Definice a příklad tichého titulu

Co je to:

Klidný název je název právního úkonu, je ve skutečnosti skutečným vlastníkem a že nemovitost nemá žádné další nároky na vlastnictví. Chcete-li to provést, je známo, že se ztiší titul.

Jak to funguje (Příklad):

Řekněme například, že společnost XYZ je společnost, která přebírá domy, což znamená, že je kupují, opravují a prodávají pro zisk. Často domy, které společnost XYZ kupuje, byly uzavřeny nebo jsou vlastněny lidmi, kteří jsou ve strašné finanční situaci. Často mají zájmy vůči domu, například v důsledku zpožděných daní, nebo nezaplacených dluhů vůči věřitelům.

Proto, když společnost XYZ koupí dům, přináší tichý nárok na titul tím, že požádá soud, aby rozhodl, že společnost Název společnosti XYZ je nadřazen dalším nárokům na titul nemovitosti. Často je tato akce zveřejněna v místním dokumentu nebo v jiné publikaci, aby se zajistilo, že všechny strany budou mít příležitost vyjádřit se a umožnit soudu, aby tvrdila, že tvrzení o vlastnictví společnosti XYZ jsou nadřazeny nárokům všech ostatních známých a neznámých stran. Toto řešení řeší všechny problémy s nadpisem jednou provždy a zajišťuje, že společnost XYZ vlastní dům zdarma a jasně, než investuje peníze do renovace.

Proč to záleží:

Pro získání titulu pojištění a zajištění, že kupující vlastní novou nemovitost zcela, mnoho kupujících přináší tiché tituly. V mnoha případech jedna strana předloží věc, aby předložila řešení stávajících nároků na majetek. V některých státech nepotřebujete právní nárok na podání tichého titulu; potřebujete pouze "dostatečný zájem" o nemovitost (tzn. hypotéku, potvrzení o vůli, atd.)