5 Změny vlastnictví domů v nové daňové politice

Bývalá daňová legislativa ulehčila bolest při placení daní z majetku tím, že umožňuje kvalifikovaným daňovým poplatníkům snížit svůj zdanitelný příjem o celkovou částku zaplacených majetkových daní. Počínaje rokem 2018 je odpočet omezen na celkovou částku 10 000 USD na náklady na daně z nemovitostí a státní a místní daně z příjmů nebo daně z prodeje.

3. Snížení vlastního kapitálu

Vedle odpočtu úroků z hypoték dřívější daňové právo přidalo odpočet úroků placených z vlastního kapitálu "z jiných důvodů, než je koupit, vybudovat nebo podstatně zlepšit váš domov." Například pokud jste si půjčili z domu úvěrového úvěru, který jste zaplatili, byl daňově odpočitatelný.

Počínaje rokem 2018 mohou být úroky zaplacené z vlastního dluhu odečteny pouze v případě, že jsou peníze použity "k nákupu, výstavbě nebo podstatnému zlepšení bydlení daňového poplatníka, který zajišťuje úvěr", tvrdí IRS. Takže úroky jsou odečitatelné, pokud je dluh z vlastního kapitálu používán, například, k doplnění domů. Není však odpočitatelné, pokud se dluh používá k zaplacení dluhů z kreditních karet nebo k nákupu rekreačního domu.

" VÍCE: Kolik stojí můj dům?

4. Odpočet úroků z hypoték u druhých domácností

Můžete odečíst úroky z hypotečního dluhu na primárním domově a druhém domově. Nový zákon zachovává tuto část bývalého daňového práva, i když snižuje výši způsobilého hypotečního úvěru, jak je vidět v bodě 1 výše.

5. Pohybové náklady

Podle bývalého daňového zákona můžete odpočítat některé stěhovací náklady, když jste se přestěhovali do nové pracovní pozice. Museli jste splnit složitá kritéria zahrnující vzdálenost a načasování pohybu.

Počínaje rokem 2018 budou moci pouze stěžejní příslušníci ozbrojených sil odečíst náklady na stěhování.

Pravidlo kapitálového zisku se nezměnilo

Když prodáváte dům, kapitálový zisk je rozdíl mezi cenou, kterou jste za něj zaplatil, a cenou, za kterou jste ho prodali. Tento kapitálový zisk se považuje za zdanitelný příjem. Pokud jste vlastnili dům dostatečně dlouho, můžete vyloučit až 500 000 dolarů tohoto kapitálového zisku jako příjem, takže nemusíte platit federální daň z příjmů. (Výjimka je omezena na 250 000 dolarů, kdy se oženil daňoví poplatníci zvlášť.)

Nový daňový zákon nezmění vyloučení kapitálového zisku pro bydlení. Sněmovna a senát hlasovali o omezení vyloučení, ale oni zasáhli tento jazyk z konečného účtu.

Méně daňových poplatníků by se rozdělil

Neziskové centrum daňové politiky odhaduje, že počet zprostředkovatelů bude podle nového daňového zákona klesat z 49 milionů na 10 milionů.

Výsledek: Podle daňového zákona do roku 2017, pokud jste manželé podávali společně a vy zaplatili 15 000 dolarů z hypotečních úroků a daní z nemovitostí v roce 2017, uvedli byste tyto odpočty, protože by překročily standardní odpočet ve výši 12 700 USD.

Počínaje rokem 2018 se standardní odpočet pro manželské přihlášky společně zvyšuje na 24 000 USD. Pokud jste jako výše uvedená hypotetická rodina, vaše úroky z hypoték a daně z nemovitosti ve výši 15 000 USD jsou nižší než standardní odpočty. Takže nebudete uvádět položky. Použijete standardní odpočet.

Nezáleží na tom, zda zaplatíte méně daně nebo více daní, závisí na širokém spektru faktorů, které se týkají odpočtů a vyloučení souvisejících s vlastnictvím domů. Každý daňový poplatník je jiný.

Realitních kanceláří vzbudit ruku

Národní asociace realitních kanceláří se postavila proti zvyšování standardního odpočtu z důvodu, že by "zničila nebo alespoň zmrzačila stimulační hodnotu hypotečního odpočtu (MID) pro velkou většinu současných a budoucích nájemců a zpomalila stimulační hodnotu snížení daně z nemovitosti o miliony dalších."

NAR argumentovala tím, že de-důraz na detailní odpočty by vedl k "poklesu domácí hodnoty v celé Americe o více než 10%, a pravděpodobně více v oblastech s vyššími náklady."

Skeptici zpochybnili tvrzení realitních kanceláří, že poskytnutí daňových poplatníků větší odpočet daně by způsobilo, že by ceny domů byly nulové. Logan Mohtashami, důvěrný úředník společnosti AMC Lending Group v Irvine v Kalifornii, říká v rozhovoru, že vždy existují lidé z "tabulek", kteří se rozhodnou, zda půjdou nebo si koupí dům na základě daňových výhod. "Obecně platí, že lidé nakupují domy, protože chtějí zvednout svou rodinu, chtějí něco vlastnit, nucené úspory" - a nemusí se zabývat pronajímatelem, říká.