10 nejlepších průměrů a 49,6% všech bytových jednotek je pronajato, druhé nejvyšší procento v top 10.

7. Delano

Ačkoli Delano se nachází na okraji metropolitní oblasti, asi 29 kilometrů západně od Minneapolis, toto město 5,522 by nemělo být přehlíženo nájemníky. Střední měsíční nájemné v Delano je 657 dolarů, nejnižší v top 10, ačkoli střední příjem domácnosti je 79.355 dolarů, což je značně nad top 10 průměr 66.047 dolarů. Delano je vynikající volbou pro ty, kteří chtějí maximalizovat kvalitu života a minimalizovat náklady na bydlení.

8. Řeka Falls

Řeka Falls, která se nachází 37 kilometrů východně od Minneapolis ve Wisconsinu, nabízí cenově dostupné společenství s dostatkem možností pronájmu. Jako domov univerzity Wisconsin-River Falls, nájemné jednotky oplývají ve městě s 47,5% domácností obsazených nájemníky. Střední měsíční nájemné činí 783 USD, což je o 5% nižší než regionální průměr.

9. Roseville

Roseville je téměř stejný od Minneapolis a St. Paul, takže poskytuje úroveň pohodlí bezkonkurenční jakéhokoli jiného města na seznamu. Pro umístění nájemce v Roseville platit mírné prémie - medián měsíční nájemné je 885 dolarů, ve srovnání s top 10 průměr 825 dolarů. Rozdíl v nákladech se však dá snadno uskutečnit v časových úsporách, neboť průměrný dojezd 20,7 minut patří mezi nejkratší v regionu.

10. Edina

Edina, která se nachází asi 10 kilometrů jižně od Minneapolisu, se stala oblíbenou komunitou pro rodiny v regionu. Místní školy zaznamenaly perfektní 10 na GreatSchools.org, nejvyšší známku ve státě, podle našeho webu Nejlepší místa pro mladé rodiny ve studii Minnesota. Pronajímatelé platit prémie, s medián měsíční nájemné ve výši 1.139 dolarů, ale umístění a vybavení Edina dělat výjimečnou volbu.

Podívejte se na tuto interaktivní mapu našich 10 nejlepších míst pro nájemníky ve Twin Cities. Kliknutím na značku zobrazíte celkové skóre každého města.

Nejlepší místa pro nájemce v Twin City

Metodologie

Skóre za každé místo je založeno na údaji z průzkumu Americké komunity amerického sčítání lidu za rok 2013:

1. Procentní podíl bydlení nájemce je 20%.
2. Průměrná míra neobsazenosti pronájmu je 20%.
3. Střední příjmy domácností tvoří 10% skóre.
4. Průměrná doba dojíždění je 10% skóre.
5. Poměr ceny k pronájmu činí 20%.
6. Střední náklady na pronájem jsou 20%.

Investmentmatome zpracovala údaje o 96 místech - městech a místech určených pro sčítání lidu - v metropolitní oblasti Twin City. Byly analyzovány pouze místa s více než 5 000 obyvateli.

Vytvořte si vlastní průzkum zpětné vazby uživatelů St. Paul, Minnesota, panoramatický obraz přes iStock.