Daňové důsledky pronájmu vašeho domova pro velkou událost

Velké události přinášejí velkým finančním zdrojům hostitelským městům. Návštěvníci volně strávili na stránkách Super Bowls, uměleckých a hudebních festivalech a každé čtyři roky prezidentské inaugurace.

Ale to není prospěšné pouze obecní pokladny. Obyvatelé, kteří utíkají, aby se vyhnuli horečce, mohou na své domovy nabízet za několik dní základní sazby. Například účastníci inaugurace událostí prezidenta Donalda Trumpa si v tomto týdnu vybrali z více než 300 výpisů na Airbnb, průměrně kolem 700 dolarů za noc.

Dokonce lépe, hostitelé Airbnbu a jiní krátkodobí pronajímatelé by nemohli dlužit IRS centům. Federální daňový kód vylučuje vyloučení ze zisku z domácností pronajatých po dobu dvou týdnů nebo méně. Zde je návod, jak to funguje.

Krátkodobá pravidla pronájmu

Chcete-li využít vyloučení z daní, nemovitost, kterou si pronajmeme, musí být vaším domovským místem, v němž žijete během daňového roku.

14denní bezúročné výpůjčky jsou také k dispozici na rekreačním pozemku, pokud jste v něm nebo s rodinným příslušníkem pobývali alespoň 14 dní během stejného roku nebo alespoň 10% dní, které jste si jej pronajali, podle toho, která část je lepší. Vzhledem k tomu, že se zaměřujete na bezúročné výnosy z pronájmu, znamená to, že musíte také zůstat ve svém horském chatě nebo v jezeře domů dva nebo více týdnů.

Přemýšlíte o tom, že jste si během oslavy pronajali pouze svou ložnici? To je také daňové úlevy od IRS, pokud si pronajmete místo na dobu ne více než dva týdny.

14-denní limit platí pro celý daňový rok, ne vždy, když si pronajmete svůj domov. Několik týdenních událostí vás rychle dostane na hranici.

Musíte se zeptat a dostat spravedlivou cenu za pronájem vašeho domu. IRS toto definuje jako výši nájmu, které by nesouvisející osoba byla ochotna zaplatit. Samozřejmě, veletrh je tekutý, pokud jde o vzácný prostor a významné události.

Potenciální nástrahy

Vzhledem k tomu, že krátkodobý nájemné získáte bez daně, nemáte právo odečíst související výdaje, jako je například úklid zásob, aby mohli návštěvníci připravit nemovitost.

Sledujte dny, kdy jste si pronajali svůj domov. Pokud udeříte do 15. dne pronájmu, musíte zahrnout všechny výnosy z pronájmu při podání daně, a to nejen částku vybranou po 14denní volné lhůtě. A protože jste použili bytovou jednotku pro osobní účely, musíte rozdělit své výdaje mezi pronájem a osobní užívání. To znamená více vedení záznamů.

Budete také muset určit, který daňový formulář použijte. Při pronájmu celého nebo části vašeho hlavního domova nebo prázdninového domova po dobu 15 nebo více dní za rok obvykle vykázáte příjem podle plánu E, doplňkového příjmu a ztráty. To je také místo, kde můžete odepsat povolené výdaje.

Pokud však svým hostům poskytujíte významné služby, jako je jídlo nebo čištění majetku během pobytu, IRS má tendenci sledovat pronájem jako podnikatelskou činnost. V takovém případě ohlásíte zdanitelné nájemné na výkazu C, zisku nebo ztrátě z podnikání nebo na výkazu C-EZ, čistý zisk z podnikání. A pravděpodobně budete dlužit dani samostatné výdělečné činnosti. Tato dodatečná daň ve výši 15,3% směřuje k Medicare a sociálnímu zabezpečení. Je to nutné, když máte obchodní příjmy ve výši 400 USD nebo více.

" VÍCE: 10 daňových formulářů, které musíte znát dříve, než zašlete

Pokud si během roku pronajmáte své bydliště nebo druhý domov, je dobré si promluvit s daňovým odborníkem, zejména se zaměřením na pronájem nemovitostí. Částka, kterou ušetříte tím, že předložíte správné daně, pravděpodobně vykompenzuje cenu poradenství.

Dávejte pozor na místní poplatky

Dokonce i když nemusíte platit federální daň z příjmů z pronájmu, můžete být předmětem místních poplatků. Některé státy, města a kraje rozdělují domácí nájemné jako hotely a ukládají daně z obsazenosti ubytování.

Typy daní a sazeb se liší podle jurisdikce, a proto požádejte místní úředníky o daňové povinnosti při pronájmu vašeho domu.