6 věcí, které potřebujete vědět před zakoupením historického domu

Lisa Hasslerová zná historické domy uvnitř a venku. Nejen, že je realitní agent specializující se na historické domy v Cape Cod, Massachusetts, ale vlastní dvě vlastní. Jedna z věcí, které miluje o historických domovech, je to, jak každá generace na sebe podepisuje nápadné dekorace, zvláštní změny na půdorysy a doplňky. "Můžete vidět vzory života, které vám nyní nemají žádný smysl, ale před 100 lety to bylo smysl pro někoho," říká.

Množství práce a peněz potřebných k udržení historického domova se může lišit v závislosti na stavu, v němž se nachází. Pokud však přijdete připraveni, tato práce lásky může být méně namáhavá. Zde je šest věcí, které je třeba mít na paměti předtím, než uděláte svůj domov v malém kraji historie.

" VÍCE: Jak najít realitního agenta dobrého kupujícího

1. Historické okresy mají své kompromisy

Bydlení ve vymezené historické čtvrti by mohlo omezit to, co můžete udělat k exteriéru vašeho domu, včetně možností pro barvu barvy a typ okna. Kontaktujte místní oddělení plánování.

Ačkoli tato omezení omezují vaše možnosti, "skvělá věc, pokud jde o označení a omezení designu, je to, že platí pro všechny stejně," říká Ginny Way, architektonický historik s Historickou společností v Minnesotě. Historické čtvrti mají tendenci mít stabilní hodnoty nemovitostí a aktivní sousední sdružení investuje do kvality území, říká.

Okresy, které jsou uvedeny pouze v národním rejstříku historických míst, neomezují to, co můžete udělat pro svůj domov, říká Way, ale oblasti na státním nebo místním registru mohou mít omezení.

2. Věcná břemena historického uchování je závazná

Nastavení historického zachování vědomí bude chránit historickou integritu vašeho domova na věčnost. Zaplatíte kvalifikovanou organizaci uchovávající ochranu nebo vládní agenturu k tomu, abyste věřili ve věcné břemeno, což je právní nástroj, který omezuje to, co se může stát s majetkem, a vyžaduje od budoucích vlastníků, aby se k nim připojil. Vaše platba za věcné břemeno může mít nárok na federální daňový odpočet.

Před nákupem historického domova doporučuje Národní důvěra pro historické uchování, aby zjistil, zda již existuje věcné břemeno, a pokud ano, co to znamená a kdo ho drží.

3. Udržování integrity historického domova může být drahé

Existuje důvod, proč jsou historické domy poslední: mají tendenci být strukturálně zdravé. "Domy, které byly postaveny v osmdesátých letech, mohou být v horším stavu než dom 1600," říká Hassler. "Vše závisí na tom, co se s ním dělo po staletí." Pokud však váš dům potřebuje rozsáhlé opravy, náklady se mohou zvýšit.

Holly McLear, realitní makléř v Newportu na Rhode Island, doporučuje opatrnost, pokud chcete koupit historický dům, který potřebuje hodně práce, ale nemáte ustálený příjem a ušetříte spoustu peněz. Nechcete, abyste byli chyceni do stráže opravami nebo náhradními náklady.

Některé státní památkové úřady nabízejí granty nebo daňové programy pro majitele domů. Wisconsin, například, má 20% daňový úvěr majitelů domů, který pomáhá s náklady na opravy a údržbu exteriéru registrovaného majetku.

" VÍCE:Zjistěte, kolik domu si můžete dovolit

4. Získání financování a pojištění může být obtížné

Existuje několik způsobů financování historického nákupu domů, a to i tehdy, když jste první kupující domů. Ale někteří věřitelé by mohli váhat, kdyby dům potřeboval rozsáhlé opravy, říká Hassler.

I když pravděpodobně nebudete moci použít tradiční úvěr podpořený Ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst Spojených států, například soukromá půjčka HUD Titul 1 půjde na menší opravy. A úvěr nazvaný 203 000 Kč - známý také jako rehabilitační hypoteční pojištění - může jít na nákup a náklady na rehabilitaci. Mohli byste také vyřídit hypotéku Fannie Mae HomeStyle Renovation za stejným účelem.

Pojišťovny mohou projevit neochotu prodat si pojištění domů založené na předpokladu, že náklady na náhradu jsou vyšší u označených historických domů. Way však říká, že tomu tak není vždy, zvláště pokud je váš dům jen federálně registrován a tudíž bez omezení. Možná budete muset strávit nějaký čas na nákupy pro pojištění domácností.

" VÍCE:5 tipů pro nalezení nejlepších hypotečních věřitelů

5. Staré domy mohou přijít se starými problémy

Ačkoli věřitelé obvykle nevyžadují domácí kontrolu, dostat jeden je dobrý nápad, než se zavážete na nějaký domov. Paul Lusignan, historik s Národním registrem historických míst, doporučuje, abyste našli inspektora, který má zkušenosti s historickými domovy a problémy, které představují, jako je případná přítomnost olověné barvy (jakýkoli dům postavený před rokem 1978 ho může mít, Hassler říká) nebo azbestu.

6. Vaše současné přání se nemusí hodit

Uchovávání vaší touhy po plně vybavené kuchyni nebo hlavní koupelně na historickou architekturu může být výzva. Pokud již existují a byly přidány bez ohledu na integritu historické hodnoty, nebo máte-li v úmyslu provést přírůstky bez opatrnosti, mohli by váš dům devalvovat.

Zeptejte se sami sebe: Jaké jsou vaše cíle při nákupu historického domu? Co můžete žít bez? Jak důležitá je vaše původní postava pro vás a jakým způsobem ovlivní změnu této postavy prodejní cenu?

Poslední věc

Vždy je potřeba, aby lidé zachránili historické domy, říká Way, a dodává, že vlastnictví jednoho není omezeno na konkrétní typ člověka. Nabízí domácnosti, aby se nebáli udržovat si dům s historickým označením. "Lidé mají pocit, že budou těžší než nové domovy," říká. "Zatímco některé jsou, některé nejsou."

Více od Investmentmatome: Kolik domu si mohu dovolit? Jak koupit dům Vypočítejte měsíční hypotéku

Michael Burge je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected].

Tento článek byl napsán Investmentmatome a byl původně vydán Redfin.